| Superficie de vida aprox. | 140 m² |
|---|
| habitaciones | 8 |
|---|
| Zona de terreno | 75 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 200 m² |
| Precio de compra | 685.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.892,86 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende este encantador edificio residencial y comercial, modernizado de forma continua, que convence por una acertada combinación de superficies comerciales y residenciales, así como por una rentabilidad fiable. El inmueble fue construido originalmente en el año 1920 y en los últimos años (2014 hasta 2025) fue renovado de forma integral y profesional. Todas las unidades se encuentran en un estado contemporáneo y actualmente están totalmente alquiladas y con una rentabilidad atractiva.
La superficie útil total de aprox. 200 m² se distribuye de forma óptima en una unidad comercial muy frecuentada en la planta baja y tres unidades residenciales independientes en las plantas superiores.
La distribución de espacios de un vistazo:
•Planta baja (comercio): Aquí se encuentra una acogedora superficie de venta y tienda, ideal para comercio minorista o prestadores de servicios. Hay aseos separados para mujeres y hombres para clientes y personal.
Nota sobre la superficie: Esta superficie comercial está unida constructivamente con la superficie del edificio vecino y actualmente se utiliza como una unidad comercial conjunta. No obstante, existe un contrato de alquiler independiente para cada uno de los dos edificios.
•1ª planta (vivienda): Esta unidad destaca por un concepto de vivienda moderno y abierto con cocina integrada, un acogedor dormitorio, un pasillo y un baño con luz natural y ducha. Un punto culminante especial es el acceso directo a la acogedora terraza del patio.
•2ª planta (vivienda): Igualmente bien distribuida como la primera planta, esta vivienda dispone también de una amplia zona de estar y comedor con cocina abierta, un dormitorio, un pasillo y un baño con ducha.
•3ª planta (vivienda): La unidad residencial en la tercera planta sigue también la atractiva distribución con salón abierto con cocina, dormitorio, pasillo y un moderno baño con ducha.
•Ático: El ático ofrece, como amplio desván, espacio adicional valioso de uso y almacenamiento para los inquilinos.
Lo más destacado de un vistazo
•Inversión top: totalmente alquilado con ingresos por alquiler sostenibles.
•Ubicación A: visibilidad y accesibilidad de primera clase directamente en Luisenplatz.
•A prueba de futuro: renovaciones y modernizaciones constantes (2014–2025) minimizan la necesidad futura de inversiones acumuladas.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
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