تريير-ميته: مبنى سكني وتجاري جذاب في موقع مركزي - مثالي للمستثمرين الرأسماليين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تم تشييد هذا العقار القديم الساحر تقريبًا في عام 1910 ببناء متين، وتم توسيعه في سبعينيات القرن الماضي بإضافة ملحق كبير. بإجمالي مساحة سكنية تبلغ حوالي 547 م² بالإضافة إلى نحو 84 م² أخرى من المساحة التجارية، يظهر هذا العقار كفرصة استثمارية مثالية للمستثمرين الرأسماليين. وتوفر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 626 م²، إلى جانب المساحات المبنية، فناءً خلفيًا مريحًا مع أماكن جلوس للسكان.
<br>
في الطابق الأرضي من المبنى الأمامي تقع الوحدة التجارية، حيث تُدار حاليًا حانة. وتشمل غرفة كبيرة للضيوف مع منطقة بار، وغرفة تخزين مع غلاية غاز، بالإضافة إلى مرحاض للرجال ومرحاض للضيوف. ويُستخدم الجزء القبو تحت هذا الجزء من المبنى كمساحة تخزين إضافية.
<br>
يؤدي مدخل منفصل إلى إجمالي أربع وحدات سكنية في المبنى الأمامي، تتراوح مساحاتها بين حوالي 24 م² وحوالي 79 م² وهي مؤجرة بشكل دائم.
<br>
الملحق الذي يعود إلى سبعينيات القرن الماضي مقسّم إلى غرف نوم وغرف مشتركة مختلفة، بعضها مع حمام خاص وبعضها مع مرافق صحية مشتركة، وقد استُخدم آخر مرة كهوستل. حاليًا تُؤجر الغرف بشكل منفرد في الغالب للطلاب، الذين يتشاركون غرف المعيشة والمطابخ.
في القبو، بالإضافة إلى غلاية الغاز من عام 2023، توجد وصلات لغسالات الملابس ومساحات تخزين إضافية.
<br>
يُستخدم الفناء الداخلي من قبل السكان كنقطة تجمع مشتركة.
<br>
جميع الوحدات السكنية مؤجرة بالكامل حاليًا. وقد تم إنهاء عقد الإيجار التجاري بتاريخ 31.08.2026، مما يتيح إمكانيات تطوير جديدة، وربما أيضًا تحويل هذه الوحدة إلى استخدام سكني.
<br>
تبلغ إيرادات الإيجار الشهرية حاليًا 7.372,- يورو، ما ينتج عنه إيجار سنوي قدره 88.464,- يورو.

الموقع