شقة أعمال بغرفتين وشرفة كبيرة – ذكية ومفروشة ومرنة 💼🌅

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في شقتكم المجهزة بالكامل والمكوّنة من غرفتين في Kronenstr. 16, Meersburg – مثالية لـ:

• الشركات وموظفي المشاريع والاستشاريين والمديرين المؤقتين 💼
• المغتربين وخدمات الانتقال (الاستقرار والتعرّف على المكان) 🌍
• الإقامة الانتقالية بعد الانتقال من مكان بعيد 🚚
• حل مؤقت أثناء البناء الجديد أو التجديد أو بيع المنزل/الشقة 🏗️
• بداية جديدة بعد الانفصال أو إعادة التوجيه المهني 💚

التجهيزات والمزايا البارزة:

• 🛋️ مفروشة بالكامل – جاهزة للسكن فورًا
• 💡 عناصر المنزل الذكي وإضاءة غير مباشرة
• 📶 إنترنت عالي السرعة
• 🌞 شرفة كبيرة باتجاه الجنوب الشرقي (هادئة، وإطلالة على المساحات الخضراء)
• 🚿 دش بمساحة دخول واسعة
• 🍽️ مطبخ مجهز
• 🚗 موقف سيارات خارجي أمام المنزل مباشرة
• 🗄️ قبو (مساحة تخزين)
• 🧾 تُضاف ضريبة القيمة المضافة ويمكن إظهارها – الإيجار للشركات متاح
• 🅱 فئة كفاءة الطاقة B (64 kWh/m²a)

لماذا هذه الشقة؟ ✔ بديل للفندق (مساحة أكبر وخصوصية وتكاليف قابلة للتخطيط) ✔ استقرار سريع دون عناء التأثيث ✔ قاعدة هادئة للعمل والاسترخاء ✔ مناسبة للأفراد أو الأزواج.

خدمات اختيارية عبر شركائنا (بالاتفاق): خدمات التنظيف والغسيل

المعدات والميزات وفقا للمعلن

موجزة وموجهة للأعمال:

• مساحة السكن: نحو 68 m²، غرفتان، الطابق الأرضي (دخول مريح)
• التأثيث: مجموعة جلوس، طاولة طعام، منطقة نوم، مساحة تخزين، تصميم إضاءة
• الشرفة: شرفة واسعة باتجاه الجنوب الشرقي – مثالية للمكالمات عن بُعد / الإفطار
• المطبخ: مطبخ مجهز (أجهزة وتجهيزات أساسية – التفاصيل عند الطلب)
• الحمام: دش حديث بمساحة دخول واسعة، وأسطح سهلة العناية
• الأرضية: فينيل – متين وسهل التنظيف
• المنزل الذكي: وظائف الراحة / الإضاءة (التفاصيل عند الطلب)
• موقف السيارات: موقف خارجي أمام المنزل مباشرة
• القبو: مساحة تخزين منفصلة للحقائب / المعدات الرياضية / العينات
• الطاقة: شهادة استهلاك 64 kWh/(m²a)، الفئة B، تدفئة مركزية بالغاز الطبيعي

إضافات اختيارية (حسب التوفر / مقابل رسوم إضافية):

• 🧹 خدمات التنظيف والغسيل / تبديل الغسيل
• 🔄 مدد إيجار مرنة (قصيرة إلى متوسطة الأجل)
• 👥 باقات للشركات (عدة موظفين على التوالي)

قيمة مضافة للشركات وخدمات الانتقال:

• ✅ لا حاجة إلى التأثيث
• ✅ يمكن إظهار ضريبة القيمة المضافة (إمكانية خصم ضريبة المدخلات)
• ✅ تكاليف واضحة وقابلة للتخطيط
• ✅ ملاذ جذاب بدلًا من غرفة فندقية

مناسبة أيضًا للفترات الانتقالية الخاصة (بداية جديدة، حل مؤقت بين منزلين، والتعرّف على الخيارات قبل اختيار السكن النهائي).

آخر

• إمكانية الاستئجار من قبل الشركات واستخدام العقار كسكن للانتقال أو السكن المؤقت
• إمكانية استخدامه كمقر ثانٍ أو مؤقت بعد الاتفاق
• جميع البيانات والأوقات تقريبية وغير مضمونة؛ ويُحتفظ بحق التأجير من الباطن؛ وتُظهر الصور طابع الشقة.

شهادة الطاقة: شهادة استهلاك، 64 kWh/(m²a)، الفئة B، مصدر الطاقة الغاز الطبيعي، تدفئة مركزية.

بيانات النشر القانونية (البيانات الإلزامية):

Lampel Immobilienverwaltung eGbR

يمثلها: Eugen Lampel

Johann-Peter-Hebel-Str. 1E, 78333 Stockach, Deutschland

الهاتف:
+49 1579 2522399

البريد الإلكتروني: lampel.immobilien@gmail.com

رقم السجل التجاري: GsR 171، محكمة فرايبورغ المحلية

الجهة الرقابية المختصة: مكتب الشؤون التجارية في Stockach

المسؤول عن المحتوى وفقًا للمادة 18، الفقرة 2 من MStV: Eugen Lampel

يسعدنا إعداد عرض مخصص للشركات أو للانتقال (بما في ذلك باقات الخدمات الاختيارية). وعند الحاجة، يمكنني أيضًا تقديم نسخة مختصرة أو نسخة باللغة الإنجليزية — ما عليك سوى التواصل معنا. 😊

الموقع

وصف الموقع

موقع هادئ عريق بين بساتين الفاكهة وكروم العنب – ومع ذلك يتمتع بوصلات ممتازة. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى:

• 🚌 محطة الحافلات
• 🥐 مخبز، متجر خصومات، جمعية مزارعي الكروم
• ☕ مقاهٍ ومطاعم
• 🌳 البلدة القديمة / الواجهة البحرية / خيارات الترفيه

وصول سريع: الطريقان B31 / B33 في نحو دقيقتين. يوسّع العبّارة Meersburg–Konstanz (مدة العبور نحو 15 دقيقة) نطاق الوصول إلى الجامعة ومراكز الأبحاث ومواقع علوم الحياة.

مراكز الأعمال والتكنولوجيا الإقليمية (مدة القيادة التقريبية بالسيارة):

• 🚀 Airbus (Immenstaad) نحو 10–12 دقيقة
• 🔧 ZF / MTU / Zeppelin (Friedrichshafen) نحو 20–25 دقيقة
• 🛠️ تجمع الهندسة والتكنولوجيا المتقدمة في Überlingen نحو 15 دقيقة
• 🎓 جامعة Konstanz عبر العبّارة
• ✈️ مطار Friedrichshafen نحو 25–30 دقيقة
• 🌐 سويسرا / النمسا ضمن نطاق أوسع للأعمال والترفيه

التوازن بين العمل والحياة: الرياضات المائية، ومنطقة النبيذ، والبلدة القديمة التاريخية، ومسارات المشي وركوب الدراجات يسهل الوصول إليها بسرعة.