Ekskluzywne mieszkanie wśród zieleni: przestronne mieszkanie na poziomie ogrodu w Stade

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

Przestronny lokal mieszkalny na wynajem znajduje się na poziomie ogrodu nowoczesnego domu dwurodzinnego, w spokojnej lokalizacji na obrzeżach Stade-Klein Thun. Dzięki położeniu w drugim szeregu mieszkanie zapewnia wysoki poziom prywatności oraz w dużej mierze niezakłócony widok na zieleń.

Na ok. 149 m² powierzchni mieszkalnej mieszkanie oferuje przestronny i wszechstronny układ pomieszczeń. Dodatkowo dostępne jest ok. 22 m² powierzchni hobbystycznej/użytkowej. Centralnym punktem jest jasna część dzienna z jadalnią, dużymi, częściowo sięgającymi podłogi przeszkleniami, piecem kominkowym i bezpośrednim wyjściem na taras.

Taras od strony południowej o powierzchni ok. 57 m² oferuje wyjątkowo dużo miejsca na różne strefy wypoczynku i spędzania czasu oraz piękny widok na przylegającą naturę.

Do mieszkania należy wolnostojący garaż dwustanowiskowy o powierzchni ok. 40 m², wyposażony w elektrycznie sterowaną bramę segmentową. W garażu dostępne jest również gniazdo o mocy 11 kW, które może służyć jako punkt ładowania pojazdu elektrycznego.

Budynek jest ogrzewany za pomocą wydajnej pompy ciepła wykorzystującej energię geotermalną. Końcowe zużycie energii wynosi jedynie 33,2 kWh/(m²·a) i odpowiada klasie efektywności energetycznej A.

Zaliczka na koszty eksploatacyjne wynosi ok. 150 € miesięcznie. Obejmuje ona zasadniczo proporcjonalne koszty wspólne budynku, np. podatek od nieruchomości, ubezpieczenie budynku, konserwację przepompowni, energię elektryczną części wspólnych oraz inne bieżące koszty budynku.

Indywidualne koszty lokalu mieszkalnego zależne od zużycia nie są zawarte w tej zaliczce. Energia elektryczna – w tym zużycie energii elektrycznej przez pompę ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody –, woda/odprowadzanie ścieków, wywóz odpadów oraz telekomunikacja są rozliczane przez najemcę oddzielnie lub bezpośrednio.

Mieszkanie będzie dostępne po uzgodnieniu od końca września 2026 r.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie dysponuje podwyższonym i komfortowym standardem wyposażenia.

Przestronny salon z jadalnią charakteryzuje się dużymi, częściowo sięgającymi sufitu powierzchniami okiennymi. Elektryczne rolety zewnętrzne przy oknach zapewniają ochronę przed słońcem, wzrokiem osób z zewnątrz oraz dodatkową ochronę przed warunkami atmosferycznymi.

Nowoczesna zabudowa kuchenna stanowi część mieszkania i jest praktycznie zintegrowana z koncepcją przestrzeni mieszkalnej.

Wysokiej jakości posadzki wyłożone płytkami podkreślają zadbany i nowoczesny charakter pomieszczeń.

W części mieszkalnej znajduje się piec kominkowy, który w chłodniejsze dni zapewnia dodatkowy komfort.

Szczególnym elementem wyposażenia jest zintegrowana sauna, umożliwiająca korzystanie z prywatnej strefy wellness w obrębie mieszkania.

Południowy taras o powierzchni ok. 57 m² oferuje dużo miejsca na strefy wypoczynku i pobytu na świeżym powietrzu.

Do mieszkania należy duży, wolnostojący garaż dwustanowiskowy z elektrycznie sterowaną bramą segmentową. Oprócz wystarczającej ilości miejsca na pojazdy zapewnia on dodatkową przestrzeń do przechowywania. Garaż dwustanowiskowy jest wyposażony w trójfazowe gniazdo 11 kW, które przy zastosowaniu odpowiedniego urządzenia do ładowania może służyć do ładowania pojazdów elektrycznych.

Mieszkanie jest ogrzewane za pomocą wydajnej pompy ciepła wykorzystującej energię geotermalną i osiąga klasę efektywności energetycznej A.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w staderowskiej dzielnicy Klein Thun, w spokojnej lokalizacji na obrzeżach miasta i w drugim szeregu zabudowy. Położenie łączy mieszkanie blisko natury z bardzo dobrą dostępnością do centrum Stade oraz obiektów niezbędnych w życiu codziennym.

Apteka, lekarz pierwszego kontaktu, przedszkole, szkoła podstawowa i sklepy spożywcze znajdują się w niewielkiej odległości. Również szkoły ponadpodstawowe – Hauptschule, Realschule, gimnazjum i szkoła ogólnokształcąca – znajdują się w promieniu około 5 km. Przystanek komunikacji publicznej jest również szybko osiągalny.

Szkoła podstawowa Pestalozzi oraz ewangelickie przedszkole Johannis znajdują się przy ulicy Thuner Straße, w odległości około 1 km. Gabinet lekarza rodzinnego jest dostępny już po około 0,7 km, a apteka po około 1 km. Na codzienne zakupy do sklepu PENNY, oddalonego o około 2 km, oraz do sklepu famila, oddalonego o około 3 km, można w kilka minut dotrzeć rowerem lub samochodem.

Historyczne centrum hanzeatyckiego miasta Stade, z dodatkowymi możliwościami zakupów, ofertą gastronomiczną i kulturalną, również jest szybko osiągalne. Dworzec kolejowy w Stade zapewnia ponadto bardzo dobre połączenie kolejowe w kierunku Hamburga; dzięki linii kolei miejskiej S5 oraz połączeniom regionalnym Hamburg jest komfortowo dostępny również dla osób dojeżdżających do pracy.

Jednocześnie położenie na zielonych obrzeżach miasta zapewnia wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową. Połączenie spokoju, dobrej infrastruktury, dobrego skomunikowania z Hamburgiem oraz niewielkiej odległości od centrum Stade sprawia, że Klein Thun jest atrakcyjną lokalizacją mieszkaniową.