| Superficie de vida aprox. | 35 m² |
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| habitaciones | 1 |
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| Zona de terreno | 701 m² |
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| Alquiler sin gastos | 355 € |
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| Precio de compra | 195.000 € |
| Precio por m2 | 5.527,21 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Apartamento alquilado con baño modernizado, balcón soleado, ascensor, plaza de aparcamiento... y todo ello en una ubicación perfecta entre el jardín del castillo y el convento de los capuchinos: el objeto ideal para principiantes, tanto para inversores como para propietarios-ocupantes con tiempo.
En total, 16 unidades se encuentran en el edificio de viviendas, de construcción sólida y bien mantenido, en la Wilhelmstraße. A través del cuidado hueco de escalera o cómodamente con el ascensor, llegará a la puerta del apartamento en la 3.ª planta.
En un pequeño vestíbulo tiene espacio para un rincón para el guardarropa; a la izquierda se accede al baño de ducha modernizado.
Recto se llega a la estancia combinada de salón y dormitorio con cocina abierta. Gracias a la distribución inteligente del espacio, ofrece superficie para una zona de estar y una zona de comedor. La zona de cocina linda de forma semiabierta con el salón. La cocina empotrada existente es antigua y, junto con los electrodomésticos empotrados, está incluida en el precio de compra.
Una ventana de suelo a techo y una generosa puerta corredera al balcón aportan mucha luminosidad. El gran balcón está orientado al suroeste e invita a quedarse durante todo el día. Naturalmente, también puede relajarse en el jardín del castillo, a solo unos pasos, y dar allí un paseo tranquilo.
En 2015 se modernizó el baño de este apartamento y se alicató de forma moderna en color claro; la ducha y el lavabo se instalaron de nuevo. En 2023, el suelo de la zona de salón y dormitorio se equipó con un revestimiento de vinilo contemporáneo y resistente. En todo el edificio, las ventanas fueron sustituidas en 2016.
La plaza de aparcamiento para coche en el patio interior ajardinado está incluida en el precio de compra. Un trastero independiente completa esta oferta. Hay posibilidades para guardar bicicletas tanto en el sótano como delante de la entrada.
El inmueble se calienta mediante una calefacción central de gas.
La cuota de copropiedad sobre la parcela de 701,23 m² asciende a 42,33/ 1.000.
En el gasto mensual de comunidad de 267,00 € están incluidos, según el plan económico para 2026, los costes de calefacción. Los gastos secundarios repercutibles ascienden actualmente a aprox. 153,00 €, los no repercutibles a aprox. 71,50 €. La aportación a la reserva de mantenimiento asciende, incluida la plaza de aparcamiento, a 50,00 € mensuales.
El apartamento está alquilado desde 2004 a una señora tranquila que vive sola. El alquiler neto anual actual es de 4.260,- € y se incrementó por última vez en enero de 2024. En caso de necesidad propia, existe un plazo legal de rescisión de al menos 9 meses.
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