| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 159 m² |
| Anno costruito | 1989 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 154 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Entrate in conto capitale | 23.189 € |
| Prezzo di acquisto | 449.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.823,90 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
| Regime dei proprietari recuperabili | 16.015 € |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento1. Informazioni generali
È in vendita un edificio storico plurifamiliare situato in posizione centrale d’angolo tra Frankfurter Straße / Von-Vincke-Straße a Halver, proprio di fronte alla chiesa Nicolai. Con la sua caratteristica facciata in stile Jugendstil, il caratteristico bovindo e la struttura a forma di torre, l’edificio caratterizza in modo particolare il paesaggio stradale, come mostrano anche le cartoline storiche. La casa fu costruita intorno al 1905 dal maestro muratore e imprenditore edile Carl Brückmann, il principale costruttore di Halver.
L’immobile è noto a Halver anche come «Nockemann-Haus» ed è legato da generazioni alla famiglia Nockemann, attiva come ottici, gioiellieri, orologiai e audioprotesisti.
La casa riunisce attività commerciali al piano terra e al primo piano, con ulteriori superfici al secondo piano e nel sottotetto ampliato. Nel corso dei decenni sono stati effettuati investimenti e interventi di modernizzazione continui, così che oggi l’immobile si presenta in buone condizioni edilizie.
Negli anni ’80, nell’ambito di una ristrutturazione completa, sono stati rinnovati elementi costruttivi centrali quali l’impianto elettrico, le tubazioni nonché parti della struttura dei pavimenti e dei soffitti. Da allora l’edificio è stato continuamente mantenuto e sviluppato.
Tra gli interventi principali figurano, tra l’altro, l’installazione di un impianto di riscaldamento a gas (2013), la sostituzione delle pompe dell’edificio (2023) nonché il risanamento del bovindo (2024).
2. Piano terra con cantina
Al piano terra si trova un locale commerciale utilizzato da molti anni, con ampie vetrine ben visibili dalla strada. L’ingresso centrale consente l’accesso diretto all’unità.
La superficie è stata modernizzata e offre una struttura commerciale curata e funzionale. Attualmente è utilizzata dalla «Schmuck-Ecke», nota a Halver, come gioielleria, integrata da un’attività nel settore dell’audioprotesica.
Al piano terra appartiene un piano interrato ampliato con laboratorio, magazzino e superfici accessorie, oltre a cucina e toilette. Questi spazi ampliano opportunamente le possibilità di utilizzo.
3. Primo piano – studio ORL
Al primo piano si trova dal 2000 uno studio ORL affermato.
L’unità è suddivisa funzionalmente e comprende reception, sala d’attesa, diversi ambulatori e due toilette. I pavimenti e gli ambienti sono stati modernizzati, così che gli spazi si presentano luminosi, curati e immediatamente utilizzabili.
L’accesso allo studio e agli spazi sovrastanti avviene attraverso il vano scale oppure tramite un ingresso laterale separato su Von-Vincke-Straße. Per queste aree è inoltre disponibile un’apposita cantina, dove si trovano anche gli impianti tecnici dell’edificio.
4. Secondo piano superiore
Il secondo piano superiore offre ampie superfici utilizzabili in modo flessibile, con il tipico carattere degli edifici d’epoca e soffitti alti.
Il piano dispone di pavimento in sughero, bagno e piccola cucina ed è utilizzabile o affittabile a breve termine. È adatto, ad esempio, per ufficio, studio professionale o atelier.
Un elemento di spicco è la sala con bovindo e vista sulla chiesa di Nicolai.
Un vano secondario anteriore è assegnato allo studio ORL.
5. Mansarda
La mansarda ristrutturata offre ulteriori superfici utilizzabili in modo flessibile e con potenziale di sviluppo. Gli allacciamenti per il riscaldamento, il bagno e la cucina sono già presenti.
Sono in linea di principio ipotizzabili ulteriori possibilità di ampliamento, ad esempio per uso abitativo o per una terrazza sul tetto (previa autorizzazione).
Riepilogo
Questo edificio residenziale e commerciale combina un’architettura distintiva con attività commerciali consolidate e ulteriori possibilità di sviluppo.
La combinazione di locale commerciale, studio medico e superfici utilizzabili in modo flessibile rende l’immobile particolarmente interessante sia per gli investitori sia per chi intende utilizzarlo personalmente.
Panoramica delle dotazioni / struttura delle superfici
- Piano terra con attraente negozio (gioielleria), ca. 90 m²
- Seminterrato ampliato a servizio del negozio con superfici d’uso aggiuntive, ca. 61 m²
- Cantina/seminterrato con locali tecnici e ulteriori superfici d’uso, ca. 43 m²
- 1° piano con ampia superficie, utilizzata come studio ORL, ca. 97 m²
- 2° piano con area spogliatoio e soggiorno dello studio, ca. 13 m²
- 2° piano con superfici versatile utilizzabili per abitazione o ufficio, ca. 97 m²
- Mansarda ristrutturata con bagno e ulteriore superficie d’uso, ca. 54 m²
Sono disponibili planimetrie e un calcolo delle superfici. La potenziale superficie abitabile indicata e le ulteriori indicazioni sulle superfici servono a una trasparente classificazione delle molteplici possibilità d’uso dell’immobile. Ciò non comporta una valutazione edilizia definitiva della superficie abitabile. Le superfici e le possibilità d’uso devono essere verificate dall’acquirente nell’ambito della propria verifica.
L’attestato di prestazione energetica è già stato richiesto e verrà inoltrato dopo il completamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in posizione commerciale centrale a Halver, sulla Frankfurter Straße, una delle principali arterie di passaggio del luogo. L’area circostante è caratterizzata da un mix di commercio al dettaglio, attività di servizi e residenze. Grazie alla buona visibilità e al regolare flusso di pedoni e traffico, la posizione è particolarmente adatta a usi commerciali come studi professionali o superfici di vendita. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di brevi distanze da tutte le strutture di uso quotidiano.
Distanze (ca.):
- Supermercato / panetteria: 200–400 m
- Centro città / piazza del mercato di Halver: 300–500 m
- Medici / farmacie: 200–600 m
- Asilo: ca. 800 m – 1,5 km
- Scuola elementare: ca. 500m
- Centro di Lüdenscheid: ca. 12 km (15–20 min.)
