شقة مريحة ومكيّفة في الطابق العلوي مع حمّام مضاء بضوء النهار وشرفة جنوبية

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

يتكون المبنى المُعتنى به والمتين، الذي يعود بناؤه إلى عام 1968، من ثلاث وحدات سكنية إجمالًا. وفي إطار تجديد السقف، خضعت الشقة الموجودة أصلًا في الطابق العلوي للسقف لتجديد شامل بالكامل، وعلى الرغم من الاستغناء عن تركيب نوافذ بارزة في السقف، فقد حُوّلت إلى شقة علوية عالية الجودة ومكيّفة ومريحة توفر قدرًا كبيرًا من الراحة. إذ يمكن تكييف المطبخ-المعيشة المفتوح وغرفة النوم عبر وحدات داخلية منفصلة قابلة للتحكم لنظام التكييف. ويضم الحمام الفاخر الذي خضع لتجديد شامل وتدخله الإضاءة الطبيعية حوض استحمام وكابينة دش وبيديه، كما يحتوي على كشافات سقفية ومصابيح مرآة، إضافة إلى تجويف لوضع الغسالة ومجفف الملابس. كما توجد خزانة تحت حوض الغسيل مزودة بأدراج. صُممت الشقة بشكل مشرق وعصري للغاية. ويمكن الوصول إلى الشرفة المواجهة للجنوب، المغطاة جزئيًا والتي خضعت أيضًا لتجديد شامل، من المطبخ-المعيشة المفتوح. وقد تم تركيب أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي ولصقها في المطبخ-المعيشة المفتوح ومنطقة المدخل وغرفة النوم، بينما تم تركيب أرضية فينيل بمظهر الباركيه ولصقها في منطقة الطهي. وفي إطار تجديد السقف، تم أيضًا استبدال جميع نوافذ السقف في الشقة وتجهيزها بستائر تعتيم وستائر بليسيه. أما نافذة الشرفة الكبيرة فهي مزودة بمصراع ألومنيوم كهربائي. وفي إطار التجديد، جُهّز المطبخ-المعيشة المفتوح بمطبخ مدمج جديد. ويحتوي هذا المطبخ على موقد سيراني كبير، وشفاط مزود بتصريف هواء عبر السقف، وفرن، وميكروويف، وغسالة أطباق، وثلاجة مدمجة. كما تم في إطار التجديد استبدال التمديدات الكهربائية في الشقة بأكملها، بما في ذلك لوحة التوزيع الفرعية المزودة بقواطع FI. وقد أُولي اهتمام خاص لضمان توفر عدد أكثر من كافٍ من مقابس SAT والكابل عريض النطاق والهاتف. وفي إطار التجديد، جُهّزت الشقة أيضًا بالكامل بمدافئ جديدة. وتضم الشقة العلوية كذلك غرفة تخزين واسعة في العلية المدببة بمساحة استخدام تبلغ حوالي 10 م²، ويمكن الدخول إليها عبر درج علية قابل للطي في منطقة المدخل داخل الشقة. كما أن مفهوم الإضاءة في هذه الشقة العلوية لا يترك أي رغبة دون تلبية. فعلى سبيل المثال، يمكن إضاءة عوارض السقف العلوية الظاهرة في المطبخ-المعيشة المفتوح بواسطة شرائط LED قابلة للتشغيل بشكل منفصل، مما يخلق جوًا مميزًا للغاية أجواء مريحة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- شقة في الطابق العلوي (بدون مصعد)
- مساحة معيشة تبلغ نحو 65 م²
- غرفتان، أي مطبخ معيشة مفتوح وغرفة نوم
- حمّام مُجدد بالكامل مع ضوء النهار، وحوض استحمام، وكابينة دش، وبيديه، و
تجويف أنيق للغسالة ومجفف الملابس
- نوافذ سقفية عالية الجودة من Velux مع ستائر تعتيم + ستائر بليسيه
- نافذة شرفة كبيرة مع مصراع ألومنيوم كهربائي
- يضم المطبخ المدمج الجديد موقد سيراميك، وشفاطاً مزوداً بطرد الهواء عبر السقف، وفرناً، وميكروويف، وغسالة أطباق، وثلاجة مدمجة.
- أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي
- استقبال التلفزيون عبر مقابس هوائي الكابل واسع النطاق والساتل في غرفة المعيشة وغرفة النوم
- نظام اتصال داخلي
- تدفئة مركزية بالتدفئة المركزية
- مشعات تدفئة جديدة
- موزعات إلكترونية لتكاليف التدفئة
- إمداد مركزي بالماء الساخن
- عدادات للمياه الساخنة والباردة
- أجهزة إنذار الدخان
- تكييف هواء مع وحدتيْن داخليتيْن يمكن تشغيلهما بشكل منفصل (مطبخ المعيشة المفتوح + غرفة النوم)
- مصابيح سقفية مدمجة في الحمّام، والممر، ومطبخ المعيشة المفتوح، وغرفة النوم
- شرفة مغطاة جزئياً بمساحة نحو 5,54 م² وموجهة جنوباً
- غرفة تخزين في العلية بمساحة نحو 10 م²، إلا أن المبنى لا يضم قبوًا.

آخر

بشكل عام، الشقة جاهزة للسكن بالفعل، أي أنه ينبغي، قدر الإمكان، ألا يقوم المستأجر الجديد بوضع ورق جدران أو إعادة طلاء الجدران بألوان أخرى، حتى وإن كان المستأجر مخولًا بذلك من الناحية القانونية من حيث المبدأ، إذ إن إعادة طلاء أسطح الجدران، نظرًا إلى الحالة الجديدة تقريبًا للشقة، والتي تعادل تقريبًا حالة البناء الجديد - ولا سيما عند مدة إيجار تقل عن 3 سنوات - ستكون غير اقتصادية تمامًا. وقد نفذ الحرفيون المتخصصون الأعمال المكلفة، ولذلك فإن أعمال الطلاء ووضع ورق الجدران التي ينفذها المستأجر بنفسه تختلف عادةً بشكل واضح عن مستوى الجودة الذي يرغب فيه المؤجر، ومن ثم ينبغي - ولا سيما عند مدة إيجار متوقعة تقل عن 3 سنوات - الاستغناء عنها مراعاةً للمصلحة الاقتصادية للمؤجر والمستأجر.

إذا تم إبرام عقد إيجار يتضمن اتفاقًا على تنازل متبادل عن حق الإنهاء لمدة لا تقل عن سنتين، فنرجو منكم تزويدنا بنسخ من المستندات التالية:

-شهادة عدم وجود متأخرات إيجار
-استمارة الإفصاح الذاتي للمستأجر
-بطاقة الهوية الشخصية
-آخر 3 كشوف رواتب أو إثباتات المعاش التقاعدي
- إفادة SCHUFA حديثة عن الجدارة الائتمانية
-تأمين المسؤولية المدنية الخاص
-تأمين محتويات المنزل الخاص

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة سكنية خالصة في حي ريكلينغهاوزن-زود. وتضم المنطقة السكنية في الغالب منازل عائلية ومباني سكنية متعددة الأسر، وتتميز بشارع عريض مُعاد رصفه حديثاً وأرصفة عريضة، مما يمنح شعوراً بالاتساع المكاني. كما أن الحدائق الأمامية للمنازل والعقارات المجاورة مُعتنى بها جيداً في الغالب.
يقع مركز مدينة ريكلينغهاوزن على بُعد نحو 4 كم، ويمكن الوصول إليه بالسيارة خلال 10 دقائق.
توجد جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام في شارع بوخوم.
علاوة على ذلك، تتوفر مواصلات جيدة بفضل تقاطعي الطرق السريعة القريبين ريكلينغهاوزن وهيرنه.