Appartement mansardé convivial et climatisé avec salle de bains éclairée par la lumière du jour et balcon orienté au sud

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

L’immeuble bien entretenu et solide datant de 1968 comprend au total trois logements. Dans le cadre de la rénovation de la toiture, l’appartement mansardé existant à l’origine a été entièrement rénové et transformé, malgré l’absence de lucarnes, en un appartement mansardé haut de gamme, climatisé et chaleureux, offrant beaucoup de confort. Ainsi, la cuisine-séjour ouverte et la chambre peuvent être climatisées grâce à des unités intérieures de climatisation commandées séparément. La salle de bains haut de gamme entièrement rénovée, avec lumière naturelle, baignoire, cabine de douche et bidet, dispose de spots encastrés au plafond et de luminaires de miroir, ainsi que d’une niche destinée à accueillir le lave-linge et le sèche-linge. Un meuble sous vasque avec tiroirs est également présent. L’appartement est très lumineux et aménagé dans un style moderne. Le balcon orienté au sud, partiellement couvert et également entièrement rénové, est accessible depuis la cuisine-séjour ouverte. Dans la cuisine-séjour ouverte, le couloir et la chambre, un parquet en bois véritable a été posé par collage, tandis que dans la zone de cuisson, un revêtement en vinyle imitant le parquet a été posé par collage. Dans le cadre de la rénovation de la toiture, toutes les fenêtres de toit de l’appartement ont également été remplacées et équipées de stores occultants et de stores plissés. La grande fenêtre du balcon est équipée d’un volet roulant électrique en aluminium. Dans le cadre de la rénovation, la cuisine-séjour ouverte a été équipée d’une nouvelle cuisine intégrée. Celle-ci comprend une grande plaque vitrocéramique, une hotte aspirante avec évacuation par la toiture, un four, un four à micro-ondes, un lave-vaisselle ainsi qu’un réfrigérateur encastré. Dans le cadre de la rénovation, les câblages électriques de l’ensemble de l’appartement, y compris le tableau divisionnaire avec interrupteurs différentiels, ont également été remplacés. Une attention particulière a notamment été portée à la présence d’un nombre plus que suffisant de prises SAT, de prises pour câble haut débit et de prises téléphoniques. Dans le cadre de la rénovation, l’appartement a en outre été entièrement équipé de nouveaux radiateurs. L’appartement mansardé dispose également d’un généreux espace de rangement dans les combles, d’une surface utile d’environ 10 m², accessible par un escalier escamotable menant aux combles, situé dans le couloir de l’appartement. Le concept d’éclairage de cet appartement mansardé ne laisse lui non plus rien à désirer. Ainsi, les poutres apparentes des combles dans la cuisine-séjour ouverte peuvent par exemple être mises en valeur par des bandes LED commandables séparément et créent une atmosphère particulièrementUne atmosphère chaleureuse.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Appartement sous les combles (sans ascenseur)
- Surface habitable d’env. 65 m²
- 2 pièces, c’est-à-dire cuisine ouverte sur le séjour et chambre
- Salle de bains entièrement rénovée avec lumière naturelle, baignoire, cabine de douche, bidet et
niche discrète pour lave-linge et sèche-linge
- Fenêtres de toit Velux haut de gamme avec stores occultants + stores plissés
- Grande porte-fenêtre donnant sur le balcon avec volet roulant électrique en aluminium
- La nouvelle cuisine intégrée dispose d’une plaque vitrocéramique, d’une hotte aspirante avec évacuation par le toit, d’un four, d’un micro-ondes, d’un lave-vaisselle ainsi que d’un réfrigérateur encastré.
- Parquet en bois véritable
- Réception TV par prises d’antenne câblée haut débit et satellite dans le séjour et la chambre
- Interphone
- Chauffage central au chauffage urbain
- Nouveaux radiateurs
- Répartiteurs électroniques des frais de chauffage
- Production centralisée d’eau chaude
- Compteurs d’eau chaude et froide
- Détecteurs de fumée
- Climatisation avec deux unités intérieures commandables séparément (cuisine ouverte sur le séjour + chambre)
- Spots encastrés au plafond dans la salle de bains, le couloir, la cuisine ouverte sur le séjour et la chambre
- Balcon partiellement couvert d’env. 5,54 m² orienté au sud
- Débarras dans les combles d’env. 10 m², toutefois l’immeuble ne dispose pas de cave.

Autres

En principe, l’appartement est déjà prêt à être occupé, c’est-à-dire que le nouveau locataire ne devrait, dans la mesure du possible — en fonction de la durée prévisible de la location — ni poser de papier peint ni repeindre les murs dans d’autres teintes, même s’il y est en principe juridiquement autorisé, car repeindre les surfaces murales serait totalement peu rentable compte tenu de l’état quasi neuf de l’appartement, correspondant pratiquement à celui d’une construction neuve — notamment pour une durée de location inférieure à 3 ans. Les travaux coûteux ont été réalisés par des artisans spécialisés, de sorte que les travaux de peinture et de tapisserie effectués de manière autonome par le locataire s’écartent généralement nettement du niveau de qualité souhaité par le bailleur et qu’il conviendrait donc d’y renoncer — notamment pour une durée prévisible de location inférieure à 3 ans — dans l’intérêt économique du bailleur et du locataire.

Si un contrat de location devait être conclu, prévoyant une renonciation réciproque à la résiliation d’au moins 2 ans, nous vous prions de bien vouloir nous remettre des copies des documents suivants :

-Attestation d’absence d’arriérés de loyer
-Fiche de renseignements du locataire
-Pièce d’identité
-les 3 dernières fiches de salaire ou justificatifs de pension
- attestation SCHUFA actuelle de solvabilité
-assurance responsabilité civile privée
- assurance habitation privée

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel exclusivement composé d’habitations, dans le secteur de Recklinghausen-Süd. Le quartier se caractérise principalement par des maisons individuelles et des immeubles résidentiels, ainsi que par une large rue récemment asphaltée et de larges trottoirs, ce qui crée une impression d’espace. Les jardins à l’avant des maisons et propriétés voisines sont pour la plupart très bien entretenus.
Le centre-ville de Recklinghausen se trouve à environ 4 km et est accessible en voiture en 10 minutes.
Tous les commerces nécessaires au quotidien se trouvent à distance de marche, sur la Bochumer Straße.
Le quartier bénéficie en outre d’une bonne desserte routière grâce aux échangeurs autoroutiers voisins de Recklinghausen et Herne.