استثمار رأسمالي أو استخدام ذاتي - شقة بالقرب من حديقة القصر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

قيمة ثابتة بفضل الموقع والجودة!
شقة مؤجرة تضم حمّامًا مُحدَّثًا، وشرفة مشمسة، ومصعدًا، وموقف سيارات ... وكل ذلك في موقع مثالي بين حديقة القصر ودير الكبوشيين - العقار المثالي للمبتدئين من المستثمرين أو للاستخدام الشخصي مع توافر الوقت.

توجد إجمالًا 16 وحدة في المبنى السكني المتين والمُعتنى به جيدًا الواقع في شارع Wilhelmstraße. وعبر الدرج المُعتنى به أو بسهولة باستخدام المصعد، تصلون إلى باب الشقة في الطابق الثالث.
تتوفر في ممر صغير مساحة لركن خزانة الملابس، وعلى اليسار يوجد الحمّام الحديث المزود بدُش.
وبالاتجاه مباشرة تصلون إلى غرفة المعيشة والنوم المدمجة مع مطبخ مفتوح. وبفضل توزيع المساحة بذكاء، توفر الغرفة مساحة لمنطقة معيشة وأخرى لتناول الطعام. وتجاور منطقة الطهي غرفة المعيشة بشكل شبه مفتوح. المطبخ المركب الموجود أقدم طرازًا، وهو مشمول مع أجهزته المدمجة في سعر الشراء.
تمنح نافذة بارتفاع الغرفة وباب منزلق واسع يؤدي إلى الشرفة إضاءةً وفيرة. تتمتع الشرفة الكبيرة باتجاه جنوبي غربي وتدعو إلى الاسترخاء طوال اليوم. وبالطبع يمكنكم أيضًا الاستراحة في حديقة القصر التي لا تبعد سوى خطوات قليلة، والقيام بنزهة مريحة هناك.

في عام 2015، تم تحديث حمّام هذه الشقة، وتبليطه بأسلوب عصري وبألوان فاتحة، كما تم تركيب دُش ومغسلة جديدين. وفي عام 2023، تم تجهيز أرضية منطقة المعيشة والنوم بغطاء فينيل عصري ومتين. وفي عام 2016، تم استبدال النوافذ في كامل المبنى.
موقف السيارات في الفناء الداخلي المُخضَر مشمول في سعر الشراء. كما تكمل هذا العرض غرفة قبو منفصلة. تتوفر أماكن لتخزين الدراجات الهوائية في القبو وكذلك أمام المدخل.
يتم تدفئة العقار بواسطة تدفئة مركزية تعمل بالغاز.

تبلغ حصة الملكية المشتركة في قطعة الأرض البالغة مساحتها 701,23 م² نسبة 42,33/ 1.000.
يشمل رسم العقار الشهري البالغ 267,00 €، وفقًا لخطة الميزانية لعام 2026، تكاليف التدفئة. تبلغ التكاليف الجانبية القابلة للتحميل حاليًا نحو 153,00 €، بينما تبلغ التكاليف الجانبية غير القابلة للتحميل نحو 71,50 €. وتبلغ المساهمة في احتياطي الصيانة، شاملةً موقف السيارات، 50,00 € شهريًا.
الشقة مؤجرة منذ عام 2004 لسيدة هادئة تعيش بمفردها. يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد حاليًا 4.260,- €، وقد تم رفعه آخر مرة في يناير 2024. وفي حال الحاجة إلى الاستخدام الشخصي، تبلغ مدة الإخطار القانونية 최소 9 أشهر.

الموقع