| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 715 m² |
| stanze | 25 |
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| Superficie di trama | 626 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.495.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.090,91 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto affascinante immobile d’epoca è stato costruito massicciamente ca. 1910 ed è stato ampliato negli anni 1970 con una grande estensione. Con complessivi ca. 547 m² di superficie abitabile e ulteriori ca. 84 m² di superficie commerciale, questo immobile si presenta come un’opportunità d’investimento ideale per investitori. Il terreno di circa 626 m² offre, oltre alle superfici degli edifici, un accogliente cortile interno con posti a sedere per i residenti.
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Al piano terra dell’edificio anteriore si trova l’unità commerciale, in cui attualmente è gestito un pub. Questa comprende una grande sala con bancone, un locale deposito con caldaia a gas nonché un WC per uomini e un WC per gli ospiti. La zona cantina sotto il corpo di fabbrica serve all’unità come ulteriore possibilità di deposito.
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Un ingresso separato conduce a complessive quattro unità abitative nell’edificio anteriore, di dimensioni tra ca. 24 m² e ca. 79 m² e affittate stabilmente.
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L’ampliamento degli anni 1970 è suddiviso in diversi locali per dormire e comuni, in parte con bagno privato, in parte con servizi igienici ad uso comune, ed è stato utilizzato più recentemente come ostello. Attualmente le camere sono affittate singolarmente per lo più a studenti, che condividono sale comuni e cucine.
Nella cantina si trovano, oltre alla caldaia a gas del 2023, gli attacchi per lavatrici nonché ulteriori possibilità di deposito.
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Il cortile interno viene utilizzato dai residenti come punto d’incontro comune.
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Attualmente tutte le unità abitative sono completamente affittate. Il contratto di locazione commerciale è stato disdetto per il 31.08.2026, con ciò si aprono nuove possibilità di sviluppo, eventualmente anche la riconversione ad uso residenziale, per questa unità.
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Gli introiti mensili da locazione ammontano attualmente a 7.372,- Euro, da cui risulta un canone annuo pari a 88.464,- Euro.
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