++ Великолепный старинный дом с двумя балконами в лучшем месте южного пригорода Лейпцига ++

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

- Отлично сдано в аренду в лучшем месте
- Два балкона расширяют жилую зону
- Доходность 4,2 %
- Паркет из натурального дерева
__________________________

Эта очаровательная квартира в старинном доме сочетает особый характер классической городской квартиры Лейпцига с планировкой, которая сразу убеждает в повседневной жизни. Уже при входе возникает гармоничное первое впечатление: красивые двери старого дома, светлые помещения и высококачественный штучный паркет создают тёплую, уютную атмосферу с вневременной выразительностью.

Сердцем квартиры является просторная гостиная, предлагающая много места для жизни, отдыха и общения. Два балкона создают настоящую дополнительную ценность и особенно приятно расширяют жилое пространство наружу. Ванная комната также подчёркивает общее комфортное впечатление от квартиры и благодаря душу и ванне предлагает оснащение, особенно востребованное в таком сочетании.

Расположение в южном пригороде Лейпцига относится к самым востребованным жилым адресам города. Оживлённое окружение, сложившееся соседство и стабильно высокий спрос делают этот район чрезвычайно привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов.
__________________________

Вниманию инвесторов

Эта квартира убеждает не только своим стильным характером старинного дома и востребованным расположением, но и как долгосрочная инвестиционная возможность. Квартира очень хорошо сдана в аренду и приносит текущую холодную арендную плату в размере 13.284,00 EUR в год. Это соответствует привлекательной начальной доходности около 4,2 %. Ежемесячные эксплуатационные расходы в настоящее время составляют 495,70 EUR, из которых 325,65 EUR могут быть переложены на арендаторов. Остаток складывается из неперекладываемых расходов (104,36 EUR) и отчислений в резерв на поддержание и ремонт (65,69 EUR).

Будем рады лично показать вам на месте вашу новую недвижимость.

Фитинги и особенности, как описано

- Доходность 4,2 %
- Паркет из натурального дерева
- Подвальное помещение
- Востребованный район Südvorstadt
- Старый дом
- Ванная с душем и ванной

Расположение

Подробности о местоположении

Объект находится в самом центре престижного района Зюдфорштадт — на параллельной улице к известной своими разнообразными гастрономическими и культурными предложениями «КарЛи». Многочисленные кафе, бары и пивные привлекают кулинарными изысками и находятся в пешей доступности. Зеленые зоны и места для отдыха, такие как парк Клары Цеткин, также расположены в непосредственной близости. До магазинов и товаров повседневного спроса можно дойти за несколько минут.
Благодаря очень хорошему транспортному сообщению с многочисленными автобусными и железнодорожными линиями поездка до центра Лейпцига и главного вокзала занимает менее 10 минут.