Regensburg'da 2 batı balkonlu modernize edilmiş 3 odalı daire

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Bu modernize edilmiş 3 odalı daire, Regensburg'da bakımlı bir çok aileli binanın 1. katında yer almaktadır.

Yaklaşık 77 m² oturma alanı sunan daire, çok yönlü kullanım olanaklarıyla düşünülmüş bir plan düzenine sahiptir. Daire hem kendi kullanımına hem de yatırımcılar için uygundur. Ayrı oda dağılımı sayesinde öğrenci ortak dairesine kiralama da sorunsuz şekilde mümkündür.

Renovasyon kapsamında yüksek kaliteli vinil zemin kaplamaları döşenmiş, duvarlar yeniden sıvanıp boyanmış ve iç kapılar elden geçirilmiştir. Ayrıca pencereler yenilenmiş ve banyo modern lavabo ile çağdaş sıhhi tesisat seramikleriyle donatılmıştır.

Özellikle vurgulanması gereken, batıya bakan iki balkondur; bunlar öğleden sonra ve akşam saatlerinde keyifli güneş saatleri sağlar.

Daire kiracısız ve hemen oturuma hazır olarak satılmaktadır; böylece kendi kullanım sahipleri ve yatırımcılar için maksimum esneklik sunmaktadır.

Teklife ait özel bir bodrum bölmesi vardır. Ayrıca daire içinde bir çamaşır makinesi bağlantısı mevcuttur.

Binada da son yıllarda kapsamlı yatırımlar yapılmıştır. Cephe, balkonlar ve merkezi havalandırma sistemi daha önce yenilenmiş veya modernize edilmiştir; bu alanlarda şu anda daha büyük ölçekli bir işlem beklenmemektedir.

Furnishing

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut nutzbares Raumangebot. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und bietet mit zwei nach Westen ausgerichteten Balkonen einen ruhigen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen am Nachmittag und Abend.

Im Zuge der Modernisierung wurden hochwertige Vinylbodenbeläge verlegt sowie die Wand- und Deckenflächen frisch renoviert. Ergänzend wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design und ist funktional ausgestattet, unter anderem mit einer großzügigen Dusche und neuen Sanitärmöbeln. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme-Zentralheizung welche über die Fußbodenheizung eine angenehme Raumwärme abgibt. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist bezugsfrei und überzeugt durch einen WG-geeigneten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Alle Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden bereits vollständig durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und sofort nutzbaren Zustand präsentiert. Auch das Gebäude selbst wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert: Fassade, Balkone und Lüftungsanlage wurden bereits erneuert bzw. saniert.

Location

Location description

Die Wohnung befindet sich in der Amperstraße im beliebten Regensburger Stadtteil Reinhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Regensburger Altstadt, der Hauptbahnhof sowie die Hochschulen sind schnell erreichbar.

Auch für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant. Durch die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern, Hochschulen und Bildungseinrichtungen besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die vorhandene Grundrissgestaltung ermöglicht zudem eine attraktive Vermietung als Studenten-WG.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt und langfristig hoher Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.