من المالك مباشرة - شقة مُعتنى بها ومُجددة من 3 غرف مع شرفة في تام

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة المكونة من 3 غرف، والتي جُدّدت بالكامل عام 2016 وتبلغ مساحتها 95 م²، في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات مؤلف من 6 شقق، مُنشأ بشكل متين ومُعتنى به جيدًا، وقد بُني عام 1978 على قطعة أرض تزيد مساحتها عن 10 آر. يمتد المبنى على ثلاثة طوابق إجمالًا، بواقع شقتين في كل طابق. يضم الطابق السفلي غرف الأقبية والغرف المشتركة، بالإضافة إلى المرائب التي يمكن الوصول إليها عبر الفناء.


على يسار منطقة المدخل توجد غرفة تخزين منفصلة، وكذلك غرفة الأطفال التي تبلغ مساحتها 16,1 مترًا مربعًا وتتمتع بإمكانية الوصول إلى الشرفة.
على اليمين يوجد الحمام الواسع ذي الإضاءة الطبيعية، مع مرحاض وحوض استحمام كبير ودُش مستوٍ مع الأرضية.
في نهاية الممر على اليسار توجد غرفة المعيشة التي تبلغ مساحتها 29 مترًا مربعًا والموجهة نحو الجنوب الغربي، مع منطقة لتناول الطعام وإمكانية الوصول أيضًا إلى الشرفة. وبفضل واجهة النوافذ الكبيرة، تحصل الغرفة على قدر كبير من الضوء. توجد في السقف مصابيح سبوت مدمجة قابلة للتشغيل بشكل منفصل من جميع الجهات، مما يخلق أجواءً مريحة في المساء.

في نهاية الردهة إلى الأمام مباشرة تقع غرفة النوم الهادئة، التي تبلغ مساحتها 16,3 مترًا مربعًا والموجهة نحو الشمال، وتوفر مساحة لسرير مزدوج كبير وخزانة كبيرة.

تشمل الشقة أيضًا غرفة قبو واسعة مبنية بالطوب وقابلة للقفل، بمساحة تقارب 13,1 م²، وغرفة تجفيف مشتركة الاستخدام، بالإضافة إلى غرفة التدفئة.
يحتوي المرآب المنفرد (17,3 م²) في الطابق السفلي على بوابة كهربائية.

الشقة متاحة اعتبارًا من 01.10.2026، وهي مثالية للأزواج أو العائلات الذين يقدّرون جودة السكن الجيدة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديد الشقة بالكامل في عام 2016. بالإضافة إلى تركيب حمّام جديد ومطبخ جديد وأبواب داخلية جديدة، تم تركيب أرضية باركيه عالية الجودة جدًا في الشقة بأكملها.

تساهم الواجهة الزجاجية الكبيرة بشكل خاص في إضفاء أجواء مشرقة وودودة على منطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة التي تبلغ مساحتها 29 م². وتوجد في السقف كشافات مدمجة قابلة للتشغيل بشكل منفصل وموزعة حول المكان، مما يخلق أجواءً مريحة في المساء.

يضم المطبخ ذو العلامة التجارية فرنًا، وموقد سيراميك، وشفاطًا، وحوضًا من السيراميك، وغسالة أطباق، وثلاجة وفريزرًا مدمجين، وهو في حالة جيدة جدًا.

يحتوي الحمّام الفسيح المضاء بضوء النهار على حوض استحمام، بالإضافة إلى دش قابل للدخول على مستوى الأرض مزود برشاش يدوي ودش مطري، فضلًا عن سقف معلق مزود بكشافات LED مدمجة توفر إضاءة مريحة ومشرقة، وبلاط يصل إلى السقف.

النوافذ المركبة هي نوافذ بلاستيكية ثلاثية الزجاج بمظهر خشب الماهوجني.

يمكن قضاء ليالي الصيف الدافئة بشكل رائع في الشرفة التي تبلغ مساحتها 12,5 م² والمزودة بأرضية جديدة من حصى الحجر.

آخر

التحول إلى إمداد حراري صديق للبيئة ومحايد مناخيًا في الربع الثالث من عام 2026:
تم استبدال نظام التدفئة المركزي السابق بالزيت مباشرة بعد التوصيل المخطط بشبكة التدفئة المركزية الجديدة لمدينة تام في يوليو 2026، وذلك بإمداد حراري محايد مناخيًا. ويشمل الإمداد استخدام منشآت الغاز الحيوي، ومضخات الحرارة الهوائية، والمنشآت الشمسية، واستخدام خزانات حرارية كبيرة. وتتيح هذه الخزانات تخزين الحرارة الفائضة لعدة أشهر وإطلاقها في موسم البرد.

تم بالفعل تمويل جميع تكاليف التوصيل بالتدفئة المركزية الجديدة، وكذلك جميع الإجراءات الثانوية، من الاحتياطيات، ولذلك لن يتحمل المالك الجديد أي تكاليف إضافية للاستبدال.

يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول شبكة التدفئة في مدينة تام على الصفحة الرئيسية لمدينة تام.

وفقًا لشهادة الطاقة، يمكن خفض احتياج المبنى من الطاقة بنسبة تتراوح بين 15% و30% من خلال التحول إلى إمداد حراري محايد مناخيًا، ليبلغ بعد ذلك نحو 85 kWh/(m²a)، وهو ما يعادل الفئة C.

بالإضافة إلى ذلك، تم أيضًا استبدال خط الإمداد الرئيسي بالمياه للمبنى في منتصف عام 2026.

دعوا هذه الشقة تثير إعجابكم خلال موعد معاينة فردي. مواعيد المعاينة ممكنة في أي وقت بعد الاتفاق. ومع ذلك، نرجو إلغاء الموعد المتفق عليه هاتفيًا في الوقت المناسب إذا طرأ ما يمنع حضوركم.

يمكن توفير مستندات العقار بعد موعد المعاينة الأول.

الموقع

وصف الموقع

بنية تحتية ممتازة وأفضل مواصلات – يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية.
تقع مدينة تام، التي يبلغ عدد سكانها نحو 12.800 نسمة، في الجزء الشمالي من منطقة لودفيغسبورغ، مع اتصال مباشر بشبكة النقل المحلية والطريق B27، وكذلك بالطريق السريع BAB 81 باتجاه شتوتغارت وهايلبرون.
يمكنكم الوصول إلى محطة القطار، التي تبعد 500 متر، سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة. ومن محطة القطار يمكنكم الوصول بقطار الضواحي خلال 6 دقائق إلى لودفيغسبورغ أو بيتيغهايم-بيسينغن، وخلال 22 دقيقة إلى عاصمة الولاية شتوتغارت. ويمكن الوصول إلى هايلبرون خلال نحو 40 دقيقة. كما يمكن الوصول إلى المدارس الثانوية في أسبرغ أو لودفيغسبورغ أو بيتيغهايم-بيسينغن بقطار الضواحي أو الحافلة. أما جميع المدارس الأخرى فتقع في الموقع وعلى مقربة مباشرة. ويمكن الوصول إلى مطار شتوتغارت بقطار الضواحي خلال نحو 60 دقيقة، وبالسيارة خلال نحو 30 دقيقة.

يقع المنزل السكني في حي هادئ من تام، وهي مدينة صغيرة بالقرب المباشرة من لودفيغسبورغ، ويوفر أجواء سكنية مريحة للغاية. ويمكن العثور على متاجر الاحتياجات اليومية، ومحلات السوبرماركت، والسوق الأسبوعي، والمخبز، والمطاعم، والبنوك، والصيدليات، والأطباء، والمدارس، ورياض الأطفال، والمكتبة، وغير ذلك، سيرًا على الأقدام وفي المنطقة المجاورة مباشرة. وخلال 20 دقيقة سيرًا على الأقدام فقط يمكنكم الوصول إلى مركز التسوق Breuningerland وإيكيا لودفيغسبورغ، اللذين يبعدان نحو 1,5 كم. وقد استقرت حول تام صناعة قوية، كما توجد في المنطقة العديد من الشركات المعروفة الموردة لصناعة السيارات وغيرها من الشركات العاملة في الصناعة والتجارة والأعمال. وتوفر العديد من الأنشطة الرياضية والترفيهية، والجمعيات المحلية، وصالات اللياقة البدنية، وكذلك مسارات الدراجات والمشي المطورة جيدًا، ظروفًا مثالية لنمط حياة نشط.
تام نفسها مدينة حديثة تتميز بصغر حجمها، ومع ذلك توفر جميع المرافق المهمة للاحتياجات اليومية. وبفضل البنية التحتية الجيدة، والموقع الملائم للمواصلات، والبيئة السكنية المتطورة، تعد تام موقعًا سكنيًا مرغوبًا مع طلب مرتفع ومستدام، سواء من الراغبين في السكن الذاتي أو من المهتمين بالإيجار.