| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 95 m² |
| Année de construction | 1978 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 01.10.2026 |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 13 m² |
| Prix d'achat | 348.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 663,16 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement de 3 pièces, entièrement rénové en 2016, d’une superficie de 95 m², se situe au premier étage d’un immeuble résidentiel de 6 logements, construit en dur en 1978 et très bien entretenu, sur un terrain de plus de 10 ares. L’immeuble s’étend sur trois étages au total, avec 2 appartements par étage. Au sous-sol se trouvent les caves et les pièces communes, ainsi que les garages accessibles par la cour.
À gauche de l’entrée se trouvent un débarras séparé ainsi que la chambre d’enfant de 16,1 m², avec accès au balcon.
À droite se trouve la spacieuse salle de bains éclairée par la lumière du jour, avec WC, grande baignoire et douche de plain-pied.
Au bout du couloir, à gauche, se trouve le salon de 29 m² orienté sud-ouest, avec coin repas et également accès au balcon. Grâce à une grande baie vitrée, la pièce bénéficie de beaucoup de lumière. Des spots encastrés, commandables séparément tout autour, sont intégrés au plafond et créent une atmosphère agréable le soir.
Tout droit, au bout du vestibule, se trouve la chambre calme de 16,3 m² orientée au nord, qui offre suffisamment de place pour un grand lit double et une grande armoire.
L’appartement comprend également une spacieuse cave maçonnée et fermant à clé d’environ 13,1 m², une buanderie commune ainsi que le local de chauffage.
Le garage individuel (17,3 m²) au sous-sol est équipé d’une porte électrique.
L’appartement est disponible à partir du 01.10.2026 et convient idéalement aux couples ou aux familles qui attachent de l’importance à une bonne qualité de vie.
L’appartement a été entièrement rénové en 2016. Outre l’installation d’une nouvelle salle de bains et d’une nouvelle cuisine ainsi que de nouvelles portes intérieures, un parquet de très haute qualité a été posé dans tout l’appartement.
Dans le spacieux séjour-salle à manger de 29 m², la grande façade vitrée contribue notamment à créer une ambiance lumineuse et conviviale. Le plafond est équipé tout autour de spots encastrés pouvant être allumés séparément, qui créent une atmosphère agréable le soir.
La cuisine de marque comprend un four, une plaque vitrocéramique, une hotte aspirante, un évier en céramique, un lave-vaisselle, un combiné réfrigérateur-congélateur et se trouve en très bon état.
La spacieuse salle de bains éclairée par la lumière naturelle comprend une baignoire ainsi qu’une douche de plain-pied avec douchette et douche effet pluie, un plafond suspendu avec spots LED encastrés pour une lumière agréable et claire, ainsi que du carrelage toute hauteur.
Les fenêtres sont en PVC à triple vitrage, avec finition aspect acajou.
Le balcon de 12,5 m², doté d’un nouveau revêtement de sol en moquette de pierre, est idéal pour passer de douces nuits d’été.
Transformation vers un approvisionnement en chaleur écologique et climatiquement neutre au T3/2026 :
L’ancien chauffage central au fioul a été remplacé immédiatement après le raccordement prévu au nouveau réseau de chauffage urbain de la ville de Tamm en juillet 2026 par un approvisionnement en chaleur climatiquement neutre. L’approvisionnement comprend l’utilisation d’installations de biogaz, de pompes à chaleur air-air, d’installations solaires ainsi que de grands accumulateurs thermiques. Ceux-ci permettent de stocker la chaleur excédentaire dans des accumulateurs thermiques pendant plusieurs mois et de la restituer pendant la saison froide.
L’intégralité des coûts de raccordement au nouveau réseau de chauffage urbain ainsi que toutes les mesures secondaires sont déjà financées par les réserves, de sorte qu’aucun coût de remplacement ne sera supporté par le nouveau propriétaire.
De plus amples informations sur le réseau de chaleur de la ville de Tamm sont disponibles sur le site Internet de la ville de Tamm.
Selon le certificat énergétique, les besoins énergétiques du bâtiment pourront être réduits de 15 % à 30 % grâce au passage à un approvisionnement en chaleur climatiquement neutre, pour atteindre alors environ 85 kWh/(m²a), ce qui correspond à la classe C.
En outre, l’alimentation principale en eau de la maison a également été remplacée à la mi-2026.
Laissez-vous séduire par cet appartement lors d’une visite individuelle. Les visites sont possibles à tout moment sur rendez-vous. Nous vous prions toutefois d’annuler à temps par téléphone un rendez-vous convenu si un contretemps devait survenir.
Les documents relatifs au bien peuvent être mis à disposition après la première visite.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Excellente infrastructure et meilleures liaisons de transport – tous les commerces du quotidien sont accessibles à pied.
La ville de Tamm, qui compte environ 12 800 habitants, se situe dans le nord de l’arrondissement de Ludwigsburg, avec un accès direct au réseau de transports en commun, à la B27 ainsi qu’à l’autoroute A81 en direction de Stuttgart et Heilbronn.
Vous rejoindrez en quelques minutes à pied la gare située à 500 m. Depuis la gare, le S-Bahn vous permet d’atteindre Ludwigsburg ou Bietigheim-Bissingen en 6 minutes et la capitale régionale Stuttgart en 22 minutes. Heilbronn est accessible en environ 40 minutes. Les lycées d’Asperg, de Ludwigsburg ou de Bietigheim-Bissingen sont également accessibles en S-Bahn ou en bus. Toutes les autres écoles se trouvent sur place, à proximité immédiate. L’aéroport de Stuttgart est accessible en environ 60 minutes en S-Bahn et en environ 30 minutes en voiture.
La maison d’habitation se trouve dans un quartier calme de Tamm, une petite ville à proximité directe de Ludwigsburg, et offre une atmosphère résidentielle très agréable. Les commerces de première nécessité, supermarchés, marché hebdomadaire, boulangerie, restaurants, banques, pharmacies, médecins, écoles, crèches, bibliothèque, etc. sont accessibles à pied à proximité immédiate. En seulement 20 minutes à pied, vous rejoignez le centre commercial Breuningerland et IKEA Ludwigsburg, situés à environ 1,5 km. Une industrie dynamique s’est implantée autour de Tamm et de nombreux équipementiers automobiles renommés ainsi que d’autres entreprises industrielles, commerciales et artisanales sont établis dans la région. De nombreuses activités sportives et de loisirs, des associations locales, des salles de fitness ainsi que des pistes cyclables et chemins de promenade bien aménagés offrent des conditions idéales pour un mode de vie actif.
Tamm est elle-même une ville moderne qui tire avantage de sa petite taille tout en offrant tous les équipements importants du quotidien. Grâce à sa bonne infrastructure, à sa situation avantageuse en termes de transports et à son environnement résidentiel bien établi, Tamm est un lieu de résidence apprécié, bénéficiant d’une demande durablement élevée, tant de la part des propriétaires occupants que des candidats à la location.
170.000 € Bel appartement de 2 pièces avec terrasse71732 Tamm
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