| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 404 m² |
| stanze | 14 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 3619 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 345.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 854,47 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % (inkl. MwSt.)) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione individualisti, investitori e amanti degli immobili particolari: immerso tra boschi e campi, su un terreno di proprietà di ca. 3.619 m², vi attende un eccezionale complesso immobiliare con molteplici possibilità d’uso. Il terreno, originariamente utilizzato come vivaio, è oggi edificato con tre edifici residenziali. Sei garage, numerosi posti auto all’aperto, ampie aree verdi e spazi esterni, nonché la tranquilla posizione isolata immersa nella natura completano questa versatile offerta.
Le superfici sono distribuite come segue:
• Casa 1: abitazione attualmente con due possibili unità abitative, complessivamente tre garage e area giardino sul retro, ca. 132,08 m² di superficie abitabile, 5 locali, 2 cucine, 2 bagni, libera
• Casa 2: spaziosa abitazione con appartamento principale dotato di balcone e accesso al giardino, nonché appartamento separato al piano superiore. Al piano terra si trovano tre ampi garage, un locale di servizio/riscaldamento e un ulteriore appartamento con potenziale di ampliamento. Ca. 112,00 m² di superficie abitabile, 4,5 locali, 2 cucine, 2 bagni, libera
• Casa 3: bungalow separato con unità abitativa propria, terrazza e accesso diretto all’area esterna, ca. 159,68 m² di superficie abitabile, 5 locali, cucina, bagno, libero
Con un canone medio netto a freddo ipotizzato di ca. 7,00 €/m², dopo un’adeguata sistemazione, in caso di locazione completa sarebbero ipotizzabili circa 3.045 €+ al mese, ovvero 36.540 €+ all’anno. In rapporto al prezzo richiesto di 345.000 €, ciò corrisponde matematicamente a un rendimento lordo di ca. 10,59% ovvero a un fattore lordo di ca. 9,44. L’ultimo canone annuo netto a freddo ammontava, nello stato attuale, a ca. 28.200 €.
Nel complesso, gli edifici si trovano in condizioni tali da richiedere interventi di ristrutturazione e risanamento; in particolare, la Casa 1 necessita di ulteriori interventi di modernizzazione. In questo caso, eventuali finanziamenti possono essere presi in considerazione in modo sensato e complementare. L’inventario presente è attualmente ancora in fase di rimozione; anche alcuni lavori sull’immobile sono ancora in corso.
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