Отреставрированный многоквартирный дом, формирующий городской облик, в самом сердце Хальвера

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

1. Общая информация

Продаётся исторический многоквартирный дом, расположенный в центральной угловой части на пересечении Frankfurter Straße / Von-Vincke-Straße в Хальвере, непосредственно напротив церкви Николая. Благодаря характерному фасаду в стиле модерн, выразительному эркеру и башнеобразной надстройке здание особым образом формирует облик улицы — что также подтверждают исторические открытки. Дом был построен примерно в 1905 году каменщиком и строительным подрядчиком Карлом Брюкманном, ключевым архитектором Хальвера.

В Хальвере дом также известен как «дом Нокеманна» и на протяжении поколений связан с семьёй Нокеманн, занимавшейся оптикой, ювелирным делом, часовым делом и слухопротезированием.

В здании сочетаются коммерческие помещения на первом этаже и на втором этаже, а также дополнительные площади на третьем этаже и в переоборудованной мансарде. На протяжении десятилетий в объект постоянно вкладывались средства и проводилась модернизация, поэтому сегодня недвижимость находится в ухоженном техническом состоянии.

В 1980-х годах в рамках комплексной санации были обновлены основные элементы здания, такие как электрика, трубопроводы, а также части конструкций пола и перекрытий. С тех пор здание постоянно содержалось и развивалось.

К основным мероприятиям относятся, среди прочего, установка газового отопления (2013), замена насосов здания (2023), а также ремонт эркера (2024).

2. Первый этаж с подвалом

На первом этаже находится долгосрочно используемый магазин с хорошо заметными витринами, выходящими на улицу. Центральный вход ведёт непосредственно в помещение.

Площадь была модернизирована и располагает ухоженной, функциональной коммерческой инфраструктурой. В настоящее время её использует известный в Хальвере ювелирный магазин «Schmuck-Ecke», дополненный помещениями для слухопротезирования.
К первому этажу относится обустроенный подвальный этаж с мастерской, складскими и подсобными помещениями, а также кухней и туалетом. Эти площади рационально расширяют возможности использования.

3. Второй этаж — ЛОР-практика

На втором этаже с 2000 года располагается известная ЛОР-практика.
Помещение имеет функциональную планировку и включает ресепшен, зону ожидания, несколько кабинетов для приёма, а также два туалета. Полы и помещения были модернизированы, поэтому площади светлые, ухоженные и готовы к непосредственному использованию.

Доступ к практике, а также к расположенным выше помещениям осуществляется через лестничную клетку либо через отдельный боковой вход со стороны улицы Von-Vincke-Straße. Для этих помещений также предусмотрена отдельная подвальная зона, где находится инженерное оборудование здания.

4. Второй верхний этаж

Второй верхний этаж предлагает просторные и гибко используемые площади с типичным характером старого здания и высокими потолками.

На этаже имеются пробковое напольное покрытие, санузел и небольшая кухня; помещение можно в краткосрочной перспективе использовать или сдавать в аренду. Оно подходит, например, для офиса, медицинской практики или ателье.

Изюминкой является эркерная комната с видом на церковь Николая.

Переднее подсобное помещение относится к ЛОР-практике.

5. Мансардный этаж

Оборудованный мансардный этаж предлагает дополнительные гибко используемые площади с потенциалом развития. Подключения для отопления, санузла и кухни уже имеются.

В принципе возможны дальнейшие варианты обустройства, например для жилых целей или создания террасы на крыше (при условии получения разрешения).

Резюме

Этот жилой и коммерческий дом сочетает выразительную архитектуру с действующими коммерческими объектами и дополнительными возможностями развития.

Сочетание торгового помещения, врачебной практики и гибко используемых площадей делает объект особенно привлекательным как для инвесторов, так и для собственников-пользователей.

Фитинги и особенности, как описано

Обзор оснащения / структура площадей

- Первый этаж с привлекательным торговым помещением (ювелирный магазин), ок. 90 м²
- Обустроенный цокольный этаж к торговому помещению с дополнительными вспомогательными площадями, ок. 61 m²
- Подвал/цокольный этаж с техническими помещениями и дополнительными вспомогательными площадями, ок. 43 m²
- 1-й этаж с просторной площадью, используется как ЛОР-практика, ок. 97 m²
- 2-й этаж с гардеробной и зоной отдыха практики, ок. 13 m²
- 2-й этаж с многофункциональными площадями для проживания или офиса, ок. 97 m²
- Обустроенный мансардный этаж с ванной комнатой и дополнительной вспомогательной площадью, ок. 54 m²

другой

Планировки, а также расчет площадей имеются. Указанная потенциальная жилая площадь и прочие данные по площадям служат для прозрачной оценки многообразных возможностей использования объекта. Это не связано с окончательной правовой оценкой жилой площади в отношении строительного права. Данные о площадях и возможностях использования должны быть проверены покупателем в рамках собственной проверки.

Энергетический паспорт уже заказан и будет предоставлен после завершения оформления.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость находится в центральной деловой части Хальвера на Frankfurter Straße, одной из важнейших транзитных улиц города. Окружение характеризуется сочетанием розничной торговли, сферы услуг и жилой застройки. Благодаря хорошей видимости и регулярному потоку пешеходов и транспорта местоположение особенно подходит для коммерческого использования, такого как врачебная практика или торговые помещения. Одновременно жители выигрывают от коротких расстояний до всех объектов повседневной инфраструктуры.

Расстояния (ок.):

- Супермаркет / пекарня: 200–400 м
- Центр города / рыночная площадь Хальвера: 300–500 м
- Врачи / аптеки: 200–600 м
- Детский сад: ок. 800 м – 1,5 км
- Начальная школа: ок. 500m
- Центр Люденшайда: ок. 12 км (15–20 мин.)