موقع منعزل مع ثلاثة مبانٍ سكنية على قطعة أرض كبيرة - السكن والتأجير والاستمتاع في واحة طبيعية!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

إلى أصحاب الذوق الفردي والمستثمرين ومحبي العقارات المميزة: يقع بين الغابات والحقول مجمّع عقاري استثنائي متعدد الاستخدامات على أرض مملوكة تبلغ مساحتها حوالي 3.619 م². كانت الأرض تُستخدم في الأصل كمشتل، وهي اليوم مبنية بثلاثة مبانٍ سكنية. وتكتمل جاذبية العرض المتنوع بستة مرائب، والعديد من مواقف السيارات المفتوحة، ومساحات واسعة للحدائق والمناطق الخارجية، فضلاً عن الموقع الهادئ والمنعزل وسط الطبيعة.

تتوزع المساحات كما يلي:

• المنزل 1: منزل سكني يضم حالياً وحدتين سكنيتين محتملتين، وثلاثة مرائب إجمالاً، ومنطقة حديقة خلفية، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 132,08 م²، و5 غرف، ومطبخين، وحمّامين، شاغر

• المنزل 2: منزل سكني واسع يضم شقة رئيسية مع شرفة ومدخل إلى الحديقة، بالإضافة إلى شقة منفصلة للمعيشة ضمن المنزل في الطابق العلوي. توجد في الطابق الأرضي ثلاثة مرائب كبيرة، وغرفة للأعمال المنزلية/التدفئة، بالإضافة إلى شقة أخرى تتمتع بإمكانية التوسعة. مساحة سكنية حوالي 112,00 م²، و4,5 غرف، ومطبخان، وحمّامان، شاغر

• المنزل 3: بنغل منفصل يضم وحدة سكنية خاصة به، وتراساً، واتصالاً مباشراً بالمنطقة الخارجية، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 159,68 م²، و5 غرف، ومطبخ، وحمّام، شاغر

بافتراض إيجار صافٍ بارد متوسط يبلغ حوالي 7,00 €/م² بعد التجهيز المناسب، فمن المتصور تحقيق حوالي 3.045 €+ شهرياً أو 36.540 €+ سنوياً عند التأجير الكامل. وبالنسبة إلى سعر العرض البالغ 345.000 €، فإن هذا يعادل حسابياً عائداً إجمالياً يبلغ حوالي 10,59 % أو معامل إجمالي يبلغ حوالي 9,44. وقد بلغ الإيجار السنوي الصافي البارد الأخير في الحالة الحالية حوالي 28.200 €.

توجد مجموعة المباني ككل في حالة تتراوح بين الحاجة إلى التجديد والحاجة إلى إعادة التأهيل، مع وجود حاجة خاصة إلى مزيد من التحديث في المنزل 1. ويمكن النظر هنا بشكل مفيد وتكميلي في الاستفادة من برامج الدعم المناسبة. ويجري حالياً إزالة الموجودات والتجهيزات الموجودة، كما تُنفذ بعض الأعمال في العقار أيضاً.

الموقع