| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 95 m² |
| Anno costruito | 1978 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 13 m² |
| Prezzo di acquisto | 348.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.663,16 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL'appartamento di 3 locali, completamente ristrutturato nel 2016, con i suoi 95 m² si trova al primo piano di un condominio di 6 unità, molto ben tenuto e costruito in muratura, edificato nel 1978 su un terreno di oltre 10 are. L'edificio si sviluppa su un totale di tre piani, con 2 appartamenti per piano. Nel seminterrato si trovano le cantine e i locali comuni, nonché i garage, accessibili dal cortile.
A sinistra dell'ingresso si trovano un ripostiglio separato e la cameretta di 16,1 m² con accesso al balcone.
A destra si trova l'ampio bagno con luce naturale, WC, grande vasca e doccia a filo pavimento.
In fondo al corridoio, a sinistra, si trova il soggiorno di 29 m² esposto a sud-ovest, con zona pranzo e anch'esso accesso al balcone. Grazie a un'ampia vetrata, il locale riceve molta luce. Nel soffitto sono presenti faretti da incasso, commutabili separatamente tutto intorno, che la sera creano un'atmosfera piacevole.
Di fronte, in fondo all'ingresso, si trova la tranquilla camera da letto di 16,3 m² esposta a nord, che offre spazio per un grande letto matrimoniale e un ampio armadio.
All'appartamento appartiene inoltre un'ampia cantina in muratura e chiudibile a chiave di circa 13,1 m², un locale asciugatura utilizzato in comune e il locale caldaia.
Il garage singolo (17,3 m²) nel seminterrato dispone di una porta elettrica.
L'appartamento è disponibile dal 01.10.2026 ed è ideale per coppie o famiglie che attribuiscono grande importanza a una buona qualità abitativa.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2016. Oltre all’installazione di un nuovo bagno, di una nuova cucina e di nuove porte interne, in tutto l’appartamento è stato posato un parquet di altissima qualità.
L’ampia zona giorno e pranzo di 29 m² deve soprattutto alla grande vetrata il suo ambiente luminoso e accogliente. Nel soffitto sono presenti faretti incassati, azionabili separatamente tutto intorno, che la sera creano un’atmosfera piacevole.
La cucina di marca comprende un forno, un piano cottura in vetroceramica, una cappa aspirante, un lavello in ceramica, una lavastoviglie, un frigorifero combinato con congelatore ed è in ottime condizioni.
Nell’ampio bagno con luce naturale sono installati una vasca da bagno, una doccia accessibile a filo pavimento con doccetta e soffione a pioggia, nonché un controsoffitto con faretti LED incassati per una luce piacevole e luminosa e piastrelle a tutta altezza.
Le finestre sono realizzate con infissi in PVC con triplo vetro e finitura effetto mogano.
Sul balcone di 12,5 m², con nuova pavimentazione in pietra, si possono trascorrere meravigliose miti serate estive.
Ristrutturazione per un approvvigionamento termico ecologico e climaticamente neutrale nel 3º trimestre 2026:
Il precedente impianto di riscaldamento centralizzato a olio è stato sostituito immediatamente dopo l’allacciamento previsto alla nuova rete di teleriscaldamento della città di Tamm, nel luglio 2026, con un sistema di approvvigionamento termico climaticamente neutrale. L’approvvigionamento comprende l’utilizzo di impianti a biogas, di pompe di calore aria-acqua, di impianti solari e di grandi accumulatori di calore. Questi consentono di immagazzinare il calore in eccesso negli accumulatori per mesi e di rilasciarlo durante la stagione fredda.
I costi complessivi per l’allacciamento al nuovo teleriscaldamento e per tutte le misure secondarie sono già finanziati tramite le riserve, pertanto il nuovo proprietario non dovrà sostenere alcun costo per la sostituzione.
Ulteriori informazioni sulla rete di teleriscaldamento della città di Tamm sono disponibili sul sito web della città di Tamm.
Secondo l’attestato di prestazione energetica, il fabbisogno energetico dell’edificio potrà essere ridotto del 15%–30% grazie al passaggio a un approvvigionamento termico climaticamente neutrale, raggiungendo quindi circa 85 kWh/(m²a), corrispondenti alla classe C.
Inoltre, a metà del 2026 è stata sostituita anche la condotta principale di approvvigionamento idrico dell’edificio.
Lasciatevi conquistare da questo appartamento durante una visita individuale. Le visite sono possibili in qualsiasi momento previo accordo. Tuttavia, vi preghiamo di annullare tempestivamente per telefono un appuntamento concordato qualora dovesse sopraggiungere un imprevisto.
La documentazione dell’immobile potrà essere messa a disposizione dopo il primo appuntamento di visita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Infrastrutture eccellenti e ottimi collegamenti: tutti i negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi.
La città di Tamm, con circa 12.800 abitanti, si trova nel distretto settentrionale di Ludwigsburg, con collegamento diretto alla rete di trasporto pubblico locale, alla B27 e all’autostrada A 81 in direzione di Stoccarda e Heilbronn.
La stazione ferroviaria, distante 500 m, è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Dalla stazione, con la S-Bahn, si raggiungono Ludwigsburg o Bietigheim-Bissingen in 6 minuti e il capoluogo Stoccarda in 22 minuti. Heilbronn è raggiungibile in circa 40 minuti. I licei di Asperg, Ludwigsburg o Bietigheim-Bissingen sono anch’essi raggiungibili con la S-Bahn o l’autobus. Tutte le altre scuole si trovano in loco, nelle immediate vicinanze. L’aeroporto di Stoccarda è raggiungibile con la S-Bahn in circa 60 minuti e in auto in circa 30 minuti.
L’edificio residenziale si trova in un tranquillo quartiere di Tamm, una cittadina nelle immediate vicinanze di Ludwigsburg, e offre un’atmosfera abitativa molto piacevole. Negozi per le necessità quotidiane, supermercati, mercato settimanale, panetteria, ristoranti, banche, farmacie, medici, scuole, asili, biblioteca ecc. si trovano nelle immediate vicinanze e sono raggiungibili a piedi. In soli 20 minuti a piedi si raggiungono il centro commerciale Breuningerland, distante circa 1,5 km, e IKEA Ludwigsburg. Nei dintorni di Tamm si è insediata una forte industria e nella regione hanno sede numerosi rinomati fornitori dell’industria automobilistica e altre aziende dei settori industriale, commerciale e artigianale. Numerose attività sportive e ricreative, associazioni locali, palestre e percorsi ciclabili e pedonali ben sviluppati offrono condizioni ideali per uno stile di vita attivo.
Tamm è una città moderna che trae vantaggio dalle sue dimensioni contenute e offre comunque tutte le strutture importanti per le necessità quotidiane. Grazie alle eccellenti infrastrutture, alla posizione favorevole per i trasporti e al consolidato contesto residenziale, Tamm è una località residenziale molto apprezzata, con una domanda costantemente elevata, sia da parte di chi desidera utilizzare l’immobile personalmente sia da parte dei potenziali inquilini.
170.000 € Bellissimo appartamento di 2 locali con terrazza71732 Tamm
240.000 € Abitare moderno con fantastica loggia sul tetto71732 Tamm
