بيت سكني وتجاري قوي العائد في موقع مميز للغاية في نويفيد-شتات – لويسنبلاتز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

للبيع هذا البيت السكني والتجاري الساحر الذي خضع باستمرار لعمليات تحديث، والذي يقنع بمزيج ناجح من المساحات التجارية والسكنية وكذلك بعائد موثوق. تم تشييد العقار أصلاً في عام 1920 وخضع خلال السنوات الماضية (2014 إلى 2025) لعملية ترميم شاملة ومهنية. جميع الوحدات في حالة عصرية ومؤجرة بالكامل وبشكل مربح حاليًا.

تتوزع المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام البالغة حوالي 200 م² بشكل مثالي إلى وحدة تجارية ذات إقبال جيد في الطابق الأرضي وثلاث وحدات سكنية منفصلة في الطوابق العليا.

توزيع المساحات باختصار:
•الطابق الأرضي (تجاري): هنا توجد مساحة بيع ومتجر جذابة، وهي مناسبة مثاليًا للبيع بالتجزئة أو لمقدمي الخدمات. توجد مرافق WC منفصلة للنساء والرجال للعملاء والموظفين.
ملاحظة بشأن المساحة: هذه المساحة التجارية مرتبطة إنشائيًا بمساحة المبنى المجاور وتُستخدم حاليًا كوحدة تجارية مشتركة. ومع ذلك، يوجد عقد إيجار مستقل لكل واحد من المبنيين.
•الطابق الأول (شقة): تتميز هذه الوحدة السكنية بمفهوم سكني حديث ومفتوح مع مطبخ مدمج، وغرفة نوم مريحة، وممر، وحمام نهاري مع دش. ومن أبرز الميزات الوصول المباشر إلى تراس الفناء الجذاب.
•الطابق الثاني (شقة): بنفس التخطيط المدروس للطابق الأول، تضم هذه الشقة أيضًا منطقة معيشة وتناول طعام واسعة مع مطبخ مفتوح، وغرفة نوم، وممر، وحمامًا بما في ذلك دش.
•الطابق الثالث (شقة): كما تتبع الوحدة السكنية في الطابق الثالث أيضًا التوزيع الجذاب للمساحات مع غرفة معيشة مفتوحة مع مطبخ، وغرفة نوم، وممر، وحمام دش عصري.
•الطابق العلوي: يوفر الطابق العلوي كعلّية واسعة مساحة إضافية قيّمة للاستخدام والتخزين للمستأجرين.

أبرز المزايا باختصار
•استثمار مميز: مؤجر بالكامل مع عائدات إيجار مستدامة.
•موقع A: رؤية ممتازة وسهولة وصول مباشرة في لويسنبلاتز.
•آمن للمستقبل: أعمال الترميم والتحديث المستمرة (2014–2025) تقلل من تأخر الاستثمارات المستقبلية.

الموقع