| Tipo di | Appartamento con terrazza |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 149 m² |
| Anno costruito | 2006 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Geotermia |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 22 m² |
| Affitto escluse le spese | 2120 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 150 € |
| Totale affitto | 2270 € |
| Deposito | 6360€ |
| Prezzo per m2 | 15,23 €/m² |
L'ampia unità abitativa in affitto si trova al piano giardino di una moderna casa bifamiliare in una tranquilla zona periferica di Stade-Klein Thun. Grazie alla posizione in seconda fila, l'appartamento offre un elevato livello di privacy e una vista ampiamente libera sul verde.
Su circa 149 m² di superficie abitabile, l'appartamento offre una pianta spaziosa e versatile. A ciò si aggiungono circa 22 m² di superficie per hobby/uso accessorio. Il fulcro è l'ampia e luminosa zona soggiorno-pranzo con grandi vetrate, in parte a tutta altezza, stufa a legna e accesso diretto alla terrazza.
La terrazza esposta a sud, di circa 57 m², offre uno spazio eccezionalmente ampio per diverse aree dove sedersi e soggiornare, nonché una bella vista sulla natura circostante.
All'appartamento appartiene un garage doppio indipendente di circa 40 m² con portone sezionale ad azionamento elettrico. Nel garage è inoltre disponibile una presa da 11 kW, utilizzabile come punto di ricarica per un veicolo elettrico.
L'edificio è riscaldato tramite un'efficiente pompa di calore geotermica. Il consumo energetico finale ammonta a soli 33,2 kWh/(m²·a) e corrisponde alla classe di efficienza energetica A.
L'anticipo per i costi di gestione ammonta a circa 150 € al mese. Sono inclusi essenzialmente i costi comuni dell'edificio in quota proporzionale, ad esempio l'imposta fondiaria, l'assicurazione dell'edificio, la manutenzione dell'impianto di sollevamento, l'elettricità delle parti comuni e altri costi correnti dell'edificio.
I costi dell'unità abitativa individualmente dipendenti dai consumi non sono inclusi in tale anticipo. L'elettricità – compreso il consumo elettrico della pompa di calore per il riscaldamento e l'acqua calda –, l'acqua/smaltimento delle acque reflue, lo smaltimento dei rifiuti e le telecomunicazioni saranno fatturati separatamente o direttamente all'inquilino.
L'appartamento sarà disponibile, previo accordo, dalla fine di settembre 2026.
L’appartamento dispone di finiture di pregio e di un arredamento confortevole.
L’ampia zona giorno e pranzo è caratterizzata da grandi superfici vetrate, in parte a tutta altezza. Le tapparelle esterne elettriche alle finestre garantiscono protezione dal sole, dagli sguardi e dalle intemperie.
Una moderna cucina componibile è inclusa nell’appartamento e si integra funzionalmente nel concept abitativo.
I pavimenti in piastrelle di alta qualità sottolineano il carattere curato e moderno degli ambienti.
Nella zona giorno si trova una stufa a legna, che nei giorni più freschi assicura ulteriore comfort.
Un elemento distintivo è la sauna integrata, che consente di creare un’area wellness privata all’interno dell’appartamento.
La terrazza esposta a sud, di circa 57 m², offre molto spazio per aree esterne dedicate alla seduta e alla permanenza.
All’appartamento appartiene un ampio garage doppio indipendente con portone sezionale ad azionamento elettrico. Oltre a offrire spazio sufficiente per i veicoli, dispone di ulteriore spazio di deposito. Il garage doppio è dotato di una presa trifase da 11 kW, che può essere utilizzata per la ricarica di veicoli elettrici con un dispositivo di ricarica adeguato.
L’appartamento è riscaldato tramite un’efficiente pompa di calore geotermica e raggiunge la classe di efficienza energetica A.
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L’appartamento si trova nel quartiere Klein Thun di Stade, in una tranquilla posizione ai margini della città e in seconda fila. La posizione combina la vita a contatto con la natura con un’ottima raggiungibilità del centro di Stade e dei servizi di uso quotidiano.
Farmacia, medico di base, asilo, scuola primaria e negozi di alimentari si trovano a breve distanza. Anche le scuole secondarie – Hauptschule, Realschule, Gymnasium e Gesamtschule – si trovano entro un raggio di circa 5 km. Anche una fermata dell’autobus del trasporto pubblico è rapidamente raggiungibile.
La scuola primaria Pestalozzi e l’asilo evangelico Johannis si trovano nella zona di Thuner Straße, a circa 1 km di distanza. Uno studio medico di base è raggiungibile già dopo circa 0,7 km, una farmacia dopo circa 1 km. Per gli acquisti quotidiani, PENNY a circa 2 km di distanza e famila a circa 3 km sono raggiungibili in pochi minuti in bicicletta o in auto.
Anche il centro storico della città anseatica di Stade, con ulteriori possibilità di shopping, ristorazione e offerte culturali, è rapidamente raggiungibile. La stazione ferroviaria di Stade offre inoltre un ottimo collegamento ferroviario in direzione di Amburgo; tramite la linea della S-Bahn S5 e i collegamenti regionali, Amburgo è comodamente raggiungibile anche per i pendolari.
Al contempo, la posizione ai margini verdi della città offre un elevato valore ricreativo e di svago. La combinazione di tranquillità, buona infrastruttura, buoni collegamenti con Amburgo e breve distanza dal centro di Stade rende Klein Thun una zona residenziale attraente.
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