| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 404 m² |
| chambres | 14 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 3619 m² |
|---|
| Prix d'achat | 345.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 854,47 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % (inkl. MwSt.)) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAvis aux individualistes, investisseurs et amateurs de biens immobiliers d’exception : niché entre forêts et champs, un ensemble immobilier exceptionnel aux multiples possibilités d’utilisation vous attend sur un terrain en pleine propriété d’environ 3 619 m². À l’origine utilisé comme pépinière, le terrain est aujourd’hui bâti de trois bâtiments résidentiels. Six garages, de nombreuses places de stationnement extérieures, de vastes espaces de jardin et extérieurs ainsi que la situation calme et proche de la nature, en position isolée, complètent cette offre polyvalente.
Les surfaces se répartissent comme suit :
• Maison 1 : Maison d’habitation avec actuellement deux unités d’habitation possibles, trois garages au total et espace jardin à l’arrière, environ 132,08 m² habitables, 5 pièces, 2 cuisines, 2 salles de bains, inoccupée
• Maison 2 : Maison d’habitation spacieuse avec logement principal comprenant un balcon et un accès au jardin, ainsi qu’un appartement indépendant au premier étage. Au rez-de-chaussée se trouvent trois grands garages, une buanderie/chaufferie ainsi qu’un autre appartement présentant un potentiel d’aménagement. Environ 112,00 m² habitables, 4,5 pièces, 2 cuisines, 2 salles de bains, inoccupée
• Maison 3 : Bungalow indépendant avec sa propre unité d’habitation, terrasse et accès direct à l’espace extérieur, environ 159,68 m² habitables, 5 pièces, cuisine, salle de bains, inoccupé
Sur la base d’un loyer net hors charges moyen d’environ 7,00 €/m², envisageable après remise en état appropriée, un revenu d’environ 3 045 €+ par mois, soit 36 540 €+ par an, serait possible en cas de location complète. Rapporté au prix demandé de 345 000 €, cela correspond mathématiquement à un rendement brut d’environ 10,59 % ou à un facteur brut d’environ 9,44. Le dernier loyer annuel hors charges s’élevait, dans l’état actuel, à environ 28 200 €.
L’ensemble des bâtiments se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation à réhabilitation, la maison 1 présentant notamment un besoin supplémentaire de modernisation. Des aides correspondantes peuvent ici être envisagées de manière judicieuse et complémentaire. Le mobilier existant est actuellement encore en cours d’évacuation ; certains travaux sur le bien sont également encore en cours.
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