| Surface habitable environ. | 140 m² |
|---|
| chambres | 8 |
|---|
| Zone de terrain | 75 m² |
|---|---|
| Surface utile | 200 m² |
| Prix d'achat | 685.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 892,86 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre se trouve cet immeuble résidentiel et commercial charmant et continuellement modernisé, qui séduit par une combinaison réussie de surfaces commerciales et résidentielles ainsi qu’un rendement fiable. Le bien a été construit à l’origine en 1920 et a été entièrement ainsi que professionnellement rénové au cours des dernières années (2014 à 2025). Toutes les unités se trouvent dans un état contemporain et sont actuellement entièrement et lucrativement louées.
La surface utile totale d’env. 200 m² se répartit de manière optimale en une unité commerciale bien fréquentée au rez-de-chaussée ainsi que trois unités résidentielles séparées aux étages supérieurs.
La répartition des pièces en un coup d’œil :
•Rez-de-chaussée (commerce) : s’y trouve une surface de vente et de boutique accueillante, idéale pour le commerce de détail ou les prestataires de services. Des sanitaires séparés pour femmes et hommes sont à disposition de la clientèle et du personnel.
Remarque concernant la surface : cette surface commerciale est reliée structurellement à la surface du bâtiment voisin et est actuellement utilisée comme une unité commerciale commune. Toutefois, un contrat de location indépendant existe pour chacun des deux bâtiments.
•1er étage (appartement) : cette unité séduit par un concept d’habitat moderne et ouvert avec cuisine intégrée, une chambre confortable, un couloir ainsi qu’une salle de bains avec lumière du jour et douche. Un point fort particulier est l’accès direct à la terrasse de cour accueillante.
•2e étage (appartement) : tout aussi intelligemment agencé que le premier étage, cet appartement dispose également d’un vaste séjour et salle à manger avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’un couloir et d’une salle de bains avec douche.
•3e étage (appartement) : l’unité résidentielle du troisième étage suit également la répartition attrayante des pièces avec séjour ouvert et cuisine, chambre, couloir et une salle de bains moderne avec douche.
•Combles : les combles offrent, en tant que grenier spacieux, une surface utile et de rangement supplémentaire, précieuse pour les locataires.
Points forts en un coup d’œil
•Investissement de premier ordre : entièrement loué avec des revenus locatifs durables.
•Emplacement A : visibilité et accessibilité de premier ordre directement sur le Luisenplatz.
•Sécurité d’avenir : rénovations et modernisations systématiques (2014–2025) minimisent le besoin futur de capitaux d’investissement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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