| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 72 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 185.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.569,44 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento di circa 72 m² si trova in un edificio plurifamiliare con complessivamente otto unità abitative, risalente agli anni ’60. Offre un’interessante opportunità per gli investitori che desiderano ampliare il proprio portafoglio immobiliare con un appartamento affittato in un quartiere consolidato di Würzburg.
Particolarmente convincente è la pianta funzionale. Dal corridoio centrale si accede separatamente a tutti gli ambienti. Oltre al soggiorno, sono disponibili altre due stanze, una cucina separata e un bagno. Questa distribuzione classica consente un utilizzo versatile e offre, a lungo termine, prospettive interessanti anche in caso di una possibile nuova locazione.
Un ulteriore punto di forza è il balcone privato, che aumenta ulteriormente la qualità abitativa ed è molto apprezzato dagli inquilini.
Nell’appartamento sono già stati effettuati diversi interventi di ammodernamento. Il bagno è stato ristrutturato, l’impianto elettrico è stato rinnovato e le pavimentazioni sono state modernizzate.
L’appartamento è regolarmente affittato e attualmente genera un canone mensile netto di 540 €.
L’immobile offre quindi una base interessante per gli investitori che desiderano investire a lungo termine in immobili residenziali, attribuendo importanza a una locazione già in essere e a interventi di ammodernamento già realizzati.
L’appartamento dispone di dotazioni solide, sulle quali sono già stati effettuati diversi interventi di ammodernamento.
Il bagno è stato ristrutturato nel frattempo e si presenta ora con sanitari classici bianchi. L’impianto elettrico è stato rinnovato intorno all’anno 2000. Anche le pavimentazioni sono state modernizzate.
La pianta ben studiata, con ambienti accessibili separatamente, offre buoni presupposti per una locazione a lungo termine.
- Circa 72 m² di superficie abitabile
- 3 stanze con pianta classica
- Balcone privato
- Cucina separata
- Bagno senza finestra
- Sanitari bianchi
- Riscaldamento tramite stufe autonome a gas
- Edificio plurifamiliare con otto unità abitative
- Anno di costruzione: anni ’60
- Rapporto di locazione in essere
Investimento immobiliare con rapporto di locazione esistente – non è possibile un utilizzo personale a breve termine!
L’appartamento è attualmente affittato e viene offerto esclusivamente come investimento immobiliare. Non è possibile trasferirvisi a breve termine. L’offerta si rivolge pertanto espressamente ad acquirenti alla ricerca di un investimento immobiliare a lungo termine.
Si prega di considerare che, a causa degli attuali canoni di locazione, con un normale finanziamento esterno l’appartamento probabilmente non genererà un cash flow positivo corrente. È quindi particolarmente adatto a investitori immobiliari che dispongano di capitale proprio adeguato e pongano in primo piano la costituzione di un patrimonio a lungo termine.
Non è prevista alcuna provvigione a carico dell’acquirente!
La vendita avviene senza alcuna provvigione aggiuntiva a carico dell’acquirente. Risparmierete pertanto i consueti costi di intermediazione.
Per motivi di discrezione, l’indirizzo esatto non viene indicato pubblicamente. Saremo lieti di comunicarvelo nel prosieguo della vostra richiesta.
Le immagini degli interni utilizzate servono a scopo puramente illustrativo e non rappresentano l’appartamento effettivo.
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L’appartamento si trova nella Vorderen Zellerau di Würzburg, nei pressi della Frankfurter Straße. Il quartiere convince per la buona infrastruttura, con possibilità di shopping, collegamento tranviario e brevi distanze dal centro città e dagli istituti universitari di Würzburg. Anche il Meno e diverse opportunità per il tempo libero si trovano a una distanza facilmente raggiungibile.
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