Küche visualisiert
Küche / Essen
Esszimmer Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Wohnen
Bad
Grundriss der Wohnung
| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 77 m² |
| Année de construction | 1967 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Entièrement rénové |
|---|
| Prix d'achat | 327.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 246,75 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement modernisé de 3 pièces se trouve au 1er étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu à Ratisbonne et séduit par son agencement fonctionnel, ses équipements contemporains et ses espaces extérieurs attrayants.
Sur env. 77 m² de surface habitable se répartissent trois pièces bien exploitables ainsi que les autres surfaces annexes de l’appartement. La distribution séparée des pièces offre une grande flexibilité et convient notamment à une location à des étudiants ou en colocation.
Dans le cadre de la rénovation, l’appartement a été largement valorisé. Cela comprend notamment la pose de revêtements de sol en vinyle de qualité, le nouvel enduit et la mise en peinture des murs ainsi que la remise en état des portes intérieures. Les fenêtres ont été remplacées. La salle de bains a également été modernisée et équipée d’un nouveau lavabo ainsi que d’appareils sanitaires contemporains.
Les deux balcons orientés à l’ouest constituent un atout particulier et offrent notamment de belles heures d’ensoleillement l’après-midi et le soir.
L’appartement sera remis libre de toute location et disponible immédiatement. L’acquéreur a ainsi la possibilité de le relouer immédiatement et d’en organiser librement l’utilisation future.
L’offre comprend également une cave privative. Un raccordement pour lave-linge se trouve directement dans l’appartement.
Des investissements ont également déjà été réalisés ces dernières années dans les parties communes de l’immeuble. La façade et les balcons ont été rénovés, et l’installation centrale de ventilation a également été modernisée. Les principaux éléments du bâtiment ont ainsi déjà été valorisés et les besoins prévisibles d’entretien dans ces domaines ont été réduits.
L’appartement de 3 pièces offre, sur environ 77 m² de surface habitable, un espace de vie agréable et polyvalent. Il se situe au 1er étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu comprenant au total 24 logements. Les pièces lumineuses et bien agencées créent une atmosphère de vie agréable. Deux balcons orientés à l’ouest offrent une vue paisible sur la verdure et invitent notamment à la détente l’après-midi et en soirée.
Dans le cadre de la modernisation, des revêtements de sol en vinyle de haute qualité ont été posés et l’ensemble des surfaces murales et des plafonds a été fraîchement rénové. De nouvelles fenêtres en PVC ont également été installées. La salle de bains a été modernisée et séduit par son aménagement contemporain ainsi que par ses équipements fonctionnels, avec une douche spacieuse et du mobilier sanitaire neuf. Le chauffage est assuré par un chauffage central urbain, qui garantit une chaleur agréable et homogène grâce au chauffage au sol existant. Un raccordement pour lave-linge se trouve directement dans l’appartement. L’offre est complétée par une cave privative.
L’appartement est libre de toute occupation et dispose d’un agencement adapté à la colocation. Il offre ainsi des possibilités d’utilisation intéressantes tant pour les occupants que pour les investisseurs. Tous les travaux de rénovation et d’entretien à l’intérieur de l’appartement ont déjà été réalisés, de sorte qu’il se trouve dans un état très bien entretenu et immédiatement habitable.
Des mesures essentielles de modernisation ont également déjà été mises en œuvre sur le bâtiment. La façade, les balcons ainsi que l’installation centrale de ventilation ont été rénovés ou assainis.
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L’appartement se situe dans la rue Amperstraße, dans le quartier prisé de Reinhausen à Ratisbonne. Le secteur se distingue par une excellente infrastructure ainsi que par sa proximité du centre-ville.
Les commerces, médecins, pharmacies, restaurants et services du quotidien se trouvent à proximité immédiate. La desserte par les transports en commun est très bonne. La vieille ville de Ratisbonne, la gare centrale ainsi que les établissements d’enseignement supérieur sont rapidement accessibles.
Le secteur est également particulièrement intéressant pour les investisseurs. La proximité de nombreux employeurs, établissements d’enseignement supérieur et centres de formation garantit une demande constamment élevée en logements. La configuration existante permet en outre une location attractive en colocation étudiante.
La combinaison d’une bonne infrastructure, d’un accès rapide au centre-ville et d’une demande élevée en logements à long terme rend cet emplacement intéressant aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs.
399.900 € Spacieux appartement de 5 pièces avec balcon, garage93057 Regensburg– Reinhausen
590.200 € Appartement au dernier étage avec vue sur le DOM et vue dégagée sur tout Ratisbonne. Première occupation !93057 Regensburg
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