| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 72 m² |
| Año construido | 1960 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 185.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.569,44 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl piso en propiedad de aprox. 72 m² se encuentra en un edificio plurifamiliar con un total de ocho viviendas, construido en la década de 1960. Ofrece una atractiva oportunidad para inversores que deseen ampliar su cartera inmobiliaria con una vivienda alquilada en un barrio consolidado de Würzburg.
Resulta especialmente convincente su distribución funcional. Todas las estancias son accesibles por separado desde el pasillo situado en el centro. Además del salón, dispone de dos habitaciones más, una cocina independiente y un baño. Esta distribución clásica permite un uso versátil y, a largo plazo, también ofrece perspectivas interesantes para un posible nuevo alquiler.
Otro punto a favor es el balcón privado, que aumenta adicionalmente la calidad de vida y es muy solicitado por los inquilinos.
En la vivienda ya se han realizado diversas medidas de modernización. Así, se renovó el baño, se actualizó la instalación eléctrica y se modernizaron los revestimientos del suelo.
La vivienda está alquilada de forma fiable y actualmente genera un alquiler mensual neto de 540 €.
Por tanto, el inmueble ofrece una base interesante para inversores que deseen invertir a largo plazo en inmuebles residenciales y valoren tanto un alquiler existente como las modernizaciones ya realizadas.
La vivienda cuenta con un equipamiento sólido en el que ya se han llevado a cabo diversas modernizaciones.
Así, el baño fue renovado hace algún tiempo y actualmente presenta un equipamiento sanitario clásico de color blanco. La instalación eléctrica se renovó alrededor del año 2000. También se modernizaron los revestimientos del suelo.
La distribución bien diseñada, con estancias de acceso independiente, ofrece buenas condiciones para un alquiler a largo plazo.
- Aprox. 72 m² de superficie habitable
- 3 habitaciones con distribución clásica
- Balcón privado
- Cocina independiente
- Baño sin ventana
- Equipamiento sanitario blanco
- Calefacción mediante estufas individuales de gas
- Edificio plurifamiliar con ocho viviendas
- Año de construcción: década de 1960
- Relación de alquiler existente
Inversión de capital con contrato de alquiler vigente: ¡no es posible el uso propio a corto plazo!
La vivienda está actualmente alquilada y se ofrece exclusivamente como inversión de capital. No es posible ocuparla a corto plazo. Por tanto, la oferta está dirigida expresamente a compradores que buscan una inversión inmobiliaria a largo plazo.
Tenga en cuenta que, debido a los ingresos actuales por alquiler, previsiblemente la vivienda no generará un flujo de caja corriente positivo con una financiación externa habitual. Por ello, resulta especialmente adecuada para inversores que dispongan del capital propio correspondiente y prioricen la acumulación de patrimonio a largo plazo.
¡No se cobra comisión al comprador!
La venta se realiza sin comisión adicional para el comprador. De este modo, se ahorra los costes de intermediación habituales.
Por motivos de discreción, no se publica la dirección exacta. Estaremos encantados de facilitársela durante el proceso posterior de su consulta.
Las imágenes interiores utilizadas sirven para una visualización orientativa y no representan la vivienda real.
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La vivienda se encuentra en la Vorderen Zellerau de Würzburg, en el entorno de la Frankfurter Straße. El barrio convence por su buena infraestructura, con comercios, conexión de tranvía y distancias cortas al centro de la ciudad y a las universidades de Würzburg. El río Meno y diversas opciones de ocio también se encuentran a una distancia fácilmente accesible.
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