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Küche / Essen
Esszimmer Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Wohnen
Bad
Grundriss der Wohnung
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 77 m² |
| Baujahr | 1967 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Fernwärme |
| Zustand | Vollständig renoviert |
|---|
| Kaufpreis | 327.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.246,75 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Regensburg und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine zeitgemäße Ausstattung und attraktive Außenbereiche.
Auf ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer sowie die weiteren Nebenflächen der Wohnung. Die separate Raumaufteilung bietet dabei eine hohe Flexibilität und eignet sich insbesondere auch für eine Vermietung als Studenten- oder Wohngemeinschaft.
Im Rahmen der Renovierung wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. Hierzu zählen unter anderem die Verlegung hochwertiger Vinylböden, das Neuverputzen und Streichen der Wände sowie die Überarbeitung der Innentüren. Die Fenster wurden erneuert. Auch das Badezimmer wurde modernisiert und mit einem neuen Waschbecken sowie zeitgemäßer Sanitärkeramik ausgestattet.
Ein besonderes Highlight sind die beiden nach Westen ausgerichteten Balkone, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden attraktive Sonnenstunden bieten.
Die Wohnung wird unvermietet und bezugsfrei übergeben. Dadurch besteht für den Erwerber die Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar neu zu vermieten und die zukünftige Nutzung flexibel zu gestalten.
Zum Angebot gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt innerhalb der Wohnung.
Auch in die gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes wurde in den vergangenen Jahren bereits investiert. Fassade und Balkone wurden saniert, zudem wurde die zentrale Lüftungsanlage modernisiert. Dadurch wurden wesentliche Bauteile des Gebäudes bereits aufgewertet und der absehbare Instandhaltungsbedarf in diesen Bereichen reduziert.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein angenehmes und vielseitig nutzbares Raumangebot. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die hellen und gut geschnittenen Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei nach Westen ausgerichtete Balkone bieten einen ruhigen Blick ins Grüne und laden insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen ein.
Im Rahmen der Modernisierung wurden hochwertige Vinylbodenbeläge verlegt und sämtliche Wand- und Deckenflächen frisch renoviert. Zudem wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Das Badezimmer wurde modernisiert und überzeugt durch eine zeitgemäße Gestaltung sowie eine funktionale Ausstattung mit großzügiger Dusche und neuen Sanitärmöbeln. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, die über die vorhandene Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Raumwärme sorgt. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung ist bezugsfrei und verfügt über einen WG-geeigneten Grundriss. Dadurch bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten innerhalb der Wohnung wurden bereits durchgeführt, sodass sie sich in einem sehr gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand befindet.
Auch am Gebäude wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Die Fassade, die Balkone sowie die zentrale Lüftungsanlage wurden erneuert beziehungsweise saniert.
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Die Wohnung befindet sich in der Amperstraße im beliebten Regensburger Stadtteil Reinhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Regensburger Altstadt, der Hauptbahnhof sowie die Hochschulen sind schnell erreichbar.
Auch für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant. Durch die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern, Hochschulen und Bildungseinrichtungen besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die vorhandene Grundrissgestaltung ermöglicht zudem eine attraktive Vermietung als Studenten-WG.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt und langfristig hoher Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.
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