| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
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| stanze | 8 |
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| Superficie di trama | 75 m² |
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| Superficie del pavimento | 200 m² |
| Prezzo di acquisto | 685.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.892,86 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita questa affascinante casa plurifamiliare e commerciale, continuamente modernizzata, che convince grazie a una riuscita combinazione di spazi commerciali e residenziali nonché a un rendimento affidabile. L’immobile è stato originariamente edificato nel 1920 e negli ultimi anni (2014 bis 2025) è stato ampiamente e professionalmente risanato. Tutte le unità si trovano in condizioni contemporanee e sono attualmente completamente e proficuamente locate.
La superficie utile totale di ca. 200 m² si suddivide in modo ottimale in un’unità commerciale molto frequentata al piano terra e tre separate unità abitative ai piani superiori.
La distribuzione degli spazi in sintesi:
•Piano terra (commerciale): Qui si trova un’accogliente area vendita e negozio, ideale per il commercio al dettaglio o per prestatori di servizi. Sono presenti servizi igienici separati per donne e uomini per clienti e personale.
Nota sulla superficie: Questa superficie commerciale è collegata strutturalmente alla superficie dell’edificio vicino e viene attualmente utilizzata come un’unica unità commerciale comune. Per ciascuno dei due edifici esiste tuttavia un contratto di locazione autonomo.
•1° piano (appartamento): Questa unità abitativa si distingue per un moderno concetto abitativo open space con cucina integrata, una confortevole camera da letto, un corridoio e un bagno con luce naturale e doccia. Un particolare punto forte è l’accesso diretto all’accogliente terrazza sul cortile.
•2° piano (appartamento): Con una distribuzione degli spazi altrettanto ben studiata come il primo piano, questo appartamento dispone anch’esso di un ampio soggiorno e zona pranzo con cucina a vista, una camera da letto, un corridoio e un bagno con doccia.
•3° piano (appartamento): Anche l’unità abitativa al terzo piano segue l’attraente disposizione degli spazi con soggiorno aperto con cucina, camera da letto, corridoio e un moderno bagno con doccia.
•Sottotetto: Il sottotetto offre, come spazioso locale di deposito, ulteriore preziosa superficie utile e di stoccaggio per gli inquilini.
Punti di forza in sintesi
•Top investment: completamente locato con entrate da locazione sostenibili.
•Posizione A: visibilità e accessibilità di prim’ordine direttamente su Luisenplatz.
•Sicuro per il futuro: risanamenti e modernizzazioni coerenti (2014–2025) riducono al minimo il fabbisogno futuro di investimenti.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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