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- Balcone a ovest - bagno finestrato con vasca, doccia e attacco per lavatrice - immobile vincolato _______________________________________________
Questo appartamento di 4 locali si trova al piano rialzato di una curata casa plurifamiliare risalente alla Gründerzeit, completamente ristrutturata nel 1997. L'edificio tutelato come bene monumentale unisce elementi classici d'epoca a dotazioni moderne e offre un gradevole contesto abitativo.
I circa 92 m² di superficie abitabile sono distribuiti in modo pratico e offrono spazio sufficiente per diverse situazioni di vita. Tutti gli ambienti sono raggiungibili dal corridoio centrale. Subito a destra dell'ingresso si trova il bagno finestrato con doccia, vasca da bagno e attacco per lavatrice. La cucina dispone di un accesso al balcone, tranquillo e affacciato sul verde cortile interno. Accanto si trova un'altra stanza, adatta bene come camera da letto. Sul lato opposto si trovano il soggiorno e altri due ambienti, utilizzabili in modo flessibile, ad esempio come camera per bambini, studio o camera per gli ospiti.
L'appartamento comprende una cantina e un ulteriore ripostiglio nel vano scala. L'edificio è riscaldato tramite riscaldamento centralizzato a gas. _______________________________________________
Attenzione investitori:
L'appartamento è affittato e genera un canone netto attuale di 7800 € p.a.. Ciò corrisponde a un rendimento lordo iniziale da locazione del 3,13%. Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 431,10 €, di cui 252,03 € possono essere addebitati ai rispettivi inquilini. L'importo residuo si suddivide nei costi non addebitabili (86,06 €) nonché nel versamento al fondo di riserva per manutenzione (93,00 €). - Balcone a ovest - laminato - bagno finestrato con vasca, doccia e attacco per lavatrice - piastrelle nel bagno - immobile vincolato con carattere - cantina
Posizione
Dettagli della posizione
Leipzig: La città di Lipsia è la città più popolosa dello Stato libero di Sassonia e si sviluppa già durante la colonizzazione tedesca dell’Est come importante centro commerciale. La città è un centro storico della stampa e del commercio librario. Inoltre, a Lipsia si trovano una delle università più antiche nonché le più antiche istituzioni di istruzione superiore sia per il commercio sia per la musica in Germania. Lipsia vanta una grande tradizione musicale, che risale soprattutto all’opera di Johann Sebastian Bach e Felix Mendelssohn Bartholdy e si fonda, tra l’altro, sull’importanza dell’Orchestra del Gewandhaus e del Coro di San Tommaso. Inoltre, Lipsia è nota per la sua ricchezza di monumenti culturali e edifici storici accuratamente ristrutturati o ricostruiti e di canali urbani, per lo zoo ricco di specie nonché per il Leipziger Neuseenland nato dalla riqualificazione di ex miniere di lignite a cielo aperto e per il club di Bundesliga RB Leipzig.
Il quartiere di Schönefeld si trova nel nord-est di Lipsia e convince per la sua consolidata struttura residenziale con numerose case d’epoca Gründerzeit ristrutturate e affascinanti vie. Grazie ai buoni collegamenti con il trasporto pubblico locale e alla vicinanza al centro città, tutte le mete della vita quotidiana sono rapidamente raggiungibili. Anche in auto si è collegati in modo ottimale: il centro di Lipsia si raggiunge in pochi minuti, così come è disponibile un rapido collegamento con le autostrade A14 e A38.
Negozi, scuole e asili nido si trovano in loco, così come medici e servizi. Inoltre, Schönefeld offre con il parco Abtnaundorfer e altre aree verdi piacevoli luoghi di relax all’aperto. La combinazione di vita urbana, infrastrutture consolidate, ambiente verde e ottimi collegamenti di trasporto rende il quartiere molto apprezzato sia dalle famiglie sia dai giovani professionisti.
