| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 404 m² |
| Zimmer | 14 |
|---|---|
| Badezimmer | 5 |
| Grundstücksfläche | 3619 m² |
|---|
| Kaufpreis | 345.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 854,47 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % (inkl. MwSt.)) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenIndividualisten, Investoren und Liebhaber besonderer Immobilien aufgepasst: Eingebettet zwischen Wäldern und Feldern erwartet Sie auf einem ca. 3.619 m² großen Eigentumsgrundstück ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich als Gärtnerei genutzte Grundstück ist heute mit drei Wohngebäuden bebaut. Sechs Garagen, zahlreiche Freistellplätze, großzügige Garten- und Außenflächen sowie die ruhige, naturnahe Alleinlage runden das vielseitige Angebot ab.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
• Haus 1: Wohnhaus mit derzeit zwei möglichen Wohneinheiten, insgesamt drei Garagen und rückwärtigem Gartenbereich, ca. 132,08 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, leerstehend
• Haus 2: Großzügiges Wohnhaus mit Hauptwohnung inklusive Balkon und Gartenzugang sowie separater Einliegerwohnung im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei große Garagen, ein Hauswirtschafts-/Heizungsraum sowie ein weiteres Appartement mit Ausbaupotenzial. Ca. 112,00 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, leerstehend
• Haus 3: Separater Bungalow mit eigener Wohneinheit, Terrasse und direktem Bezug zum Außenbereich, ca. 159,68 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Bad, leerstehend
Bei einer nach entsprechender Herrichtung angenommenen durchschnittlichen Nettokaltmiete von ca. 7,00 €/m² wären bei Vollvermietung rund 3.045 €+ monatlich bzw. 36.540 €+ jährlich denkbar. Bezogen auf den Angebotspreis von 345.000 € entspricht dies rechnerisch einer Bruttorendite von ca. 10,59 % bzw. einem Bruttofaktor von ca. 9,44. Die letzte jährliche Kaltmiete betrug im aktuellen Zustand ca. 28.200 €.
Der Gebäudebestand befindet sich insgesamt in renovierungs- bis sanierungsbedürftigem Zustand, wobei insbesondere Haus 1 weiteren Modernisierungsbedarf aufweist. Entsprechende Fördermittel können hier sinnvoll und ergänzend in Erwägung gezogen werden. Vorhandenes Inventar wird aktuell noch entfernt, einzelne Arbeiten am Objekt werden ebenfalls noch ausgeführt.
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