| Tür | Apartman |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 159 m² |
| Yapım yılı | 1989 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 154 m² |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kira geliri | 23.189 € |
| Satış fiyatı | 449.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.823,90 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
| Kiracıya yansıtılabilen aidat | 16.015 € |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar1. Genel
Halver’de Frankfurter Straße / Von-Vincke-Straße üzerindeki merkezi köşe konumunda, Nicolai Kilisesi’nin hemen karşısında bulunan tarihi bir çok daireli bina satışa sunulmaktadır. Kendine özgü Jugendstil cephesi, dikkat çekici cumbası ve kule benzeri üst yapısıyla bina, tarihi kartpostalların da gösterdiği üzere, sokak görünümünü özel bir biçimde şekillendirmektedir. Ev, Halver’in önde gelen yapı ustası olan duvar ustası ve müteahhit Carl Brückmann tarafından yaklaşık 1905 yılında inşa edilmiştir.
Gayrimenkul Halver’de “Nockemann-Haus” olarak da bilinmekte olup, nesiller boyunca Nockemann ailesiyle optisyen, kuyumcu, saatçi ve işitme akustiği uzmanı olarak bağlantılı olmuştur.
Bina, zemin katta ve birinci katta ticari kullanımları; ikinci katta ve kullanıma hazır çatı katında ise ilave alanları bir araya getirmektedir. On yıllar boyunca sürekli yatırımlar yapılmış ve modernizasyon gerçekleştirilmiştir; bu nedenle gayrimenkul bugün bakımlı bir yapısal durumda sunulmaktadır.
1980’li yıllarda kapsamlı bir yenileme kapsamında elektrik tesisatı, boru hatları ve zemin ile tavan konstrüksiyonlarının bazı bölümleri gibi temel yapı elemanları yenilenmiştir. O tarihten bu yana bina düzenli olarak bakımdan geçirilmiş ve geliştirilmiştir.
Başlıca çalışmalar arasında gazlı ısıtma sisteminin kurulması (2013), bina pompalarının yenilenmesi (2023) ve cumbanın yenilenmesi (2024) yer almaktadır.
2. Zemin kat ve bodrum
Zemin katta, sokağa bakan ve iyi görülebilen vitrin alanlarına sahip, uzun yıllardır kullanılan bir mağaza bulunmaktadır. Merkezi giriş, birime doğrudan erişim sağlamaktadır.
Alan modernize edilmiş olup bakımlı ve işlevsel bir ticari yapıya sahiptir. Hâlihazırda Halver’de tanınan “Schmuck-Ecke” tarafından kuyumcu mağazası olarak kullanılmakta ve işitme akustiği alanındaki bir kullanım ile tamamlanmaktadır.
Zemin kata; atölye, depo ve yardımcı alanların yanı sıra mutfak ve tuvalet içeren, kullanıma hazır bir bodrum katı dahildir. Bu alanlar kullanım olanaklarını anlamlı biçimde genişletmektedir.
3. Birinci kat – KBB muayenehanesi
Birinci katta 2000 yılından bu yana köklü bir KBB muayenehanesi bulunmaktadır.
Birim işlevsel biçimde bölümlendirilmiş olup resepsiyon, bekleme alanı, birkaç muayene odası ve iki tuvalet içermektedir. Zemin ve odalar modernize edilmiş olduğundan alanlar aydınlık, bakımlı ve hemen kullanılabilir durumdadır.
Muayenehaneye ve üstteki alanlara erişim merdiven boşluğu üzerinden veya bir Von-Vincke-Straße üzerindeki ayrı yan giriş. Bu alanlar için ayrıca, bina tesisatının da bulunduğu özel bir bodrum bölümü mevcuttur.
4. İkinci Üst Kat
İkinci üst kat, tipik eski bina karakterine ve yüksek tavanlara sahip, geniş ve esnek şekilde kullanılabilir alanlar sunmaktadır.
Katta mantar zemin, banyo ve küçük bir mutfak bulunmaktadır; kısa vadede kullanılabilir veya kiraya verilebilir. Örneğin ofis, muayenehane veya atölye olarak uygundur.
Öne çıkan özelliklerden biri, Nicolai Kilisesi manzaralı cumbalı odadır.
Ön taraftaki yardımcı oda KBB muayenehanesine aittir.
5. Çatı Katı
Dönüştürülmüş çatı katı, geliştirme potansiyeline sahip, esnek şekilde kullanılabilir ek alanlar sunmaktadır. Isıtma, banyo ve mutfak bağlantıları zaten mevcuttur.
Örneğin konut amaçlı kullanım veya çatı terası için ilave geliştirme olanakları prensipte düşünülebilir (onaya tabidir).
Özet
Bu konut ve ticari bina, dikkat çekici mimariyi yerleşik ticari kullanımlar ve ek geliştirme olanaklarıyla birleştirmektedir.
Mağaza alanı, doktor muayenehanesi ve esnek şekilde kullanılabilir alanların kombinasyonu, taşınmazı hem yatırımcılar hem de kendi kullanacak kişiler için özellikle ilgi çekici kılmaktadır.
Donanım özeti / Alan yapısı
- Çekici bir mağazaya (kuyumcu) sahip zemin kat, yaklaşık 90 m²
- Tamamlanmış bodrum katın mağazaya ait ek kullanım alanlarıyla birlikte bölümü, yaklaşık 61 m²
- Teknik odalar ve diğer kullanım alanlarına sahip kiler/bodrum katı, yaklaşık 43 m²
- KBB muayenehanesi olarak kullanılan, geniş alana sahip 1. üst kat, yaklaşık 97 m²
- Muayenehanenin giyinme ve dinlenme alanına sahip 2. üst kat, yaklaşık 13 m²
- Konut veya ofis olarak çok yönlü kullanılabilen alanlara sahip 2. üst kat, yaklaşık 97 m²
- Banyo ve ilave kullanım alanına sahip tamamlanmış çatı katı, yaklaşık 54 m²
Kat planları ile alan hesaplaması mevcuttur. Belirtilen potansiyel konut alanı ve diğer alan bilgileri, taşınmazın çok yönlü kullanım olanaklarının şeffaf bir şekilde değerlendirilmesine hizmet etmektedir. Bununla birlikte, konut alanına ilişkin nihai bir yapı hukuku değerlendirmesi yapılmamaktadır. Alan ve kullanım olanakları, alıcı tarafından kendi incelemesi kapsamında doğrulanmalıdır.
Enerji kimlik belgesi için gerekli işlem zaten başlatılmış olup, tamamlandıktan sonra sunulacaktır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Taşınmaz, Halver’in merkezi ticari bölgesinde, ilçenin en önemli ana geçiş yollarından biri olan Frankfurter Straße üzerinde bulunmaktadır. Çevre; perakende mağazalar, hizmet işletmeleri ve konut kullanımının bir karışımıyla karakterizedir. İyi görünürlük ve düzenli yaya ve araç trafiği sayesinde konum, özellikle muayenehane veya mağaza alanları gibi ticari kullanımlar için uygundur. Aynı zamanda sakinler, günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklara kısa mesafelerden yararlanmaktadır.
Mesafeler (yaklaşık):
- Süpermarket / fırın: 200–400 m
- Halver şehir merkezi / pazar meydanı: 300–500 m
- Doktorlar / eczaneler: 200–600 m
- Anaokulu: yaklaşık 800 m – 1,5 km
- İlkokul: yaklaşık 500m
- Lüdenscheid merkezi: yaklaşık 12 km (15–20 dk.)
