Küche visualisiert
Küche / Wohnen
Flur
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Bad
Published on 24/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 77 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1967 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Selling Price | 365.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,740.26 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
تقع هذه الشقة المحدثة المكونة من 3 غرف في الطابق الأول العلوي من مبنى سكني متعدد العائلات بحالة جيدة في ريجنسبورغ.
على مساحة سكنية تبلغ حوالي 77 م²، توفر الشقة مخططًا مدروسًا مع إمكانيات استخدام متعددة. وتناسب الشقة كلًا من المستخدمين النهائيين والمستثمرين العقاريين. وبفضل توزيع الغرف المنفصل، فإن تأجيرها إلى شقة مشتركة للطلاب ممكن أيضًا دون مشاكل.
وفي إطار أعمال التجديد، تم تركيب أرضيات فينيل عالية الجودة، وإعادة ليّ الجدران وطلاؤها، وكذلك تجديد الأبواب الداخلية. بالإضافة إلى ذلك، تم استبدال النوافذ وتجهيز الحمام بحوض غسيل حديث وأدوات صحية عصرية.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الشرفتين المتجهتين نحو الغرب، اللتين تتيحان الاستمتاع بأشعة الشمس المريحة في ساعات بعد الظهر والمساء.
تُباع الشقة خالية وغير مؤجرة وجاهزة للسكن، مما يوفر أقصى درجات المرونة للمستخدمين النهائيين والمستثمرين.
ويشمل العرض قبوًا خاصًا. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر داخل الشقة توصيل لغسالة الملابس.
كما تم تنفيذ استثمارات واسعة في المبنى خلال السنوات الماضية. فقد تم بالفعل تجديد أو تحديث الواجهة، والشرفات، وكذلك نظام التهوية المركزي، ولذلك لا يُتوقع حاليًا اتخاذ إجراءات كبيرة في هذه المجالات.
تضم الشقة 3 غرف وتوفر على نحو 77 م² من مساحة السكن عرضاً مريحاً ومفيداً جيداً للمساحة. تقع في الطابق الأول العلوي من مبنى سكني متعدد العائلات بحالة جيدة يضم إجمالاً 24 وحدة سكنية. تتميز الشقة بغرف مشرقة ومقسمة بشكل جيد، وتوفر مع شرفتين متجهتين نحو الغرب إطلالة هادئة على المساحات الخضراء – مثالية للاسترخاء بعد الظهر وفي المساء.
في إطار أعمال التحديث، تم تركيب أرضيات فينيل عالية الجودة، كما جرى تجديد أسطح الجدران والأسقف حديثاً. بالإضافة إلى ذلك، تم تركيب نوافذ بلاستيكية جديدة. ويعرض الحمام المُحدَّث تصميماً عصرياً ومجهزاً بشكل وظيفي، من بين ذلك دش واسع وأثاث صحي جديد. يتم تدفئة المبنى عبر نظام تدفئة مركزية بالحرارة الموردة عن بُعد، والذي يوفّر عبر التدفئة الأرضية دفئاً مريحاً للغرف. يوجد اتصال لغسالة الملابس مباشرة داخل الشقة. كما يتوفر أيضاً قسم خاص في القبو.
الشقة جاهزة للسكن وتتميز بتوزيع داخلي مناسب للسكن المشترك WG، ما يفتح خيارات استخدام مثيرة للاهتمام لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين. وقد أُنجزت جميع أعمال التجديد والصيانة بالكامل بالفعل، بحيث تظهر العقار بحالة جيدة جداً وجاهزة للاستخدام الفوري. كما تم بالفعل تحديث المبنى نفسه في مجالات مهمة: الواجهة، الشرفات، ونظام التهوية قد جرى تجديدها أو ترميمها بالفعل.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع الشقة في Amperstraße في حي Reinhausen المحبوب بمدينة Regensburg. وتتميز هذه المنطقة ببنية تحتية ممتازة وبمسافات قصيرة إلى مركز المدينة.
تتوفر في الجوار المباشر إمكانيات التسوق، الأطباء، الصيدليات، المطاعم ومرافق الاحتياجات اليومية. كما أن الوصول إلى وسائل النقل العام ممتاز جداً. ويمكن الوصول بسرعة إلى البلدة القديمة في Regensburg، ومحطة القطار الرئيسية، وكذلك الجامعات.
كما أن الموقع جذاب بشكل خاص للمستثمرين. وبسبب القرب من العديد من جهات العمل والجامعات والمؤسسات التعليمية، يوجد طلب مرتفع وثابت على السكن. كما أن توزيع المساحة الداخلي القائم يتيح أيضاً تأجيراً جذاباً كـ WG طلابية.
إن الجمع بين البنية التحتية الجيدة، وسهولة الوصول السريعة إلى مركز المدينة، والطلب المرتفع طويل الأمد على السكن يجعل هذا الموقع جذاباً لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين.
