استثمار في ساحة البلدية: مبنى سكني وتجاري كبير في موقع متميز - بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

في موقع مركزي ممتاز للغاية،
وبجوار مبنى البلدية مباشرةً في مونستر (هيسن)
يقع هذا المبنى السكني والتجاري الممثل والواسع
المعروض للبيع.

يتميز العقار بمزيج استخدامات ممتاز وآمن في الأزمات،
مع العديد من مواقف السيارات ووضوح ممتاز.
العقار بأكمله مجهز بالكامل وجاهز للتشغيل.
——————————————————-
استثمار مرن:
المبنى مقسم بالفعل إلى 10 وحدات مستقلة.
تمتلك جميع الوحدات صحيفة عقارية خاصة بها، مما يتيح بيعها بشكل منفرد (ملكية منفصلة) دون تعقيد.
اقتَنِ العقار بأكمله كحزمة واحدة
أو
اختر وحدات فردية بشكل محدد.
————————————-
1.
الفندق الذي تم تحديثه في عام 2023
(365 م2) يضم 18 غرفة فندقية، كما تضم
الشقق (1.350 م2) 21 وحدة سكنية.
تشغيل فندقي - مجهز بالكامل.
2.
مساحة المطعم: 300 م2
مساحة المطعم الواسعة غير نشطة حاليًا.
وهنا تتاح للمشتري إمكانات هائلة لإعادة التأجير أو لتنفيذ مفهوم خاص به
مثل تحويلها إلى سكن فندقي (4 شقق).
(مخطط معماري متوفر).
3.
وحدة تجارية للتجميل: 80م2
إحدى الوحدات مؤجرة بشكل مستقر كاستوديو تجميل.
4.
وحدة تجارية مكتبية: 72 م2
مساحة أخرى مجهزة بشبكة اتصالات، وسيتم شغلها قريبًا كمكتب.
5.
الصليب الأحمر الألماني (DRK): 92 م2
كمستأجر طويل الأجل
6.
عيادة أسنان: 230 م2
مساحة عيادة مؤجرة بشكل مستقر
——————————————————
!أعمال البناء الحالية:
بناء جديد مع أفضل إطلالة:
شقة بنتهاوس دوبلكس (180 م2)
شقة من 5 غرف توفر أحدث مستويات الراحة السكنية،
وتراسًا واسعًا (25 م2) وأفضل إطلالة في منطقة مونستر بأكملها.
أول إشغال لبناء جديد، نهاية عام 2026.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

العقار بأكمله مجهز بالكامل وجاهز للتشغيل
وكذلك
تشغيل فندقي مجهز تجهيزًا كاملًا - كل شيء مجهز بالكامل!
-منطقة الاستقبال-الكاونتر
-قاعة الإفطار مع مطبخ
-غرف نزلاء مجهزة بالكامل

تقع ساحة مواقف السيارات الكبيرة التابعة للبلدية بجوار العقار مباشرةً، وتتوفر إجمالًا مواقف سيارات مجانية كافية.
——————————————————
-في عامي 2022/2024، تم تجديد بعض غرف الفندق جزئيًا/ وتحويلها إلى شقق.

آخر

-يمكنكم شراء كل ذلك مباشرةً من المالك-

العقار معزول حراريًا من الخارج، وقد تم تركيب نوافذ وأبواب جديدة (2017).
——————————
ملاحظة مهمة:
يُباع هذا العقار حصريًا من المالك مباشرةً إلى مستثمرين أفراد أو مطوري مشاريع.
طلبات الوسطاء أو عروض الوساطة أو اتصالات الوكالات غير المطلوبة صراحةً
غير مرغوب فيها، ولن يتم الرد عليها!

الموقع

وصف الموقع

الموقع:
المقاطعة: دارمشتات-ديبورغ
-على بُعد 25 كم من دارمشتات
-على بُعد 40 كم من فرانكفورت

يقع العقار مباشرةً في ساحة مبنى البلدية،
في منطقة سكنية متوسطة دون ناطحات سحاب كبيرة، ويبلغ عدد سكانها حوالي 14.000 نسمة.

- مسافة سيرًا إلى وسائل النقل العام: 3 دقائق/ محطة القطار
- مدة الوصول إلى أقرب طريق سريع: 3 دقائق.
- مدة الوصول إلى أقرب مطار: 40 دقيقة/فرانكفورت

يمكن الوصول سيرًا إلى رياض الأطفال والمدارس والصيدليات والأطباء والمتاجر والبنوك ومحطة القطار، وكذلك موقف الحافلات.
تتمتع مونستر بوسائل مواصلات جيدة إلى دارمشتات وفرانكفورت أو أشافنبورغ.