Модернизированная 3-комнатная квартира с 2 западными балконами в Регенсбурге

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Эта модернизированная 3-комнатная квартира находится на 1-м этаже ухоженного многоквартирного дома в Регенсбурге.

На площади около 77 м² жилой площади квартира предлагает продуманную планировку с разнообразными возможностями использования. Квартира подходит как для собственного проживания, так и для инвесторов. Благодаря раздельной планировке комнат также без проблем возможна аренда студентам в формате WG.

В ходе ремонта были уложены высококачественные виниловые напольные покрытия, стены заново оштукатурены и покрашены, а также обновлены межкомнатные двери. Кроме того, были заменены окна, а ванная комната оснащена современной раковиной и актуальной сантехникой.

Особого внимания заслуживают два балкона, ориентированные на запад, которые позволяют наслаждаться приятными солнечными часами во второй половине дня и вечером.

Квартира продается без арендаторов и свободной для заселения, что обеспечивает максимальную гибкость для собственников и инвесторов.

К предложению относится собственная кладовая в подвале. Дополнительно внутри квартиры имеется подключение для стиральной машины.

В последние годы в здании также были выполнены значительные инвестиции. Фасад, балконы, а также центральная система вентиляции уже были отремонтированы или модернизированы, поэтому крупных мероприятий в этих областях в настоящее время не ожидается.

Furnishing

Квартира располагает 3 комнатами и предлагает на ок. 77 м² жилой площади приятное и хорошо используемое пространство. Она находится на 1-м этаже многоквартирного дома в хорошем состоянии, всего с 24 жилыми единицами. Квартира впечатляет светлыми, хорошо спланированными помещениями и, благодаря двум балконам, ориентированным на запад, открывает спокойный вид на зелень – идеально для отдыха во второй половине дня и вечером.

В ходе модернизации были уложены высококачественные виниловые напольные покрытия, а также свежо обновлены стены и потолки. Дополнительно были установлены новые пластиковые окна. Модернизированная ванная комната выполнена в современном дизайне и функционально оснащена, в том числе просторной душевой кабиной и новой сантехникой. Здание отапливается центральным отоплением на основе централизованного теплоснабжения, которое через систему напольного отопления обеспечивает приятное тепло в помещениях. Подключение для стиральной машины находится непосредственно в квартире. Дополнительно имеется собственное подвальное помещение.

Квартира свободна для заселения и впечатляет планировкой, подходящей для WG, которая открывает интересные варианты использования как для собственников, так и для инвесторов. Все работы по ремонту и поддержанию в исправном состоянии уже полностью выполнены, так что объект недвижимости находится в очень ухоженном и готовом к немедленному использованию состоянии. Само здание также уже было модернизировано в важных областях: фасад, балконы и вентиляционная система уже были обновлены или отремонтированы.

Location

Location description

Квартира находится на Amperstraße в популярном районе Регенсбурга Reinhausen. Местоположение отличается превосходной инфраструктурой, а также короткой дорогой до центра города.

Магазины, врачи, аптеки, рестораны и объекты повседневной инфраструктуры находятся в непосредственной близости. Транспортная доступность общественным транспортом очень хорошая. Старый город Регенсбурга, главный вокзал, а также высшие учебные заведения быстро достижимы.

Для инвесторов это место также особенно интересно. Благодаря близости к многочисленным работодателям, вузам и образовательным учреждениям здесь постоянно сохраняется высокий спрос на жилье. Имеющаяся планировка также позволяет привлекательную сдачу в аренду в качестве студенческой WG.

Сочетание хорошей инфраструктуры, быстрой доступности центра города и долгосрочно высокого спроса на жилье делает это место интересным как для собственников, так и для инвесторов.