استثمار في ساحة البلدية: مبنى سكني وتجاري كبير في موقع متميز - بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

📍في موقع مركزي ممتاز تمامًا،
في جوار مباشر لـ 🏛️مبنى البلدية في مونستر (هيسن)
يُعرض للبيع هذا المبنى السكني والتجاري التمثيلي وذو المساحة الكبيرة..

يتميز العقار بمزيج استخدام ممتاز ومقاوم للأزمات،
مع العديد من إمكانيات ركن السيارات ورؤية من الدرجة الأولى.

العقار بأكمله جاهز للتشغيل.
——————————————————-
📈استثمار مرن:
المبنى مقسم بالفعل إلى 10 وحدات مستقلة.
جميع الوحدات لديها
📄صحيفة سجل عقاري خاصة، بحيث يكون البيع الفردي (ملكية خاصة) ممكنًا بسهولة.
اشترِ العقار بالكامل كحزمة
أو
اختر وحدات فردية بشكل مستهدف.
——————————————————-
1.🏨
الفندق المُحدَّث عام 2023
(365 م2) يضم 18 غرفة فندقية و
🏠شقق (1.350 م2) تضم 21 وحدة سكنية.
تشغيل الفندق - كل شيء مفروش بالكامل.
……………………………………………
2.🍽️
مساحة المطاعم: 300 م2
مساحة المطعم الواسعة غير نشطة حاليًا.
هنا تتوفر للمشتري إمكانات هائلة لإعادة التأجير أو لمفهوم خاص
على سبيل المثال تحويلها إلى بيت إقامة (4 شقق).
(✏️📐مخطط المهندس المعماري متوفر).
………………………………………………
3.🧴
وحدة تجارية للتجميل: 80م2
إحدى الوحدات مؤجرة بشكل مستقر كاستوديو تجميل.
……………………………………………...
4.📎
وحدة تجارية مكتبية: 72 م2
مساحة أخرى متصلة بالشبكة بالفعل وسيتم شغلها قريبًا كمكتب.
………………………………………………
5.🏥
الصليب الأحمر الألماني (DRK): 92 م2
كمستأجر طويل الأجل
……………………………………………..
6.🦷
عيادة طب الأسنان: 230 م2
مساحة عيادة مؤجرة بشكل متين
………………………………………………
🏗️أعمال البناء الحالية:
بناء جديد بأفضل إطلالة:
-شقة بنتهاوس ميزونيت (180 م2)
شقة من 5 غرف توفر أحدث وسائل الراحة السكنية،
شرفة واسعة (25 م2) وأفضل إطلالة في محيط مونستر بأكمله.
سكن أول في البناء الجديد، مارس 2027.
———————————————————-
😊يتم البيع لأن المالك كان يدير العقار بنفسه حتى الآن ويتجه الآن إلى التقاعد المستحق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

العقار بأكمله مفروش بالكامل وجاهز للتشغيل
وكذلك
<تشغيل فندقي مجهز بالكامل
<منطقة الاستقبال-مكتب الاستقبال
<قاعة إفطار مع مطبخ
<غرف نزلاء مجهزة بالكامل
……………………………………………………….
يقع موقف سيارات دار البلدية الكبير بجواره مباشرة، وتتوفر إجمالاً مواقف مجانية كافية.
——————————————————
-في عام 2022/2024 تم تجديد بعض غرف الفندق جزئياً/ وتحويلها إلى شقق.

آخر

-يمكنكم شراء كل ذلك مباشرةً من المالك-

العقار معزول حراريًا من الخارج، وقد تم تركيب نوافذ وأبواب جديدة (2017).
——————————
ملاحظة مهمة:
يُباع هذا العقار حصريًا من المالك مباشرةً إلى مستثمرين أفراد أو مطوري مشاريع.
طلبات الوسطاء أو عروض الوساطة أو اتصالات الوكالات غير المطلوبة صراحةً
غير مرغوب فيها، ولن يتم الرد عليها!

الموقع

وصف الموقع

الموقع:
المقاطعة: دارمشتات-ديبورغ
-على بُعد 25 كم من دارمشتات
-على بُعد 40 كم من فرانكفورت

يقع العقار مباشرةً في ساحة مبنى البلدية،
في منطقة سكنية متوسطة دون ناطحات سحاب كبيرة، ويبلغ عدد سكانها حوالي 14.000 نسمة.

- مسافة سيرًا إلى وسائل النقل العام: 3 دقائق/ محطة القطار
- مدة الوصول إلى أقرب طريق سريع: 3 دقائق.
- مدة الوصول إلى أقرب مطار: 40 دقيقة/فرانكفورت

يمكن الوصول سيرًا إلى رياض الأطفال والمدارس والصيدليات والأطباء والمتاجر والبنوك ومحطة القطار، وكذلك موقف الحافلات.
تتمتع مونستر بوسائل مواصلات جيدة إلى دارمشتات وفرانكفورت أو أشافنبورغ.