| Type | Appartement avec terrasse |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 149 m² |
| Année de construction | 2006 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Géothermie |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 22 m² |
| Loyer hors charges | 2120 € |
|---|---|
| Frais de service | 150 € |
| Total du loyer | 2270 € |
| Dépôt | 6360€ |
| Prix par m2 | 15,23 €/m² |
Le spacieux logement locatif se trouve au rez-de-jardin d’une maison bifamiliale moderne, dans un quartier calme en périphérie de Stade-Klein Thun. Situé en deuxième ligne, l’appartement offre une grande intimité ainsi qu’une vue largement dégagée sur la verdure.
D’une surface habitable d’env. 149 m², l’appartement propose un plan généreux et polyvalent. S’y ajoutent env. 22 m² de surface dédiée aux loisirs/à l’usage. Le cœur du logement est constitué par le séjour-salle à manger lumineux, doté de grandes baies vitrées, dont certaines pleine hauteur, d’un poêle à bois et d’un accès direct à la terrasse.
La terrasse orientée au sud, d’env. 57 m², offre un espace exceptionnel pour différents coins salon et espaces de détente, ainsi qu’une belle vue sur la nature environnante.
L’appartement comprend un garage double indépendant d’env. 40 m², équipé d’une porte sectionnelle à commande électrique. Le garage dispose en outre d’une prise de 11 kW pouvant servir à recharger un véhicule électrique.
Le bâtiment est chauffé par une pompe à chaleur géothermique efficace. La consommation énergétique finale s’élève à seulement 33,2 kWh/(m²·a), ce qui correspond à la classe d’efficacité énergétique A.
L’acompte mensuel sur les charges s’élève à env. 150 €. Il comprend essentiellement la quote-part des frais communs de l’immeuble, tels que la taxe foncière, l’assurance de l’immeuble, l’entretien de la station de relevage, l’électricité des parties communes ainsi que d’autres frais courants de l’immeuble.
Les frais individuels dépendant de la consommation du logement ne sont pas compris dans cet acompte. L’électricité – y compris la consommation électrique de la pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude –, l’eau/l’évacuation des eaux usées, l’élimination des déchets ainsi que les télécommunications sont facturées séparément ou directement au locataire.
L’appartement sera disponible à partir de fin septembre 2026, après consultation.
L’appartement dispose d’un équipement haut de gamme et confortable.
Le spacieux séjour-salle à manger se distingue par de grandes baies vitrées, dont certaines vont jusqu’au plafond. Des volets roulants extérieurs électriques aux fenêtres assurent une protection contre le soleil, les regards indiscrets et les intempéries.
Une cuisine équipée moderne fait partie de l’appartement et s’intègre harmonieusement au concept d’habitation.
Des sols carrelés de haute qualité soulignent le caractère soigné et moderne des pièces.
Le séjour est doté d’un poêle à bois, qui apporte un confort supplémentaire lors des journées plus fraîches.
La présence d’un sauna intégré constitue un atout particulier et permet de disposer d’un espace bien-être privé au sein de l’appartement.
La terrasse orientée au sud, d’environ 57 m², offre beaucoup d’espace pour aménager des zones de détente et de séjour en plein air.
L’appartement comprend un grand garage double indépendant, équipé d’une porte sectionnelle à commande électrique. Outre une capacité suffisante pour les véhicules, il offre un espace de rangement supplémentaire. Le garage double dispose d’une prise triphasée de 11 kW, qui peut être utilisée pour recharger des véhicules électriques avec un équipement de recharge approprié.
L’appartement est chauffé par une pompe à chaleur géothermique efficace et atteint la classe d’efficacité énergétique A.
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L’appartement est situé dans le quartier stadois de Klein Thun, dans un environnement calme en périphérie de la ville et en deuxième ligne. Cet emplacement allie un cadre de vie proche de la nature à une très bonne accessibilité au centre-ville de Stade et aux commerces et services du quotidien.
Une pharmacie, un médecin généraliste, une maternelle, une école primaire et des commerces alimentaires se trouvent à courte distance. Les établissements scolaires secondaires – Hauptschule, Realschule, lycée et Gesamtschule – se situent également dans un rayon d’environ 5 km. Un arrêt de bus des transports publics est aussi rapidement accessible.
L’école primaire Pestalozzi et la crèche évangélique Johannis se trouvent dans le secteur de la Thuner Straße, à environ 1 km. Un cabinet de médecine générale est accessible après seulement environ 0,7 km, et une pharmacie après environ 1 km. Pour les achats quotidiens, PENNY, à environ 2 km, ainsi que famila, à environ 3 km, sont accessibles en quelques minutes à vélo ou en voiture.
Le centre historique de la ville hanséatique de Stade, avec d’autres possibilités de shopping, des restaurants et des offres culturelles, est également rapidement accessible. La gare de Stade offre en outre une très bonne liaison ferroviaire vers Hambourg ; grâce à la ligne S-Bahn S5 ainsi qu’aux liaisons régionales, Hambourg est également facilement accessible pour les navetteurs.
Parallèlement, la situation en périphérie verdoyante de la ville offre une grande qualité de loisirs et de détente. La combinaison du calme, d’une bonne infrastructure, d’une bonne desserte vers Hambourg et de la courte distance jusqu’au centre-ville de Stade fait de Klein Thun un quartier résidentiel attrayant.
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