++ Appartement ancien de 4 pièces avec balcon donnant sur la cour intérieure verdoyante ++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

- Balcon orienté ouest
- Salle de bains éclairée par la lumière du jour avec baignoire, douche et raccordement pour lave-linge
- Immeuble classé monument historique
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Cet appartement de 4 pièces se trouve au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble résidentiel bien entretenu datant de l’époque wilhelmienne, entièrement rénové en profondeur en 1997. Le bâtiment classé monument historique associe des éléments classiques de l’ancien à des équipements modernes et offre un cadre de vie agréable.

Les quelque 92 m² habitables sont agencés de manière pratique et offrent suffisamment d’espace pour différentes situations de vie. Toutes les pièces sont accessibles depuis le couloir central. Juste à droite de l’entrée se trouve la salle de bains éclairée par la lumière du jour, avec douche, baignoire et raccordement pour lave-linge. La cuisine donne accès au balcon, situé au calme côté cour intérieure verdoyante. Une autre pièce se trouve à côté et convient parfaitement comme chambre à coucher. De l’autre côté se trouvent le salon ainsi que deux autres pièces pouvant être utilisées de manière flexible, par exemple comme chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis.

L’appartement comprend une cave ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire dans la cage d’escalier. Le bâtiment est chauffé par une chaudière centrale au gaz.
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Avis aux investisseurs :

L’appartement est loué et génère actuellement un loyer hors charges de 7800 € p.a.. Cela correspond à un rendement locatif brut initial de 3,13%. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 431,10 €, dont 252,03 € sont récupérables auprès des locataires concernés. Le montant restant se répartit entre les coûts non récupérables (86,06 €) et l’alimentation du fonds de réserve pour travaux (93,00 €). - Balcon orienté ouest
- Parquet stratifié
- Salle de bains éclairée par la lumière du jour avec baignoire, douche et raccordement pour lave-linge
- Carrelage dans la salle de bains
- Immeuble classé monument historique avec du caractère
- Cave

Emplacement

Détails de l'emplacement

Leipzig :
La ville de Leipzig est la ville la plus peuplée de l’État libre de Saxe et devient déjà un important centre commercial au cours de la colonisation allemande de l’Est. La ville est un centre historique de l’imprimerie et du commerce du livre. Leipzig abrite en outre l’une des plus anciennes universités ainsi que les plus anciens établissements d’enseignement supérieur d’Allemagne dans les domaines du commerce et de la musique. Leipzig possède une grande tradition musicale, qui remonte principalement à l’œuvre de Johann Sebastian Bach et de Felix Mendelssohn Bartholdy et qui repose notamment sur l’importance de l’orchestre du Gewandhaus et du chœur de Saint-Thomas. Leipzig est également connue pour sa richesse en monuments historiques soigneusement rénovés ou reconstruits et en canaux urbains, pour son zoo riche en espèces, ainsi que pour le Leipziger Neuseenland, créé par la réhabilitation d’anciennes mines de lignite à ciel ouvert, et pour le club de Bundesliga RB Leipzig.

Le quartier de Schönefeld se situe au nord-est de Leipzig et séduit par sa structure résidentielle bien établie, avec de nombreuses maisons de l’époque wilhelmienne rénovées et des rues pleines de charme. Grâce à la bonne desserte par les transports publics ainsi qu’à la proximité du centre-ville, toutes les destinations du quotidien sont rapidement accessibles. En voiture également, le quartier bénéficie d’une desserte optimale : le centre-ville de Leipzig est accessible en quelques minutes, tout comme les autoroutes A14 et A38.

Les commerces, les écoles et les structures d’accueil pour enfants se trouvent sur place, tout comme les médecins et les prestataires de services. Schönefeld offre en outre, avec le parc d’Abtnaundorf et d’autres espaces verts, des lieux de détente en plein air. Le mélange entre vie urbaine, infrastructures bien établies, environnement verdoyant et excellente desserte routière rend le quartier très apprécié aussi bien des familles que des jeunes actifs.