استثمار عقاري في فورتسبورغ-تسيلراو! 3 غرف مع شرفة – مؤجَّرة وبدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة السكنية التمليكية، التي تبلغ مساحتها نحو 72 م²، في مبنى سكني متعدد الوحدات يضم إجمالًا ثماني وحدات سكنية، وقد شُيّد في ستينيات القرن الماضي. وتوفر فرصة جذابة للمستثمرين الراغبين في توسيع محفظتهم العقارية بشقة مؤجَّرة في أحد أحياء فورتسبورغ الراسخة.

ويتميز المخطط الداخلي العملي بشكل خاص. فمن خلال الممر المركزي يمكن الوصول إلى جميع الغرف بشكل منفصل. وبالإضافة إلى غرفة المعيشة، تتوفر غرفتان أخريان، ومطبخ منفصل، وحمام. ويتيح هذا التقسيم التقليدي استخدامًا متنوعًا، كما يوفر على المدى الطويل آفاقًا مثيرة للاهتمام في حال إعادة التأجير.

ومن المزايا الإضافية الشرفة الخاصة، التي تعزز جودة السكن وتلقى طلبًا كبيرًا من المستأجرين.

وقد أُجريت بالفعل عدة أعمال تحديث في الشقة، منها تجديد الحمام، وتجديد التمديدات الكهربائية، وتحديث أغطية الأرضيات.

الشقة مؤجَّرة بشكل موثوق وتحقق حاليًا إيجارًا شهريًا باردًا قدره 540 €.

وبذلك يوفر العقار أساسًا مثيرًا للاهتمام للمستثمرين الراغبين في الاستثمار طويل الأجل في العقارات السكنية، مع إيلاء أهمية لوجود تأجير قائم ولأعمال التحديث المنفذة بالفعل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتمتع الشقة بتجهيزات جيدة، وقد أُجريت فيها بالفعل عدة أعمال تحديث.

فقد جرى تجديد الحمام في وقت سابق، وهو يظهر الآن بتجهيزات صحية بيضاء كلاسيكية. كما جُدّدت التمديدات الكهربائية في نحو عام 2000. وتم أيضًا تحديث أغطية الأرضيات.

يوفر المخطط الداخلي المدروس، مع الغرف التي يمكن الوصول إليها بشكل منفصل، ظروفًا جيدة للتأجير طويل الأجل.

- نحو 72 م² من المساحة السكنية
- 3 غرف بمخطط داخلي كلاسيكي
- شرفة خاصة
- مطبخ منفصل
- حمام بدون نافذة
- تجهيزات صحية بيضاء
- التدفئة بواسطة أفران غاز فردية
- مبنى سكني متعدد الوحدات يضم ثماني وحدات سكنية
- سنة البناء: ستينيات القرن الماضي
- عقد إيجار قائم

آخر

استثمار رأسمالي مع عقد إيجار قائم – لا يمكن السكن الذاتي على المدى القصير!

الشقة مؤجرة حاليًا ويتم عرضها حصريًا كاستثمار رأسمالي. لا يمكن الانتقال للسكن فيها على المدى القصير. لذلك فإن العرض موجّه صراحةً إلى المشترين الذين يبحثون عن استثمار عقاري طويل الأجل.

يرجى ملاحظة أنه من المتوقع ألا تحقق الشقة، نظرًا لإيرادات الإيجار الحالية، تدفقًا نقديًا جاريًا إيجابيًا عند التمويل الخارجي المعتاد. ولذلك فهي مناسبة بشكل خاص للمستثمرين العقاريين الذين يملكون رأس مال ذاتيًا مناسبًا ويضعون بناء الثروة على المدى الطويل في المقام الأول.

لا تُفرض أي عمولة على المشتري!

يتم البيع دون أي عمولة إضافية على المشتري. وبذلك توفرون تكاليف الوساطة المعتادة.

لأسباب تتعلق بالخصوصية، لا يُذكر العنوان الدقيق علنًا. ويسرّنا تزويدكم به خلال المراحل اللاحقة من استفساركم.

تُستخدم الصور الداخلية لأغراض التصور التوضيحي فقط، ولا تمثل الشقة الفعلية.

هل أثار العرض اهتمامكم؟

يسعدنا تواصلكم معنا. يرجى إرسال بيانات الاتصال الخاصة بكم، بما في ذلك رقم الهاتف، عبر نموذج الاتصال. وسنتواصل معكم بعد ذلك في أقرب وقت لمناقشة التفاصيل الأخرى وإمكانية إجراء معاينة شخصية.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة فوردره تسيلراو في فورتسبورغ، بالقرب من شارع فرانكفورتر. وتتميز المنطقة ببنيتها التحتية الجيدة، بما في ذلك مرافق التسوق، والربط بشبكة الترام، وقصر المسافات إلى وسط المدينة وإلى مؤسسات التعليم العالي في فورتسبورغ. كما يقع نهر الماين والعديد من مرافق الترفيه على مسافة يسهل الوصول إليها.