مونستر: شقة مؤجرة من 3 غرف مع 3 شُرفات، وغرفة قبو، وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

توفر هذه الشقة المملوكة، التي تبلغ مساحتها نحو 84 م²، للمستثمرين العقاريين مزيجًا جذابًا من التأجير القائم، وثلاث غرف مؤجرة كلٌّ على حدة، ومساحة سكنية مناسبة، وإيرادات إيجارية مستمرة، ما يجعلها خيارًا ملائمًا للمستثمرين الذين يسعون إلى عائد آمن ومتزايد باستمرار. تقع الشقة في الطابق الثاني، وهو أيضًا الطابق العلوي، من مبنى مشيّد على نحو متين يضم 6 وحدات سكنية، وقد أُنشئ عام 1967.

الشقة مؤجرة حاليًا لسكن مشترك للنساء. تُؤجّر الغرف الثلاث كلٌّ على حدة، وتحقق حاليًا إيجارًا شهريًا باردًا إجماليًا قدره 810,00 €. ويُضاف إلى ذلك 30,00 € شهريًا مقابل موقف السيارات المؤجر. وبذلك يبلغ إجمالي إيرادات الإيجار البارد الشهرية 840,00 €، أي 10.080,00 € سنويًا. وهكذا توفر الشقة وضعًا إيجاريًا قائمًا ومستقرًا، وتناسب على وجه الخصوص المستثمرين الباحثين عن عقار مؤجر بالفعل.

تبلغ مساحات الغرف الثلاث المؤجرة كلٌّ على حدة نحو 12 م² و13 م² و27 م²، ولكل منها منفذ إلى شرفة خاصة. وبذلك تضم الشقة ثلاث شرفات إجمالًا، ما يشكل قيمة مضافة خاصة عند تأجيرها لسكن مشترك. وتضم الغرفة الواسعة التي تبلغ مساحتها نحو 27 م² شرفة فسيحة على نحو خاص تمتد حتى منطقة المطبخ.

يربط الممر المركزي جميع الغرف ببعضها، ويوفر مساحة تخزين إضافية بفضل خزانة مدمجة عملية ورف أحذية مدمج. وإلى جانب غرف النوم الثلاث، تتوفر منطقة منفصلة لتناول الطعام أو للاستخدام المشترك، ومطبخ مجهز، وحمام مزود بدُش، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف. وقد جُدّد المطبخ المجهز قبل نحو اثني عشر عامًا، وله منفذ مباشر إلى الشرفة.

كما أُنجزت بالفعل أعمال متنوعة داخل الشقة. فقد جُدّدت أنابيب المياه بالكامل قبل نحو اثني عشر عامًا، واستُبدلت أنابيب الحديد بأنابيب النحاس. كذلك زُوّدت الغرف بستائر دوّارة، ووُحّدت إمدادات المياه باستخدام عداد مياه مشترك.

يُدفّأ المبنى ويُزوّد بالماء الساخن عبر شبكة التدفئة المركزية. ووفقًا لشهادة الطاقة، يبلغ استهلاك الطاقة 141,7 kWh/(m²·a). ولا يتجاوز معامل الطاقة الأولية لمصدر الطاقة 0,1. كما يضفي باب المدخل الرئيسي الجديد المزود بنظام اتصال داخلي قيمة إضافية على الملكية المشتركة.

تتبع الشقةَ غرفةُ قبو فسيحة. إنّكما أن موقف السيارات رقم 6 التابع للعقار مؤجّر حاليًا أيضًا ويحقق إيرادات إيجار إضافية.

وبسعر شراء قدره 265.000,00 €، يعادل ذلك سعر شراء يبلغ نحو 3.155,00 €/م². واستنادًا إلى إجمالي الإيجار السنوي البارد الحالي البالغ 10.080,00 €، يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي نحو 3,80 %.

ومن المزايا الإضافية للمستثمرين وجود احتياطي صيانة لدى اتحاد الملاك (WEG) بقيمة 90.749,42 € بتاريخ 31.12.2025، ما يوفر أساسًا ماليًا متينًا للملكية المشتركة.

وهكذا يجمع العقار بين تأجير قائم بالفعل وثلاثة عقود إيجار منفصلة، وإيرادات إضافية من موقف السيارات، وثلاث شرفات، وعائد إيجاري جذاب للمستثمرين. وبفضل الموقع السكني الراسخ في مونستر وسهولة الوصول إلى المتاجر والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، توفر الشقة أيضًا ظروفًا جيدة لضمان استمرارية تأجيرها.

الموقع