سكن حصري وسط الطبيعة: شقة واسعة في الطابق الأرضي مع حديقة بمدينة شتاده

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

تقع الوحدة المؤجرة الواسعة في الطابق الأرضي المخصص للحديقة من منزل حديث مكوّن من وحدتين سكنيتين، في موقع هادئ بأطراف مدينة شتاده-كلاين تون. وبفضل موقعها في الصف الثاني، توفر الشقة قدرًا عاليًا من الخصوصية وإطلالة غير محجوبة إلى حد كبير على المساحات الخضراء.

تبلغ مساحة الشقة السكنية نحو 149 م²، وتوفر مخططًا واسعًا ومتعدد الاستخدامات. ويضاف إلى ذلك نحو 22 م² من المساحة المخصصة للهوايات/الاستخدامات الإضافية. ويشكل قلب الشقة منطقة المعيشة وتناول الطعام المضيئة، مع نوافذ كبيرة، بعضها يمتد من الأرضية حتى السقف، وموقد مدفأة، ووصول مباشر إلى التراس.

يوفر التراس الجنوبي، الذي تبلغ مساحته نحو 57 م²، مساحة استثنائية لمختلف مناطق الجلوس والإقامة، وإطلالة جميلة على الطبيعة المجاورة.

تتبع الشقة مرآبًا مزدوجًا مستقلًا تبلغ مساحته نحو 40 م²، مزودًا بباب مقطعي يعمل كهربائيًا. كما يتوفر في المرآب مقبس بقدرة 11 كيلوواط، يمكن استخدامه لشحن سيارة كهربائية.

يتم تدفئة المبنى بواسطة مضخة حرارية فعّالة تعمل بالطاقة الجوفية. ويبلغ استهلاك الطاقة النهائي 33,2 كيلوواط ساعة/(م²·سنة) فقط، وهو ما يعادل فئة كفاءة الطاقة A.

تبلغ الدفعة المقدمة لتكاليف التشغيل نحو 150 € شهريًا. وتشمل أساسًا الحصة النسبية من تكاليف المبنى المشتركة، مثل ضريبة العقار، وتأمين المبنى، وصيانة نظام الرفع، والكهرباء المشتركة، بالإضافة إلى تكاليف المبنى الجارية الأخرى.

لا تشمل هذه الدفعة المقدمة التكاليف الفردية للوحدة السكنية المرتبطة بالاستهلاك. ويتولى المستأجر احتساب الكهرباء – بما في ذلك استهلاك مضخة الحرارة للتدفئة والمياه الساخنة – والمياه/تصريف المياه، والتخلص من النفايات، والاتصالات بشكل منفصل أو مباشرة.

تتوفر الشقة، بعد التشاور، اعتبارًا من نهاية سبتمبر 2026.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز الشقة بتجهيزات راقية ومريحة.

تتسم منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة بنوافذ كبيرة، يصل بعضها إلى ارتفاع السقف. وتوفر المصاريع الخارجية الكهربائية للنوافذ حماية من أشعة الشمس، ومن الرؤية، وحماية إضافية من الطقس.

يُعد المطبخ الحديث المدمج جزءًا من الشقة، وهو مدمج عمليًا ضمن مفهوم المعيشة.

تؤكد أرضيات البلاط عالية الجودة على الطابع الأنيق والحديث للغرف.

يوجد في منطقة المعيشة موقد حطب يوفر مزيدًا من الراحة والدفء في الأيام الباردة.

ومن السمات المميزة للتجهيزات وجود ساونا مدمجة، تتيح إنشاء منطقة عافية خاصة داخل الشقة.

يوفر التراس الجنوبي، الذي تبلغ مساحته حوالي 57 م²، مساحة كبيرة لمناطق الجلوس والإقامة في الهواء الطلق.

تتبع الشقة مرآبًا مزدوجًا كبيرًا ومستقلًا، مزودًا بباب مقطعي يعمل بالكهرباء. وإلى جانب توفير مساحة كافية للمركبات، فإنه يوفر مساحة تخزين إضافية. ويحتوي المرآب المزدوج على مقبس تيار ثلاثي الطور بقدرة 11 كيلوواط، يمكن استخدامه لشحن السيارات الكهربائية عند توفر تجهيز الشحن المناسب.

تُدفأ الشقة بواسطة مضخة حرارية فعالة تعمل بالطاقة الحرارية الأرضية، وتحقق فئة كفاءة الطاقة A.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي كلاين تون التابع لمدينة شتاده، في موقع هادئ على أطراف المدينة وفي الصف الثاني. ويجمع الموقع بين السكن القريب من الطبيعة وسهولة الوصول الممتازة إلى وسط مدينة شتاده ومرافق الاحتياجات اليومية.

تقع الصيدلية، وطبيب عام، وروضة الأطفال، والمدرسة الابتدائية، ومتاجر المواد الغذائية على مسافة قصيرة. كما تقع المدارس الثانوية – المدرسة المتوسطة، والمدرسة الإعدادية، والثانوية العامة، والمدرسة الشاملة – ضمن نطاق يبلغ نحو 5 كم. ويمكن أيضًا الوصول سريعًا إلى محطة حافلات للنقل العام.

تقع مدرسة بستالوتسي الابتدائية وروضة الأطفال الإنجيلية يوهانيس في منطقة شارع تونر على بُعد نحو 1 كم. ويمكن الوصول إلى عيادة طبيب عام بعد نحو 0,7 كم، وإلى صيدلية بعد نحو 1 كم. وللتسوق اليومي، يمكن الوصول إلى PENNY على بُعد نحو 2 كم وإلى famila على بُعد نحو 3 كم بالدراجة أو السيارة خلال بضع دقائق.

كما يمكن الوصول سريعًا إلى المركز التاريخي لمدينة شتاده الهانزية، بما يضمّه من إمكانيات تسوق إضافية ومطاعم وعروض ثقافية. ويوفر Bahnhof Stade أيضًا اتصالًا ممتازًا بالقطار في اتجاه هامبورغ؛ ومن خلال خط القطار الحضري S5 والقطارات الإقليمية، يمكن الوصول إلى هامبورغ بسهولة أيضًا للمتنقلين يوميًا إلى العمل.

وفي الوقت نفسه، يوفر الموقع على أطراف المدينة الخضراء قيمة ترفيهية واستجمامية عالية. ويجعل الجمع بين الهدوء والبنية التحتية الجيدة والاتصال الممتاز بهامبورغ والقرب من وسط مدينة شتاده، من كلاين تون منطقة سكنية جذابة.