| Typ | Terrassenwohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 149 m² |
| Baujahr | 2006 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Erdwärme |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Etagen im Gebäude | 1 |
| Nutzfläche | 22 m² |
| Kaltmiete | 2120 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 150 € |
| Gesamtmiete | 2270 € |
| Kaution | 6360€ |
| Preis pro m² | 15,23 €/m² |
Die großzügige Mieteinheit befindet sich im Gartengeschoss eines modernen Zweifamilienhauses in ruhiger Stadtrandlage von Stade-Klein Thun. Durch die Lage in zweiter Reihe bietet die Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und einen weitgehend unverbaubaren Blick ins Grüne.
Auf ca. 149 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Hinzu kommen ca. 22 m² Hobby-/Nutzfläche. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen, teilweise bodentiefen Fensterflächen, Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse.
Die ca. 57 m² große Südterrasse bietet außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche und einen schönen Blick in die angrenzende Natur.
Zur Wohnung gehört eine ca. 40 m² große, freistehende Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. In der Garage steht außerdem eine 11-kW-Steckdose zur Verfügung, die als Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug genutzt werden kann.
Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Erdwärmepumpe. Der Endenergieverbrauch beträgt lediglich 33,2 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse A.
Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt ca. 150 € monatlich. Darin enthalten sind im Wesentlichen die anteiligen gemeinschaftlichen Gebäudekosten, z. B. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wartung der Hebeanlage, gemeinschaftlicher Strom sowie weitere laufende Gebäudekosten.
Die individuell verbrauchsabhängigen Kosten der Wohneinheit sind nicht in dieser Vorauszahlung enthalten. Strom – einschließlich des Stromverbrauchs der Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser –, Wasser/Entwässerung, Müllentsorgung sowie Telekommunikation werden vom Mieter separat bzw. direkt abgerechnet.
Die Wohnung ist nach Rücksprache ab Ende September 2026 verfügbar.
Die Wohnung verfügt über eine gehobene und komfortable Ausstattung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch große, teilweise raumhohe Fensterflächen geprägt. Elektrische Außenrollläden an den Fenstern sorgen für Sonnen-, Sicht- und zusätzlichen Wetterschutz.
Eine moderne Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und praktisch in das Wohnkonzept eingebunden.
Hochwertige Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter der Räume.
Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen, der an kühleren Tagen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die integrierte Sauna, die einen privaten Wellnessbereich innerhalb der Wohnung ermöglicht.
Die ca. 57 m² große Südterrasse bietet viel Platz für Sitz- und Aufenthaltsbereiche im Freien.
Zur Wohnung gehört eine große, freistehende Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Neben ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet sie zusätzlichen Stauraum. Die Doppelgarage verfügt über eine 11-kW-Drehstromsteckdose, die bei geeigneter Ladeeinrichtung zum Laden von Elektrofahrzeugen genutzt werden kann.
Die Wohnung wird über eine effiziente Erdwärmepumpe beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse A.
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Die Wohnung liegt im Stader Ortsteil Klein Thun in ruhiger Stadtrandlage und in zweiter Reihe. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stader Innenstadt und der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule und Lebensmittelgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch weiterführende Schulen – Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Gesamtschule – liegen innerhalb eines Radius von rund 5 km. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Pestalozzi-Grundschule und die evangelische Kindertagesstätte Johannis liegen im Bereich der Thuner Straße in etwa 1 km Entfernung. Eine Allgemeinarztpraxis ist bereits nach rund 0,7 km erreichbar, eine Apotheke nach etwa 1 km. Für die täglichen Einkäufe sind PENNY in rund 2 km Entfernung sowie famila in rund 3 km Entfernung mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Das historische Zentrum der Hansestadt Stade mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Stade bietet zudem eine sehr gute Bahnverbindung in Richtung Hamburg; über die S-Bahn-Linie S5 sowie Regionalverbindungen ist Hamburg auch für Berufspendler komfortabel erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage am grünen Stadtrand einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, guter Anbindung nach Hamburg und kurzer Entfernung zur Stader Innenstadt macht Klein Thun zu einer attraktiven Wohnlage.
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