سعادة السكن مع حديقة بالقرب من البحيرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

العيش في منزل يتمتع بجودة سكنية استثنائية – شقة بحديقة في موقع طبيعي ساحر على بحيرة بيلزنزي:

مرحبًا بكم في شقة تتميز بأجواء سكنية تشعرون فيها بالراحة فورًا، وبجودة لا نجدها عادةً إلا في المنازل الخاصة المخططة بعناية ومحبة. العقار الفريد هو منزل منخفض استهلاك الطاقة، ويتميز ببنائه المتين ومواده المختارة وتنفيذه المدروس حتى أدق التفاصيل. هنا يجتمع السكن الفسيح والموقع الخلاب والقيمة الترفيهية العالية في منزل لا يترك أي رغبة دون تحقيق.
تقع الشقة في منزل أنيق من شقتين، شُيّد عام 2000 بطريقة البناء المتين. وقد تم تخطيطها وبناؤها في الأصل للاستخدام الشخصي – ولذلك فإن التجهيزات وتوزيع الغرف والتنفيذ تتمتع بجودة عالية مماثلة. تتميز الغرف المغمورة بالضوء بمخططات واسعة وإحساس مريح بالسكن.
توفر الشقة المؤلفة من 3 غرف مساحة كبيرة لزوجين مع إمكانية العمل من المنزل. وتشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة مع المطبخ محور الحياة في المنزل، وتخلق أجواء مشرقة ومرحبة. يضمن الحمامان المزودان بمرحاض، والتراس، وعدة غرف في القبو مستوى عاليًا من الراحة اليومية. العقار مؤجر حاليًا، ويبلغ الدخل الإيجاري البارد EUR 1.352, - شهريًا.
ومن الميزات الجذابة بشكل خاص: تقع الشقة في اتجاه جنوبي غربي هادئ على شارع سكني مخصص للوصول المحلي ومهدأ مروريًا، وتجاور مباشرة مساحة خضراء واسعة.
تدعو الحديقة غير المكشوفة للشواء والاسترخاء وتناول الطعام معًا في الهواء الطلق. ويمكن الوصول إلى بحيرة بيلزنزي الرائعة بمياهها شديدة الصفاء خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام – وهي مثالية للسباحة أو التجديف وقوفًا أو الركض أو التنزهات الطويلة.
ويكتمل العرض بموقف سيارات.
منزل لكل من يرغب في الجمع بين السكن الفسيح وجودة البناء العالية والحياة القريبة من الطبيعة.
مزاياكم في لمحة:
•منزل من الطوب مبني بشكل فردي وبطريقة بناء متينة عالية الجودة
•فئة كفاءة الطاقة B ومنزل منخفض استهلاك الطاقة معترف به
•تدفئة مركزية من رقائق الخشب المستدامة – لا اعتماد على أسعار النفط أو الغاز
•عزل حراري ممتاز واستهلاك منخفض للطاقة
•جودة بناء موثقة بشكل شامل وشفافية في طريقة البناء
•مناخ سكني صحي بفضل طلاء معدني حيوي من سيليكات مفتوح الانتشار
•لا حاجة إلى أعمال تجديد
•تكاليف إضافية منخفضة دون إدارة العقار أو حارس المبنى أو المصعد
•على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من بحيرة بيلنزيه في واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في منطقة البحيرات الخمس
•توفير رسوم الوساطة البالغة 20.527 يورو عند عمولة بنسبة 3% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، من خلال البيع مباشرةً من المالك

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجهيزات عالية الجودة:

يجمع هذا العقار بين الراحة السكنية والجودة والأناقة الخالدة بتناغم.
تضمن التدفئة الأرضية المريحة في جميع غرف المعيشة مناخًا داخليًا لطيفًا. وتبرز أرضيات البلاط عالية الجودة المزينة بتطعيمات زخرفية الطابع الحصري لغرف المعيشة. وتتميز الحديقة الشتوية بوسائل تظليل خارجية، بينما توفر المصاريع الكهربائية الحديثة في المناطق الأخرى الراحة والحماية من الرؤية وأشعة الشمس.

آخر

جودة البناء والطاقة – مستدامة وموفرة للطاقة وتحافظ على قيمتها:

تم تشييد هذا العقار الفريد على يد شركات حرفية متخصصة ومرموقة، مع الكثير من الاهتمام بالتفاصيل. وبدلاً من تنفيذ بناء موحّد من قِبل مطوّر عقاري، نشأ منزل يتميز بجودة بناء عالية ومواد متينة وتجهيزات مدروسة – وهي خصائص لا تزال مقنعة حتى اليوم.
منذ مرحلة التشييد، تم الحرص على اتباع أسلوب بناء حديث وموجّه نحو المستقبل. ولذلك استُخدمت حصراً مواد عالية الجودة وتركيبات متينة.
ومن المزايا الكبيرة للمشترين: أن تنفيذ البناء بالكامل موثّق بشكل استثنائي وشامل. وهذا يمنحكم أقصى قدر من الشفافية بشأن جودة البناء، ويتيح لكم شراء العقار بشعور من الأمان.
السكن المستدام – توفير تكاليف الطاقة على المدى الطويل
شُيّد المنزل بطريقة البناء بالطوب الصلب، مع نظام مركّب عالي الجودة للعزل الحراري وعزل داخلي إضافي، ويحقق فئة كفاءة الطاقة B. وبصفته منزلاً معترفاً به منخفض استهلاك الطاقة، فإنه يقل بنسبة مذهلة تبلغ 34 % عن المتطلبات السارية آنذاك بموجب لائحة الحماية الحرارية.
وهذا يعني لكم:
•استهلاك منخفض للطاقة،
•مناخ سكني مريح في كل فصول السنة،
•تكاليف تدفئة أقل على المدى الطويل.
ومن المزايا الإضافية إمداد التدفئة المستدام عبر شبكة التدفئة المركزية. حيث يتم توليد الحرارة من رقائق الخشب، وهي مادة خام متجددة. وبذلك لا توجد تبعية لأنظمة التدفئة بالزيت أو الغاز – وهي ميزة مقنعة في ظل ارتفاع أسعار الطاقة والمتطلبات القانونية المستقبلية.
كما أن الطلاء المعدني عالي الجودة القائم على السيليكات الحيوية يضمن جدراناً منفذة للهواء ومناخاً صحياً ومريحاً داخل الغرف.
تكاليف تشغيل منخفضة
إلى جانب كفاءة الطاقة، تستفيدون من تكاليف إضافية يمكن التحكم فيها على المدى الطويل. وبما أنه لا توجد تكاليف لإدارة العقار أو لخدمة حارس المبنى أو مصعد أو خدمة تنظيف خارجية، تبقى تكاليف التشغيل الشهرية منخفضة بشكل ملحوظ.
الانتقال الفوري بدلاً من الترميم
توجد الشقة والمبنى بالكامل في حالة ممتازة للغاية من حيث العناية. ولا توجد أعمال ترميم متراكمة، مما يتيح لكم الانتقال دون استثمارات إضافية والاستمتاع بمنزلكم الجديد منذ البداية.

ملاحظة مهمة بشأن صور العقار:
تم تأثيث بعض الصور الداخلية المعروضة افتراضياً باستخدام المعالجة الرقمية (التأثيث الافتراضي). ويهدف ذلك حصراً إلى أن نمنحكم تصوراً أفضل يهدف العرض إلى توضيح إمكانيات الاستخدام ونِسَب الغرف. يُباع العقار في الواقع غير مفروش / بحالته الحالية الخالية. وتختلف ظروف الغرف الفعلية عن ذلك فيما يتعلق بعناصر الأثاث المعروضة.

الموقع

وصف الموقع

الموقع:

تُعد بلدية زيفِلد في Landkreis شتارنبرغ واحدةً من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في منطقة البحيرات الخمس. تقع على الضفة الشمالية لبحيرة بيلزنزيه الخلابة، وتجمع بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الممتازة والاتصال المتميز بعاصمة الولاية ميونيخ. وعبر الطريق السريع A96 وكذلك قطار الضواحي (MVV) في حي هيشندورف، يمكنكم الوصول إلى ميونيخ والمطار بسهولة ومن دون تبديل.
تُعد منطقة البحيرات الخمس، التي تضم بحيرات أمَرزيه، وِرثزيه، بيلزنزيه، فيسلينغر زي وستارنبرغر زي، واحدةً من أشهر مناطق الاستجمام في بافاريا العليا. فالبحيرات ذات المياه الصافية كالبلور، ومسارات الدراجات والمشي الممتدة، وإمكانيات الرياضات المائية، فضلًا عن العديد من الوجهات السياحية، تجعل المنطقة جنةً لمحبي الطبيعة والرياضة والعائلات طوال العام.
تتميز زيفِلد، التي يبلغ عدد سكانها نحو 7.700 نسمة، بجودة سكن وترفيه عالية. وتجدون في البلدة كل ما يلزم للاحتياجات اليومية: مخابز، ومتاجر سوبرماركت، ونُزُلًا ومقاهي، ورياض أطفال، ومدرسة ابتدائية، وأطباء، وصيدليات، فضلًا عن خيارات تسوق متنوعة. ويكتمل العرض باستوديو لليوغا، والعديد من ملاعب الأطفال، وحياة نشطة في الجمعيات والنوادي تجذب الصغار والكبار على حد سواء.
ومن أبرز المعالم الثقافية في البلدية قصر زيفِلد التاريخي، الذي يتربع بشكل مهيب فوق بحيرة بيلزنزيه. ويشتهر مجمع القصر المحفوظ بصورة ممتازة خارج المنطقة بكثير، ويقدم معارض فنية وحفلات موسيقية وقراءات وعروضًا ساخرة وفعاليات للأطفال وسوقًا مميزًا لعيد الميلاد. ومن الناحية culinary، يدعو مطعم Bräustüberl التقليدي في فناء القصر إلى الاسترخاء، بينما توفر دار سينما Breitwand Kino Seefeld المقابلة، الواقعة في قبو تاريخي مقبب، تجربة سينمائية مميزة.
وتستفيد العائلات من قِصر المسافات إلى المدارس الثانوية. إذ يمكن الوصول بسهولة إلى المدرسة الثانوية Gymnasium في هيرشنغ المجاورة بواسطة وسائل النقل العام. كما تربط عدة خطوط حافلات زيفِلد بالبلديات المحيطة وتضمن تنقلًا ممتازًا.
وتوفر المنطقة المحيطة أيضًا العديد من فرص التسوق للأثاث والسكن والحرف اليدوية. وفي الوقت نفسه، تستمتعون بالقرب المباشر من الطبيعة: إذ تُبهر بحيرة بيلزنزيه بمياهها الفيروزية شديدة الصفاء على نحو استثنائي، وتدعو إلى نزهات طويلة وجولات بالدراجات وأنشطة ترفيهية متنوعة. وفي الصيف، ينتظركم مسبح شاطئي مُعتنى به جيدًا على الضفة الغربية، وحديقة بيرة خلابة مباشرةً عند البحيرة على الجانب الشرقي – المكان المثالي للاستمتاع بـإنهاء اليوم بمشاهدة غروب شمس خلاب.
تجمع سيفِلد بين أعلى مستويات جودة الحياة، وبنية تحتية ممتازة، والأجواء المميزة التي لا تُضاهى لمنطقة البحيرات الخمس – مكان للسكن تتكامل فيه الطبيعة والثقافة والراحة الحضرية بطريقة مثالية.