| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 715 m² |
| habitaciones | 25 |
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| Zona de terreno | 626 m² |
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| Precio de compra | 1.495.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.090,91 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta encantadora propiedad antigua fue construida sólidamente alrededor de 1910 y ampliada en los años 1970 con un gran anexo. Con un total de aprox. 547 m² de superficie habitable y otros aprox. 84 m² de superficie comercial, esta propiedad se presenta como una oportunidad de inversión ideal para inversores. El terreno, de aproximadamente 626 m², ofrece además de las superficies edificadas un acogedor patio trasero con asientos para los residentes.
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En la planta baja del edificio delantero se encuentra la unidad comercial, donde actualmente funciona un bar. Esta incluye una amplia sala para clientes con zona de barra, un almacén con caldera de gas, así como un aseo para caballeros y un aseo para clientes. El sótano situado bajo esta parte del edificio sirve como espacio de almacenamiento adicional para la unidad.
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Una entrada independiente conduce a un total de cuatro unidades residenciales en el edificio delantero, de entre aprox. 24 m² y aprox. 79 m², todas alquiladas de forma permanente.
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El anexo de los años 1970 se divide en distintos dormitorios y salas comunes, algunos con baño propio y otros con instalaciones sanitarias de uso compartido, y se utilizó por última vez como albergue. Actualmente, las habitaciones están alquiladas individualmente en su mayoría a estudiantes, que comparten las salas de estar y las cocinas.
En el sótano se encuentran, además de la caldera de gas de 2023, conexiones para lavadoras y otras posibilidades de almacenamiento.
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El patio interior es utilizado por los residentes como punto de encuentro comunitario.
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Actualmente, todas las unidades residenciales están completamente alquiladas. El contrato de arrendamiento comercial fue rescindido con efectos al 31.08.2026, lo que ofrece nuevas posibilidades de desarrollo para esta unidad, incluida, dado el caso, su reconversión en espacio residencial.
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Los ingresos mensuales actuales por alquiler ascienden a 7.372,- euros, lo que da como resultado un alquiler anual de 88.464,- euros.
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