| Surface habitable environ. | 35 m² |
|---|
| chambres | 1 |
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| Zone de terrain | 701 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 355 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 195.000 € |
| Prix par m2 | 5 527,21 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Appartement loué avec salle de bains modernisée, balcon ensoleillé, ascenseur, place de stationnement ...et tout cela dans un emplacement parfait entre le jardin du château et le monastère des Capucins - Le bien idéal pour débuter un investissement immobilier ou pour un acquéreur souhaitant l’occuper à terme.
Au total, 16 logements se trouvent dans cet immeuble résidentiel solidement construit et bien entretenu de la Wilhelmstraße. Par la cage d’escalier soignée ou confortablement avec l’ascenseur, vous accédez à la porte de l’appartement au 3e étage.
Dans un petit couloir, vous disposez d’un espace pour un coin vestiaire ; à gauche se trouve la salle de bains avec douche modernisée.
Tout droit, vous accédez à la pièce combinant séjour et chambre à coucher, avec cuisine ouverte. Grâce à une distribution astucieuse, elle offre suffisamment d’espace pour un coin séjour et un coin repas. La cuisine est semi-ouverte sur le séjour. La cuisine intégrée existante date quelque peu et est comprise dans le prix d’achat, appareils électroménagers inclus.
Une fenêtre allant jusqu’au plafond et une généreuse porte coulissante donnant sur le balcon apportent beaucoup de luminosité. Le grand balcon est orienté sud-ouest et invite à y séjourner toute la journée. Vous pouvez bien sûr également vous détendre dans le jardin du château situé à quelques pas seulement et y faire une promenade agréable.
En 2015, la salle de bains de cet appartement a été modernisée et carrelée dans une teinte claire et contemporaine ; la douche et le lavabo ont été remplacés. En 2023, le sol de l’espace séjour et chambre à coucher a été revêtu d’un sol vinyle moderne et résistant. Les fenêtres de l’ensemble du bâtiment ont été remplacées en 2016.
La place de stationnement pour voiture dans la cour intérieure paysagée est comprise dans le prix d’achat. Une cave séparée complète cette offre. Des espaces de rangement pour vélos sont disponibles aussi bien à la cave que devant l’entrée.
Le bien est chauffé par un chauffage central au gaz.
La quote-part de copropriété du terrain de 701,23 m² s’élève à 42,33/ 1 000.
Dans les charges mensuelles de copropriété de 267,00 €, le budget prévisionnel pour 2026 inclut les frais de chauffage. Les charges récupérables s’élèvent actuellement à env. 153,00 €, les charges non récupérables à env. 71,50 €. La contribution au fonds de réserve pour travaux, place de stationnement comprise, s’élève à 50,00 € par mois.
L’appartement est loué depuis 2004 à une dame célibataire et calme. Le loyer annuel net hors charges s’élève actuellement à 4.260,- € et a été augmenté pour la dernière fois en janvier 2024. En cas de besoin propre, le délai légal de préavis est d’au moins 9 mois.
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