Doğa İçinde Prestijli Yaşam: Stade’de Geniş Bahçe Katı Dairesi

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

Geniş kiralık daire, Stade-Klein Thun’un sakin şehir dışı konumunda, modern iki aileli bir binanın bahçe katında yer almaktadır. İkinci sıradaki konumu sayesinde daire yüksek düzeyde mahremiyet ve büyük ölçüde önü kapanmayan yeşil alan manzarası sunmaktadır.

Yaklaşık 149 m² yaşam alanına sahip daire, geniş ve çok amaçlı kullanılabilir bir yerleşim planı sunmaktadır. Buna yaklaşık 22 m² hobi/kullanım alanı eklenmektedir. Dairenin merkezi, büyük ve kısmen tabandan tavana pencerelere, şömine sobasına ve terasa doğrudan erişime sahip aydınlık oturma ve yemek alanıdır.

Yaklaşık 57 m² büyüklüğündeki güney terası, farklı oturma ve dinlenme alanları için olağanüstü geniş bir alan ve bitişik doğaya güzel bir manzara sunmaktadır.

Daireye yaklaşık 40 m² büyüklüğünde, müstakil çift garaj dahildir; garajda elektrikli seksiyonel kapı bulunmaktadır. Ayrıca garajda, elektrikli araç şarj imkânı olarak kullanılabilecek 11 kW’lık bir priz mevcuttur.

Bina verimli bir toprak kaynaklı ısı pompası ile ısıtılmaktadır. Nihai enerji tüketimi yalnızca 33,2 kWh/(m²·a) olup A enerji verimliliği sınıfına karşılık gelmektedir.

İşletme giderleri avansı aylık yaklaşık 150 € tutarındadır. Buna esas olarak ortak bina giderlerindeki paylar, örneğin emlak vergisi, bina sigortası, atık su kaldırma sisteminin bakımı, ortak elektrik ve diğer devam eden bina giderleri dahildir.

Konut biriminin bireysel tüketime bağlı giderleri bu avansa dahil değildir. Elektrik – ısıtma ve sıcak su için ısı pompasının elektrik tüketimi dahil –, su/atıksu, çöp bertarafı ve telekomünikasyon giderleri kiracı tarafından ayrıca veya doğrudan ödenecektir.

Daire, görüşme sonrasında Eylül 2026 sonundan itibaren kullanılabilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire, üst düzey ve konforlu bir donanıma sahiptir.

Geniş salon ve yemek alanı, büyük ve kısmen tavana kadar uzanan pencere yüzeyleriyle karakterize edilir. Pencerelerdeki elektrikli dış panjurlar güneşten, bakışlardan ve ek olarak hava koşullarından koruma sağlar.

Modern ankastre mutfak dairenin bir parçasıdır ve yaşam konseptine pratik bir şekilde entegre edilmiştir.

Yüksek kaliteli fayans zeminler, odaların bakımlı ve modern karakterini vurgular.

Salon alanında, serin günlerde ek bir rahatlık sağlayan bir şömine sobası bulunmaktadır.

Özel bir donanım özelliği, daire içinde özel bir wellness alanı sağlayan entegre saunadır.

Yaklaşık 57 m² büyüklüğündeki güney terası, açık havada oturma ve vakit geçirme alanları için bolca yer sunar.

Daireye, elektrikle çalışan seksiyonel kapıya sahip büyük ve müstakil bir çift garaj dahildir. Araçlar için yeterli alanın yanı sıra ek depolama alanı da sunar. Çift garajda, uygun bir şarj donanımıyla elektrikli araçları şarj etmek için kullanılabilen 11-kW trifaze priz bulunmaktadır.

Daire, verimli bir jeotermal ısı pompası ile ısıtılmakta ve A enerji verimliliği sınıfına ulaşmaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Stade’nin Klein Thun semtinde, şehrin sakin dış kesiminde ve ikinci sırada yer almaktadır. Konum, doğayla iç içe yaşamı Stade şehir merkezine ve günlük ihtiyaçların karşılandığı tesislere çok iyi ulaşım imkânıyla birleştirmektedir.

Eczane, pratisyen hekim, anaokulu, ilkokul ve gıda mağazaları kısa mesafededir. Ortaöğretim okulları – Hauptschule, Realschule, Gymnasium ve Gesamtschule – da yaklaşık 5 km yarıçap içinde yer almaktadır. Toplu taşıma araçlarına ait bir otobüs durağına da hızlıca ulaşılabilir.

Pestalozzi İlkokulu ve evanjelik Johannis çocuk gündüz bakımevi, Thuner Straße bölgesinde yaklaşık 1 km mesafededir. Bir pratisyen hekim muayenehanesine yaklaşık 0,7 km, eczaneye ise yaklaşık 1 km sonra ulaşılabilir. Günlük alışverişler için yaklaşık 2 km mesafedeki PENNY’ye ve yaklaşık 3 km mesafedeki famila’ya bisikletle veya arabayla birkaç dakika içinde ulaşılabilir.

Hanseatik Stade kentinin, diğer alışveriş olanakları, gastronomi ve kültürel seçeneklerin bulunduğu tarihi merkezi de hızlıca ulaşılabilir mesafededir. Stade Tren İstasyonu ayrıca Hamburg yönünde çok iyi demiryolu bağlantısı sunmaktadır; S5 banliyö tren hattı ve bölgesel bağlantılar sayesinde Hamburg’a işe gidip gelenler de rahatça ulaşabilmektedir.

Aynı zamanda şehrin yeşil dış kesimindeki konum, yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeri sunmaktadır. Sakinlik, iyi altyapı, Hamburg’a iyi ulaşım bağlantısı ve Stade şehir merkezine kısa mesafenin birleşimi, Klein Thun’u cazip bir yerleşim bölgesi hâline getirmektedir.