Trier-Mitte: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - ideal für Kapitalanleger

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About this dream house

Property Description

Dieses charmante Altbauanwesen wurde ca. 1910 massiv erbaut und in den 1970er Jahren um einen großen Anbau erweitert. Mit insgesamt ca. 547 m² Wohnfläche sowie weiterer ca. 84 m² Gewerbefläche zeigt sich dieses Objekt als ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das etwa 626 m² große Grundstück bietet neben den Gebäudeflächen einen gemütlichen Hinterhof mit Sitzmöglichkeiten für die Anwohner.
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Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich die Gewerbeeinheit, in der aktuell eine Kneipe betrieben wird. Hierzu gehören ein großer Gastraum mit Thekenbereich, ein Lagerraum mit Gastherme sowie ein Herren- und ein Gäste-WC. Der Kellerbereich unter dem Gebäudeteil dient der Fläche als zusätzliche Lagermöglichkeit.
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Ein separater Eingang führt zu insgesamt vier Wohneinheiten im Vorderhaus, die zwischen ca. 24 m² und ca. 79 m² groß und fest vermietet sind.
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Der Anbau aus den 1970er Jahren teilt sich in verschiedene Schlaf- und Gemeinschaftsräume, teilweise mit eigenem Bad, teilweise mit gemeinschaftl. genutzten Sanitärräumen auf und wurde zuletzt als Hostel genutzt. Aktuell sind die Zimmer einzeln überwiegend an Studierende vermietet, die sich Aufenthaltsräume und Küchen teilen.
Im Keller befinden sich neben der Gastherme aus 2023, Waschmaschinenanschlüsse sowie weitere Lagermöglichkeiten.
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Der Innenhof wird von den Bewohnern als gemeinschaftlicher Treffpunkt genutzt.
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Derzeit sind alle Wohneinheiten vollständig vermietet. Der Gewerbemietvertrag wurde zum 31.08.2026 gekündigt, wodurch sich neue Entwicklungsmöglichkeiten, ggf. auch die Umnutzung in Wohnraum, für diese Einheit ergeben.
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Die mtl. Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 7.372,- Euro, woraus sich eine Jahesmiete in Höhe von 88.464,- Euro ergibt.

Location