| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 72 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 185.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 569,44 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement en copropriété d’environ 72 m² se trouve dans un immeuble collectif des années 1960 comprenant au total huit logements. Il offre une possibilité intéressante aux investisseurs souhaitant compléter leur portefeuille immobilier par un appartement loué dans un quartier établi de Würzburg.
Le plan fonctionnel est particulièrement convaincant. Toutes les pièces sont accessibles séparément depuis le couloir central. Outre le séjour, deux autres pièces, une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains sont disponibles. Cette répartition classique permet une utilisation polyvalente et offre également, à long terme, des perspectives intéressantes en cas de relocation éventuelle.
Un autre atout est le balcon privatif, qui augmente encore la qualité de vie et est très prisé des locataires.
Divers travaux de modernisation ont déjà été réalisés dans l’appartement. La salle de bains a ainsi été rénovée, l’installation électrique remplacée et les revêtements de sol modernisés.
L’appartement est loué de manière fiable et génère actuellement un loyer mensuel hors charges de 540 €.
Le bien constitue ainsi une base intéressante pour les investisseurs souhaitant investir à long terme dans l’immobilier résidentiel, tout en accordant de l’importance à une location existante ainsi qu’aux modernisations déjà réalisées.
L’appartement dispose d’un équipement solide, divers travaux de modernisation ayant déjà été effectués.
La salle de bains a notamment été rénovée entre-temps et se présente désormais avec des équipements sanitaires blancs classiques. L’installation électrique a été remplacée vers l’an 2000. Les revêtements de sol ont également été modernisés.
Le plan bien pensé, avec des pièces accessibles séparément, offre de bonnes conditions pour une location à long terme.
- Environ 72 m² de surface habitable
- 3 pièces avec plan classique
- Balcon privatif
- Cuisine séparée
- Salle de bains sans fenêtre
- Équipements sanitaires blancs
- Chauffage par poêles individuels au gaz
- Immeuble collectif comprenant huit logements
- Année de construction : années 1960
- Bail existant
Investissement immobilier avec bail existant – aucune occupation personnelle à court terme possible !
L’appartement est actuellement loué et proposé exclusivement comme investissement immobilier. Une occupation personnelle à court terme n’est pas possible. Cette offre s’adresse donc expressément aux acheteurs à la recherche d’un investissement immobilier à long terme.
Veuillez noter qu’en raison des revenus locatifs actuels, l’appartement ne génère vraisemblablement pas de cash-flow courant positif dans le cadre d’un financement externe habituel. Il convient donc particulièrement aux investisseurs disposant de fonds propres suffisants et privilégiant la constitution de patrimoine à long terme.
Aucune commission d’acquéreur n’est due !
La vente s’effectue sans commission d’acquéreur supplémentaire. Vous économisez ainsi les frais d’agence habituellement applicables.
Pour des raisons de discrétion, l’adresse exacte n’est pas communiquée publiquement. Nous vous la communiquerons volontiers au cours de la suite de votre demande.
Les photos intérieures utilisées servent à titre d’illustration et ne représentent pas l’appartement réel.
Avons-nous éveillé votre intérêt ?
Nous serions alors ravis de recevoir votre demande. Veuillez nous envoyer vos coordonnées, y compris votre numéro de téléphone, via le formulaire de contact. Nous vous contacterons ensuite rapidement afin de discuter volontiers des détails supplémentaires ainsi que de la possibilité d’une visite personnelle
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L’appartement se trouve dans le quartier würzbourgeois de Vordere Zellerau, à proximité de la Frankfurter Straße. Le quartier séduit par sa bonne infrastructure, avec des commerces, une desserte par tramway et des accès rapides au centre-ville ainsi qu’aux établissements d’enseignement supérieur de Würzburg. Le Main et diverses possibilités de loisirs sont également facilement accessibles.
185.000 € Investissement locatif à Würzburg-Zellerau ! 3 pièces avec balcon – loué & sans commission97082 Würzburg
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