| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 159 m² |
| Rok | 1989 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 154 m² |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 4 |
| Dochody z wynajmu | 23.189 € |
| Cena zakupu | 449.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 823,90 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
| Opłaty właścicieli podlegające zwrotowi | 16.015 € |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeń1. Informacje ogólne
Na sprzedaż zabytkowy budynek wielorodzinny położony w centralnej lokalizacji narożnej przy Frankfurter Straße / Von-Vincke-Straße w Halver, bezpośrednio naprzeciwko kościoła Nicolai. Dzięki charakterystycznej fasadzie secesyjnej, efektownemu wykuszowi i wieżyczkowej nadbudowie budynek w szczególny sposób kształtuje wygląd ulicy – co pokazują również historyczne pocztówki. Dom został wybudowany około 1905 roku przez mistrza murarskiego i przedsiębiorcę budowlanego Carla Brückmanna, najważniejszego budowniczego Halver.
Nieruchomość jest w Halver znana również jako „Nockemann-Haus” i przez pokolenia związana z rodziną Nockemannów jako optykami, jubilerami, zegarmistrzami i protetykami słuchu.
Budynek łączy funkcje komercyjne na parterze i pierwszym piętrze z dodatkowymi powierzchniami na drugim piętrze oraz na zaadaptowanym poddaszu. Na przestrzeni dziesięcioleci stale inwestowano w nieruchomość i ją modernizowano, dzięki czemu obecnie znajduje się ona w zadbanym stanie technicznym.
W latach 80. XX wieku, w ramach kompleksowego remontu, odnowiono kluczowe elementy budynku, takie jak instalacja elektryczna, przewody rurowe oraz części konstrukcji podłóg i stropów. Od tego czasu budynek był na bieżąco utrzymywany i rozwijany.
Do najważniejszych prac należą między innymi montaż ogrzewania gazowego (2013), wymiana pomp budynkowych (2023) oraz remont wykuszu (2024).
2. Parter z piwnicą
Na parterze znajduje się od wielu lat użytkowany lokal handlowy z dobrze widocznymi witrynami od strony ulicy. Centralne wejście prowadzi bezpośrednio do lokalu.
Powierzchnia została zmodernizowana i oferuje zadbaną, funkcjonalną strukturę komercyjną. Obecnie jest użytkowana przez znany w Halver sklep jubilerski „Schmuck-Ecke”, uzupełniony o działalność w zakresie protetyki słuchu.
Do parteru należy zaadaptowana kondygnacja podziemna z pomieszczeniami warsztatowymi, magazynowymi i pomocniczymi oraz kuchnią i toaletą. Powierzchnie te rozsądnie poszerzają możliwości użytkowania.
3. Pierwsze piętro – gabinet laryngologiczny
Na pierwszym piętrze od 2000 roku działa renomowany gabinet laryngologiczny.
Lokal ma funkcjonalny układ i obejmuje recepcję, poczekalnię, kilka gabinetów zabiegowych oraz dwie toalety. Podłogi i pomieszczenia zostały zmodernizowane, dzięki czemu powierzchnie są jasne, zadbane i od razu gotowe do użytkowania.
Dostęp do gabinetu oraz znajdujących się wyżej powierzchni odbywa się przez klatkę schodową lub przez oddzielne boczne wejście od ulicy Von-Vincke-Straße. Do tych pomieszczeń przynależy również własna część piwniczna, w której znajduje się także instalacja techniczna budynku.
4. Drugie piętro
Drugie piętro oferuje przestronne i elastycznie wykorzystywane powierzchnie o typowym charakterze starego budownictwa i wysokich sufitach.
Piętro dysponuje podłogą korkową, łazienką i małą kuchnią; może być użytkowane lub wynajęte w krótkim terminie. Nadaje się na przykład na biuro, gabinet lub pracownię.
Atrakcją jest pokój z wykuszem i widokiem na kościół św. Mikołaja.
Przednie pomieszczenie pomocnicze jest przypisane do gabinetu laryngologicznego.
5. Poddasze
Zaadaptowane poddasze oferuje dodatkowe, elastycznie wykorzystywane powierzchnie z potencjałem rozwoju. Przyłącza ogrzewania, łazienki i kuchni są już dostępne.
Dalsza rozbudowa, na przykład na cele mieszkalne lub w formie tarasu na dachu, jest zasadniczo możliwa (z zastrzeżeniem uzyskania zgody).
Podsumowanie
Ten budynek mieszkalno-usługowy łączy wyrazistą architekturę z ugruntowanym wykorzystaniem komercyjnym i dodatkowymi możliwościami rozwoju.
Połączenie lokalu handlowego, gabinetu lekarskiego i elastycznie wykorzystywanych powierzchni czyni nieruchomość szczególnie interesującą zarówno dla inwestorów kapitałowych, jak i użytkowników własnych.
Przegląd wyposażenia / struktura powierzchni
- Parter z atrakcyjnym lokalem handlowym (salon jubilerski), ok. 90 m²
- Zaadaptowana piwnica przynależna do lokalu handlowego z uzupełniającymi powierzchniami użytkowymi, ok. 61 m²
- Piwnica/przyziemie z pomieszczeniami technicznymi i dodatkowymi powierzchniami użytkowymi, ok. 43 m²
- 1. piętro z przestronną powierzchnią, wykorzystywaną jako gabinet laryngologiczny, ok. 97 m²
- 2. piętro z garderobą i strefą pobytu gabinetu, ok. 13 m²
- 2. piętro z różnorodnie wykorzystywanymi powierzchniami do celów mieszkalnych lub biurowych, ok. 97 m²
- Zaadaptowane poddasze z łazienką i dodatkową powierzchnią użytkową, ok. 54 m²
Dostępne są rzuty oraz obliczenie powierzchni. Wykazana potencjalna powierzchnia mieszkalna i pozostałe dane dotyczące powierzchni służą przejrzystemu przedstawieniu różnorodnych możliwości wykorzystania obiektu. Nie stanowi to ostatecznej oceny powierzchni mieszkalnej pod względem prawa budowlanego. Możliwości dotyczące powierzchni i sposobu użytkowania kupujący powinien zweryfikować w ramach własnego badania.
Świadectwo energetyczne zostało już zamówione i zostanie dostarczone po jego sporządzeniu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w centralnej lokalizacji handlowej Halver przy Frankfurter Straße, jednej z najważniejszych ulic przelotowych miejscowości. Okolica charakteryzuje się połączeniem handlu detalicznego, działalności usługowej i zabudowy mieszkaniowej. Dzięki dobrej widoczności oraz regularnemu natężeniu ruchu pieszego i drogowego lokalizacja jest szczególnie odpowiednia dla zastosowań komercyjnych, takich jak gabinety lub lokale handlowe. Jednocześnie mieszkańcy korzystają z krótkich dróg do wszystkich obiektów codziennego użytku.
Odległości (ok.):
- Supermarket / piekarnia: 200–400 m
- Centrum miasta / rynek w Halver: 300–500 m
- Lekarze / apteki: 200–600 m
- Przedszkole: ok. 800 m – 1,5 km
- Szkoła podstawowa: ok. 500m
- Centrum Lüdenscheid: ok. 12 km (15–20 min.)
