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Küche / Wohnen
Flur
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Bad
Published on 24/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 77 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1967 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Selling Price | 365.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,740.26 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo appartamento modernizzato di 3 locali si trova al 1° piano di una curata casa plurifamiliare a Ratisbona.
Su circa 77 m² di superficie abitabile, l'appartamento offre una distribuzione degli spazi ben studiata con molteplici possibilità d'uso. L'appartamento è adatto sia per chi lo occupa personalmente sia per investitori. Grazie alla suddivisione separata delle stanze, è possibile anche l'affitto a una WG di studenti senza problemi.
Nel corso della ristrutturazione sono stati posati pregiati pavimenti in vinile, le pareti sono state intonacate e tinteggiate di nuovo e le porte interne sono state rinnovate. Inoltre, le finestre sono state sostituite e il bagno è stato dotato di un moderno lavabo e di sanitari contemporanei.
Da sottolineare in particolare i due balconi esposti a ovest, che consentono di godere di piacevoli ore di sole nel pomeriggio e alla sera.
L'appartamento viene venduto non affittato e libero al rogito, offrendo così la massima flessibilità sia per chi lo occupa personalmente sia per gli investitori.
L'offerta comprende una cantina privata. Inoltre, all'interno dell'appartamento è disponibile un attacco per la lavatrice.
Anche sull'edificio, negli ultimi anni, sono stati effettuati ampi investimenti. La facciata, i balconi e l'impianto di ventilazione centrale sono già stati risanati o modernizzati, per cui al momento non sono previsti interventi maggiori in questi ambiti.
L’appartamento dispone di 3 locali e offre su ca. 77 m² di superficie abitabile una distribuzione degli spazi piacevole e ben sfruttabile. Si trova al 1. piano di un curato edificio plurifamiliare con complessivamente 24 unità abitative. L’appartamento convince per ambienti luminosi e ben distribuiti e offre, con due balconi orientati a ovest, una vista tranquilla sul verde – ideale per rilassarsi nel pomeriggio e alla sera.
Nel corso della modernizzazione sono state posate pregiate pavimentazioni in vinile, inoltre le superfici di pareti e soffitti sono state appena rinnovate. In aggiunta sono stati installati nuovi serramenti in plastica. Il bagno modernizzato si presenta in un design contemporaneo ed è funzionalmente attrezzato, tra l’altro con una spaziosa doccia e nuovi arredi sanitari. L’edificio è riscaldato tramite un impianto centralizzato di teleriscaldamento che, attraverso il riscaldamento a pavimento, fornisce un gradevole calore agli ambienti. Un attacco per la lavatrice si trova direttamente nell’appartamento. Inoltre è a disposizione una propria cantina.
L’appartamento è libero e convince per una planimetria adatta alla condivisione tra coinquilini, che apre interessanti possibilità d’uso sia per utilizzatori finali sia per investitori. Tutti i lavori di ristrutturazione e manutenzione sono già stati completamente eseguiti, così che l’immobile si presenta in uno stato molto curato e immediatamente utilizzabile. Anche l’edificio stesso è già stato modernizzato in aree importanti: facciata, balconi e impianto di ventilazione sono già stati rinnovati o risanati.
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L’appartamento si trova in Amperstraße, nel popolare quartiere di Reinhausen a Ratisbona. La posizione si distingue per un’eccellente infrastruttura nonché per brevi distanze dal centro città.
Negozi, medici, farmacie, ristoranti e strutture per il fabbisogno quotidiano si trovano nelle immediate vicinanze. Il collegamento con il trasporto pubblico è molto buono. Il centro storico di Ratisbona, la stazione centrale e le università sono rapidamente raggiungibili.
La posizione è particolarmente interessante anche per gli investitori. Grazie alla vicinanza a numerosi datori di lavoro, università e istituti di formazione, esiste una domanda costantemente elevata di spazi abitativi. L’attuale configurazione della planimetria consente inoltre un’attrattiva locazione come studentato condiviso.
La combinazione di buona infrastruttura, rapido raggiungimento del centro città e domanda di alloggi elevata nel lungo periodo rende questa location interessante sia per utilizzatori finali sia per investitori.
