Ексклюзивне проживання серед зелені: простора квартира на садовому поверсі в Штаде

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

Простора орендна квартира розташована на садовому поверсі сучасного будинку на дві сім’ї у тихому передмісті Штаде-Кляйн-Тун. Завдяки розташуванню в другому ряду квартира забезпечує високий рівень приватності та переважно необмежений вид на зелені насадження.

На площі близько 149 м² квартира має просторе та різноманітне планування. Додатково є близько 22 м² площі для хобі/господарських потреб. Центральним приміщенням є світла вітальня-їдальня з великими, частково панорамними вікнами, камінною піччю та прямим виходом на терасу.

Тераса площею близько 57 м², орієнтована на південь, пропонує надзвичайно багато місця для різних зон відпочинку та красивий вид на прилеглу природу.

До квартири належить окремо розташований подвійний гараж площею близько 40 м² з електричними секційними воротами. У гаражі також є розетка потужністю 11 кВт, яку можна використовувати для заряджання електромобіля.

Будівля опалюється ефективним тепловим насосом, що використовує геотермальне тепло. Кінцеве енергоспоживання становить лише 33,2 кВт·год/(м²·рік) і відповідає класу енергоефективності A.

Авансовий платіж за експлуатаційні витрати становить близько 150 € на місяць. До нього переважно входять пропорційні витрати на спільне утримання будівлі, наприклад податок на нерухомість, страхування будівлі, технічне обслуговування каналізаційної насосної установки, електроенергія для спільних потреб, а також інші поточні витрати на будівлю.

Індивідуальні витрати житлової одиниці, що залежать від фактичного споживання, не входять до цього авансового платежу. Електроенергія — включно зі споживанням теплового насоса для опалення та гарячого водопостачання — вода/водовідведення, вивезення сміття, а також телекомунікаційні послуги оплачуються орендарем окремо або безпосередньо.

Квартира доступна за попередньою домовленістю з кінця вересня 2026 року.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартира має високоякісне та комфортне оснащення.

Простора житлова зона та зона їдальні вирізняються великими вікнами, частково від підлоги до стелі. Електричні зовнішні ролети на вікнах забезпечують захист від сонця, сторонніх поглядів і додатковий захист від негоди.

Сучасна вбудована кухня є частиною квартири та практично інтегрована в житлову концепцію.

Високоякісні плиткові підлоги підкреслюють доглянутий і сучасний характер приміщень.

У житловій зоні розташована камінна піч, яка в прохолодні дні створює додатковий затишок.

Особливою перевагою оснащення є вбудована сауна, що дає змогу облаштувати приватну wellness-зону безпосередньо в квартирі.

Південна тераса площею близько 57 м² пропонує багато місця для зон відпочинку та перебування просто неба.

До квартири належить великий окремо розташований подвійний гараж з електричними секційними воротами. Окрім достатнього місця для транспортних засобів, він пропонує додаткове місце для зберігання. Подвійний гараж оснащений трифазною розеткою потужністю 11 кВт, яку за наявності відповідного зарядного обладнання можна використовувати для заряджання електромобілів.

Квартира опалюється за допомогою ефективного теплового насоса, що використовує геотермальну енергію, і має клас енергоефективності A.

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована в районі Кляйн-Тун міста Штаде, у тихому місці на околиці міста, у другому ряду. Це місце поєднує проживання близько до природи з дуже хорошою доступністю до центру Штаде та об’єктів повсякденного попиту.

Аптека, лікар загальної практики, дитячий садок, початкова школа та продуктові магазини розташовані неподалік. Також школи наступних рівнів — Hauptschule, Realschule, гімназія та Gesamtschule — знаходяться в радіусі близько 5 км. Автобусна зупинка громадського транспорту також швидко доступна.

Початкова школа Песталоцці та євангельський дитячий садок Йоганніс розташовані в районі вулиці Тунер-Штрасе, приблизно за 1 км. Кабінет лікаря загальної практики доступний уже приблизно за 0,7 км, аптека — приблизно за 1 км. Для щоденних покупок магазини PENNY на відстані близько 2 км та famila на відстані близько 3 км можна за кілька хвилин дістатися велосипедом або автомобілем.

Історичний центр ганзейського міста Штаде з іншими можливостями для покупок, закладами харчування та культурними пропозиціями також швидко доступний. Залізничний вокзал Штаде забезпечує дуже хороше залізничне сполучення в напрямку Гамбурга; завдяки лінії міської електрички S5 та регіональним сполученням Гамбург зручно доступний також для щоденних пасажирів.

Водночас розташування на зеленій околиці міста забезпечує високі можливості для дозвілля та відпочинку. Поєднання тиші, хорошої інфраструктури, доброго сполучення з Гамбургом і невеликої відстані до центру Штаде робить Кляйн-Тун привабливим житловим районом.