شقة واسعة من 5 غرف مع شرفة ومرآب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

السعر الأدنى: 399.900 € – البيع عبر نظام المزايدة – بدون عمولة

معروض للبيع شقة واسعة ومجددة مكوّنة من 5 غرف، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 116 م²، في موقع جذاب في ريغنسبورغ-راينهاوزن.

الشقة شاغرة ومتاحة للسكن فورًا. ولذلك توفر أقصى درجات المرونة: سواء كمنزل واسع للعائلة، أو للاستخدام كسكن مشترك، أو كاستثمار عقاري لإعادة التأجير – يمكن للمالك المستقبلي تحديد الاستخدام بحرية.

أبرز المزايا:
• حوالي 116 م² مساحة سكنية
• 5 غرف، منها 4 غرف قابلة للاستخدام بشكل منفصل
• منطقة معيشة/طعام واسعة
• شرفة جنوبية مع مظلة وإطلالة على المساحات الخضراء
• حالة مجددة
• تدفئة أرضية
• حمام بضوء النهار + مرحاض منفصل للضيوف
• مطبخ مجهز مع ثلاجتيْن مدمجتيْن للتبريد والتجميد، وغسالة صحون وفرن
• مفروشة جزئيًا
• مصعد أشخاص
• غرفة قبو بمساحة حوالي 15 م² مع وصلة كهرباء
• قبو للدراجات
• مرآب فردي مع وصلة كهرباء منفصلة
• متاحة للسكن فورًا
• بدون عمولة وسيط عقاري

الشقة:

تقع الشقة في الطابق الخامس من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة، ويمكن الوصول إليها بسهولة بواسطة المصعد. وتوفر الواجهات الزجاجية الكبيرة العديدة أجواءً مشرقة وودودة.

توفر الغرف الأربع القابلة للاستخدام بشكل منفصل إمكانيات متنوعة، ويمكن استخدامها مثلًا كغرف نوم أو أطفال أو عمل أو ضيوف. أما منطقة المعيشة والطعام الكبيرة فتتيح مساحة واسعة للعيش والحياة المشتركة.

تتميز أكبر الغرف بمدخل مباشر إلى الشرفة الجنوبية المزودة بمظلة وإطلالة جميلة على المساحات الخضراء.

يحتوي الحمام المجدد والمزود بضوء النهار على حوض استحمام مع حاجز دش ووصلة للغسالة. توجد غسالة ملابس. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر مرحاض منفصل للضيوف.

يشمل التأثيث الجزئي الموجود، من بين أمور أخرى، أسرّة بوكس سبرينغ، ومكاتب قابلة لتعديل الارتفاع، وكراسي مكتب مريحة وخزائن ملابس. وبفضل ذلك، تعد الشقة مناسبة بشكل خاص أيضًا للتأجير المستقبلي كسكن مشترك.

للمستخدمين الذاتيّين والمستثمرين:

يستفيد المستخدمون الذاتيّون من المساحة السكنية الواسعة، والتقسيم المرن للغرف، والتوافر الفوري. ويمكن للعائلات استخدام الغرف الأربع المنفصلة بشكل فردي.

أما المستثمرون العقاريون، فتتوفر لهم إمكانيات مثيرة للاهتمام لإعادة التأجير بفضل المخطط الحالي. وعلى وجه الخصوص، يُعد الاستخدام مجددًا كسكن مشترك أمرًا متصورًا جدًا بفضل الغرف الأربع القابلة للاستخدام بشكل منفصل ومنطقة المعيشة المشتركة الواسعة. وكان آخر استخدام للشقة وفق نموذج تم تأجير غرفة في شقة مشتركة بصافي إيجار شهري قدره 2.240€ (شاملاً المرآب).

بيانات إضافية:

سنة البناء: 1968
المساحة السكنية: حوالي 116 م²
الغرف: 5
القبو: حوالي 15 م²
الطابق: الطابق الخامس العلوي
التدفئة: تدفئة مركزية / تدفئة أرضية
شهادة الطاقة: شهادة استهلاك، فئة الكفاءة E
صالحة حتى: 19.07.2028
رسوم الخدمات: حوالي 309 € شهرياً
متاح للسكن: فوراً

السعر الأدنى: 399.900 €
مرآب فردي: 19.900 € (بالإضافة إلى سعر الشراء، ويجب شراؤه معه)
عمولة الوسيط: 0 €

ملاحظة بشأن إجراءات المزايدة: السعر المذكور وقدره 399.900 € (بالإضافة إلى 19.900€ للمرآب) هو السعر الأدنى وليس سعراً ثابتاً. يمكن للمهتمين، بعد إجراء المعاينة، تقديم عرض شراء. يتم البيع رهناً بموافقة المالك. ولا ينشأ عن تقديم عرض أي حق في إبرام عقد شراء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الغرف مفروشة جزئياً:
- أسرّة بوكس سبرينغ
- مكاتب قابلة لتعديل الارتفاع
- كراسي مكتبية
- خزائن ملابس مع مرآة

كما يوجد في الشقة:
- غسالة
- طاولة طعام مع كراسٍ
- ثلاجات
- غسالة صحون
- موقد
- فرن

الموقع

وصف الموقع

الموقع:

تقع الشقة في ريغنسبورغ-راينهاوزن ضمن منطقة سكنية هادئة، مع سهولة جيدة في الوصول إليها.

تقع أقرب محطة حافلات تابعة لـ RVV على بُعد حوالي دقيقتين سيراً على الأقدام. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة ريغنسبورغ بسرعة بواسطة وسائل النقل العام والدراجة الهوائية. كما يمكن الوصول بالسيارة إلى الطريق السريع A93، ومحطة ريغنسبورغ الرئيسية، والعديد من أماكن التسوق خلال نحو 10 دقائق.

كما يقع مركز الدانوب للتسوق، ومركز أليكس، ومحلات السوبرماركت، والمطاعم، وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية على مسافة يسهل الوصول إليها.