| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 715 m² |
| chambres | 25 |
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| Zone de terrain | 626 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.495.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 090,91 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette charmante propriété ancienne a été construite en dur vers 1910 et agrandie dans les années 1970 par une grande extension. Avec une surface habitable totale d’environ 547 m² ainsi qu’une surface commerciale supplémentaire d’environ 84 m², ce bien constitue une opportunité d’investissement idéale pour les investisseurs. Le terrain d’environ 626 m² offre, en plus des surfaces bâties, une agréable cour arrière avec des places assises pour les résidents.
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Au rez-de-chaussée du bâtiment sur rue se trouve l’unité commerciale, actuellement exploitée comme débit de boissons. Elle comprend une grande salle avec espace bar, une pièce de stockage avec chaudière à gaz, ainsi que des toilettes pour hommes et des toilettes visiteurs. La cave située sous cette partie du bâtiment sert d’espace de stockage supplémentaire pour le local.
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Une entrée séparée mène aux quatre logements du bâtiment sur rue, d’une superficie comprise entre environ 24 m² et environ 79 m², qui sont loués de manière permanente.
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L’extension datant des années 1970 se compose de différentes chambres et pièces communes, certaines avec leur propre salle de bains, d’autres avec des sanitaires communs, et a été utilisée dernièrement comme auberge. Actuellement, les chambres sont pour la plupart louées individuellement à des étudiants, qui partagent les salles de séjour et les cuisines.
Au sous-sol se trouvent, outre la chaudière à gaz de 2023, des raccordements pour machines à laver ainsi que d’autres possibilités de stockage.
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La cour intérieure est utilisée par les résidents comme lieu de rencontre commun.
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Actuellement, tous les logements sont entièrement loués. Le bail commercial a été résilié au 31.08.2026, ce qui offre de nouvelles possibilités de développement, éventuellement aussi la reconversion en logements, pour cette unité.
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Les revenus locatifs mensuels s’élèvent actuellement à 7.372,- euros, ce qui correspond à un loyer annuel de 88.464,- euros.
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